Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Transvaalkade 69

1092JS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Transvaalkade 69 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen aan het water in het gezellige Oost (See for English version below) Op een toplocatie midden in het gezellige Oost en aan het water van de Ringvaart staat dit volledige woonhuis met tuin, dakterras én volop mogelijkheden. Het pand beslaat drie woonlagen (ca. 152 m²) en is momenteel ingedeeld als benedenwoning en dubbel bovenhuis, maar leent zich perfect voor gebruik als royale gezinswoning. In dat geval zou er een ruime woonkamer op de begane grond zijn met openslaande deuren naar de tuin, en vier grote slaapkamers op de bovenverdiepingen. Zie hiervoor ook de alternatieve plattegrond. En: het pand staat op eigen grond, dus géén erfpacht! De buurt De buurt is top! De woning ligt op de rand van de groene Transvaalbuurt en de Watergraafsmeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek ligt de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. En natuurlijk mag je de fameuze visboer in de Pretoriusstraat niet missen. Volgens sommigen de beste van Amsterdam! Bij de diverse gezellige koffietentjes aan het Oosterpark en op het Beukenplein kun je terecht voor een lekkere koffie of een lunch en voor een hapje eten zijn er diverse goede restaurants in de buurt zoals De Kas, Clos, Maxwell, La Vallade, Bar Restaurant 1900 en De Vergulden Eenhoorn met z’n zonnige terras. Voor ontspanning is het heerlijk wandelen langs de Ringdijk. En heb je de smaak te pakken, dan wandel je zo via de Amstel door naar de Opera en Carré. In Park Frankendael en het Oosterpark is het ook heerlijk toeven terwijl de schaatser zijn hart kan ophalen op de Jaap Edenbaan. Bereikbaarheid Openbaar vervoer en bereikbaarheid zijn uitstekend, zowel met de tram en bus als met de trein en de metro want zowel het Muiderpoortstation als het Amstelstation liggen op loopafstand. En met de auto zit je in een mum van tijd op de ring A10. Indeling Begane grond Entree via een eigen voordeur, hal met garderobe en toegang tot de woning. De ruime woonkamer heeft een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin die op het noordwesten is gelegen. Achterin bevindt zich een slaapkamer, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. 1e verdieping Woonkamer met prachtig uitzicht op het water van de Ringvaart. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping Gezellige woonkeuken aan de voorzijde met eveneens vrij zicht op het water. De keuken beschikt over diverse losse apparatuur. Via de hal is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, een eenvoudige badkamer met douche en toilet en vanuit de hal is er toegang tot het dakterras. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is een sfeervolle (logeer)slaapkamer en een voorzolder met cv-installatie en aansluiting voor de was-/droogcombinatie. Bijzonderheden: - Volledig pand van ca. 152m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen + zolder (zolder niet meegerekend in woonoppervlakte); - Eigen grond, dus géén erfpacht; - Tuin van ca. 21m² op het noordwesten en een gedeeld dakterras van ca. 8m2 op de 2e verdieping; - Voorzien van dubbele beglazing, 6 zonnepanelen op het dak en een energielabel D; - Op het dak liggen 6 zonnepanelen - Momenteel geschikt voor dubbele bewoning (2 keukens, 2 badkamers), maar eenvoudig om te vormen tot ruime gezinswoning (zie alternatieve plattegrond); - Verwarming via cv-combiketel (Intergas HR uit 2023); - Geen VvE daar het een geheel pand betreft; - Gelegen aan rustig stukje Ringvaart met prachtig uitzicht op het water; - Nabij winkels, horeca, parken en openbaar vervoer. ENGLISH TEXT Wonderful Living by the Water in Lively Amsterdam Oost In a prime location in the heart of vibrant Oost, right by the water of the Ringvaart canal, you’ll find this complete townhouse with a garden, roof terrace, and endless possibilities. The property spans three residential floors (approx. 152m²) and is currently divided into a ground floor apartment and a duplex upstairs. However, it is perfectly suited to be transformed into a spacious family home. In that case, the ground floor would feature a large living room with French doors opening to the garden, and the upper floors could accommodate four generous bedrooms. (See the alternative floor plan for this layout.) And: the house stands on freehold land, so no ground lease! The Neighbourhood The area is fantastic! Located at the edge of the green Transvaalbuurt and Watergraafsmeer, with all amenities within easy reach. Just around the corner you’ll find Middenweg and the Oostpoort shopping center, offering a wide range of shops, specialty stores, and supermarkets. And don’t miss the famous fishmonger on Pretoriusstraat — by some considered the best in Amsterdam! There are plenty of cozy cafés around Oosterpark and Beukenplein where you can enjoy a coffee or lunch, and a wide selection of great restaurants nearby such as De Kas, Clos, Maxwell, La Vallade, Bar Restaurant 1900, and De Vergulden Eenhoorn with its sunny terrace. For relaxation, it’s a delight to walk along the Ringdijk. And if you’re in the mood for a longer stroll, you can head along the Amstel River straight to the Opera House and Carré. Park Frankendael and Oosterpark are perfect for lounging, while ice skating enthusiasts will enjoy the Jaap Edenbaan. Accessibility Public transport and connectivity are excellent — trams, buses, trains, and the metro are all within walking distance, with both Muiderpoort and Amstel stations nearby. By car, you’ll be on the A10 ring road in no time. Layout Ground Floor Private entrance, hallway with coat space, and access to the home. The spacious living room features an open kitchen with built-in appliances and French doors opening to the northwest-facing garden. At the rear is a bedroom, a modern bathroom, and a separate laundry room. First Floor Living room with beautiful views of the Ringvaart canal. At the rear is a luxurious bathroom with bathtub, sink cabinet, and a second toilet. Second Floor Charming kitchen-diner at the front, also with open views of the water. The kitchen includes various freestanding appliances. From the hallway, there is access to the rear bedroom, a basic bathroom with shower and toilet, and from the hall there is also access to the roof terrace. Attic The attic is accessible via a fixed staircase. Here you'll find a cozy (guest) bedroom and a landing area with the central heating system and connections for a washer/dryer combo. Details: - Complete property of approx. 152 m² living space, spread over three residential floors + attic (attic not included in official living space); - Freehold property — no ground lease; - Garden of approx. 21 m² facing northwest and a shared roof terrace of approx. 8 m² on the second floor; - Double glazing, 6 solar pannels on the roof and energy label D; - Currently suitable for dual occupancy (2 kitchens, 2 bathrooms), but easily convertible into a spacious family home (see alternative floor plan); - Heating via central heating system (Intergas HR, installed in 2023); - No HOA (VvE), as it concerns an entire building; - Located on a quiet section of the Ringvaart with stunning water views; - Close to shops, restaurants, parks, and public transport.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
180 m²
Content
495 m³
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.