Jump to content
Logo of Adviesgroep Nijenhuis

Uiterwaardenstraat 189 2

1079CM Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 8.775

Photo Gallery

Uiterwaardenstraat 189 2 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

GOED ONDERHOUDEN 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT *** English below*** Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit lichte en smaakvol gerenoveerde 2-kamerappartement van ca. 49 m² biedt alles wat je zoekt. Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand in de geliefde Rivierenbuurt (Amsterdam-Zuid), combineert deze woning de rust van een sfeervolle straat met het levendige stadsleven om de hoek. De woning beschikt over veel lichtinval, een praktische indeling en een zonnig balkon op het zuiden. Daarbovenop heb je een ruime berging op de bovenste verdieping én een uitstekende ligging vlak bij het Martin Luther Kingpark. Volledig gerenoveerd in 2012 en voorzien van een moderne afwerking, waaronder een laminaatvloer, kunststof kozijnen met isolatieglas, en een frisse keuken en badkamer. Een ideale woning voor starters, stellen of als pied-à-terre! INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met sfeervolle en suite-deuren, voorzien van inbouwkasten aan beide zijden. Deze geven toegang tot de rustige slaapkamer aan de achterzijde. Zowel vanuit de slaapkamer als de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met vrij uitzicht op een groene binnentuin – een oase van rust midden in de stad. Op het balkon bevinden zich bovendien twee ruime, hoge inbouwkasten. De keuken is licht en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit hier stap je zo het balkon op. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Door het hele appartement ligt een nette laminaatvloer. Op de bovenste (vierde) verdieping vind je een royale berging van ca. 7 m² met een groot raam en veel daglicht – perfect als extra opslagruimte of werkplek. OMGEVING De woning ligt in de rustige en groene Uiterwaardenstraat, midden in de populaire Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je de Rijnstraat en Maasstraat, met een gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecazaken. Ook het Martin Luther Kingpark, de Amstel en andere recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: met het OV (tram, bus, station RAI en Amstel), of met de auto via de A1, A2 en A10. Parkeren is goed mogelijk in de directe omgeving. EIGENDOMSSITUATIE De woning maakt deel uit van een gebouw dat in 2012 is gesplitst. De erfpacht is afgekocht tot 1 februari 2062 (algemene bepalingen 2000 van toepassing). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning is onderdeel van een actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd en met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen € 176,10. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1936 • Woonoppervlakte: ca. 49 m² (conform NEN2580) • Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op groene binnentuin • Volledig gerenoveerd in 2012 • Royale berging (ca. 7 m²) op de bovenste verdieping met daglicht • Kunststof kozijnen met isolatieglas • Laminaatvloer door de hele woning • Erfpacht afgekocht tot 1 februari 2062 • Professioneel beheerde VvE met MJOP • Servicekosten: ca. € 176,10 per maand • Voorbehoud: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule • Snelle oplevering mogelijk INTERESSE? Ben jij op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden en direct te betrekken appartement op een top locatie in Amsterdam-Zuid? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! *** English*** WELL-MAINTAINED 1-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY BALCONY IN THE POPULAR RIVIERENBUURT Are you looking for a move-in ready apartment in a prime location in Amsterdam? This bright and tastefully renovated 1-bedroom apartment of approx. 49 m² offers everything you need. Located on the second floor of a characteristic 1930s building in the beloved Rivierenbuurt (Amsterdam South), this home combines the tranquility of a charming street with the vibrant city life just around the corner. The apartment boasts plenty of natural light, a practical layout, and a sunny south-facing balcony. In addition, there's a spacious storage room on the top floor and an excellent location near Martin Luther King Park. Completely renovated in 2012 and finished with modern touches, including laminate flooring, double-glazed uPVC window frames, and a fresh kitchen and bathroom. An ideal home for first-time buyers, couples, or as a pied-à-terre! LAYOUT The well-kept communal entrance leads you to the apartment on the second floor. All rooms are accessible from the central hallway. At the front is the bright living room with charming en suite doors and built-in cupboards on both sides, leading to the quiet bedroom at the rear. Both the bedroom and kitchen have direct access to the sunny south-facing balcony, which overlooks a peaceful green courtyard – a true oasis in the heart of the city. The balcony also features two large, tall built-in storage cabinets. The kitchen is bright and functional, with ample storage space and a connection for a washing machine. From here, you can also step straight onto the balcony. The centrally located bathroom includes a shower, sink, and toilet. The entire apartment is fitted with a neat laminate floor. On the top (fourth) floor, you’ll find a spacious private storage room of approx. 7 m² with a large window and plenty of daylight – perfect as extra storage or even a small workspace. SURROUNDINGS The apartment is located on the quiet and green Uiterwaardenstraat, in the heart of the popular Rivierenbuurt. Within walking distance are the Rijnstraat and Maasstraat, offering a variety of supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants. Martin Luther King Park, the Amstel River, and other recreational areas are also nearby. Accessibility is excellent: by public transport (tram, bus, RAI and Amstel stations) and by car via the A1, A2, and A10 motorways. Parking is readily available in the immediate area. PROPERTY DETAILS The apartment is part of a building that was legally divided into separate units in 2012. The ground lease has been paid off until February 1, 2062 (General Conditions 2000 apply). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of a financially sound and active VvE, professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly service charges are €176.10. HIGHLIGHTS • Year of construction: 1936 • Living area: approx. 49 m² (according to NEN2580) • Sunny south-facing balcony with view of green courtyard • Fully renovated in 2012 • Spacious storage room (approx. 7 m²) on top floor with natural light • Double-glazed PVC window frames • Laminate flooring throughout • Ground lease paid off until February 1, 2062 • Professionally managed VvE with long-term maintenance plan • Monthly service costs: approx. €176.10 • Conditions: non-owner-occupied clause, age clause, asbestos clause • Quick delivery possible INTERESTED? Are you looking for a charming, well-maintained, and ready-to-move-in apartment in a prime Amsterdam South location? Contact us today for a viewing – you don’t want to miss this opportunity!

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
156 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.