Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Uiterwaardenstraat 280 2

1079DA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.673

Photo Gallery

Uiterwaardenstraat 280 2 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Recent gerenoveerd 2-kamerappartement gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, met zowel een balkon aan de voor- als aan de achterzijde van de woning, waardoor je op ieder moment van de dag van zon en buitenruimte geniet. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging van 8 m², voorzien van een raam dat zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag. Ben jij nieuwsgierig geworden naar de woning? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 49 m² (NEN2580); - Recent gerenoveerd en instapklaar appartement; - Moderne keuken en badkamer (2020); - Het appartement beschikt over 2 balkons; - CV-ketel 2019; - Ruime berging van 8 m², voorzien van een raam; - Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; - Actieve en gezonde VvE, (D)MJOP aanwezig; - De VvE is van plan om gezamenlijk te gaan verduurzamen; - Funderingsklasse: geen verhoogd risico (A, B of C); - Oplevering in overleg. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je stapt binnen in een heerlijk instapklaar appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met aansluitende eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en de praktische open indeling geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De openslaande deuren geven toegang tot het eerste balkon gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is strak afgewerkt. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het tweede balkon. Ook de goed bemeten slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en beschikt eveneens over openslaande deuren naar dit balkon gelegen op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend van de zon geniet. En in de lente en zomer heerlijk in de zon kan avondeten. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer voorzien van een douche en wastafel. Tegenover de badkamer bevindt zich separaat het toilet. Op de zolderverdieping een ruime berging met raam, geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag. Omgeving Wonen aan Uiterwaardenstraat betekent wonen op een rustige en groene locatie in de geliefde Rivierenbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de diverse winkels en supermarkten aan de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat, waar je daarnaast ook een gevarieerd aanbod vindt aan speciaalzaken, delicatessenwinkels en ambachtelijke bakkers. De buurt biedt volop gezellige cafés en goede restaurants. Populaire plekken zoals Visaandeschelde, The All Out Amsterdam, Strand Zuid en de vele horecagelegenheden rondom de Maasstraat en Scheldestraat liggen op korte afstand. Voor ontspanning in de buitenlucht bevinden zich zowel het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark als het Amstelpark in de directe omgeving, perfect voor een wandeling of sporten. Ook de Amstel ligt dichtbij. Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Station Amsterdam RAI en Station Amstel zijn dichtbij, evenals diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en via de A2 en A4 zijn andere steden uitstekend bereikbaar. Grondsituatie De woning staat op erfpachtgrond, waarvan de canon nog langdurig is afgekocht tot 16 augustus 2062. Vereniging van Eigenaren Deze is actief, gezond en wordt professioneel beheerd. Deze VvE beschikt over een (D)MJOP, een duurzaam-meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten zijn € 333,- per maand. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
164 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.