Jump to content
Logo of Dames van Vermeer B.V.

Van Eeghenstraat 26 H

1071GG Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 12.254

Photo Gallery

Van Eeghenstraat 26 H Amsterdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Zeer karakteristieke en goed onderhouden dubbel benedenhuis van ca. 122 m² met een fraai aangelegde tuin van ca. 45 m², gelegen in misschien wel de meest toonaangevende straat van Oud-Zuid! Deze sfeervolle woning is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en verkeert in een staat waarin u deze zo kunt betrekken. Daarbij is het oorspronkelijke karakter prachtig behouden gebleven. Authentieke details, zoals het ornamentenplafond, geven het appartement een unieke uitstraling. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en ruimtelijk. De fundering is vernieuwd in 1978. Indeling Via een gedeelde entree met de eerste verdieping, bereikt u de entreedeur van het appartement op de bel-etage. Een hal met garderoberuimte en toegang tot de woonkamer, bij binnenkomst vallen direct de charmante originele details op. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een sfeervolle zitruimte met een verdiepte vensterbank, een heerlijke plek om naar buiten te turen en uit te kijken over de karakteristieke panden van de Van Eeghenstraat. Doordat het de bel-etage betreft, een verhoogde ligging, geniet u hier bovendien van extra privacy. Aan de tuinzijde vindt u de open keuken en het eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. De gezellige eethoek met vaste kasten (o.a. voor koelkast en vriezer) maakt dit tot een fijne plek om samen te komen. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de charmante veranda, een romantische, overdekte buitenplek waar u het hele jaar door kunt genieten. Het souterrain is bereikbaar via een interne trap en beschikt over drie slaapkamers. De master bedroom ligt rustig aan de tuinzijde. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht dankzij de bovenramen, deze kamer biedt toegang tot een aparte berging onder de stenen buitentrap, hier bevindt zich nog de originele entree deur naar het souterrain. De derde kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer en biedt toegang tot een ruime kruipruimte met veel berging. Er bevindt zich tussen de slaapkamers een multifunctionele ruimte met inbouwkasten. In het souterrain is er tevens een ruime berging met plek voor wasmachine en droger. Bijna de gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De nette badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en handdoekenradiator. Naast de badkamer is er een toilet met fontein. Tuin De fraai aangelegde achtertuin van ca. 45 m² vormt een waar verlengstuk van het appartement. Met zorg ontworpen en aangelegd, beschikt de tuin over sfeervolle verlichting, groene borders en meerdere zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, dineren met vrienden of rustig wakker worden met een kop koffie – deze tuin biedt het allemaal. Dankzij de beschutte ligging ervaart u hier volop rust en privacy, midden in de stad. Persoonlijke note van de verkopers; We zullen onze karakteristieke plek enorm missen. Vooral de momenten op de veranda of bankje voor het huis. We hebben hier een heerlijke tijd gehad met onze opgroeiende dochters en zijn blij dat we in dezelfde gezellige straat kunnen blijven”. Omgeving De statige Van Eeghenstraat behoort tot de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid. Gelegen direct naast het Vondelpark zijn ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Ook op cultureel vlak zit u hier perfect: het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen op slechts enkele minuten afstand. Het centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar, openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Daarnaast zijn er diverse (internationale) scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Schiphol bereikt u binnen circa 20 minuten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 122 m² - Tuin ca. 45 m² - Extra berging (ca. 4x2x0,8) in kruipruimte (onder badkamer) - Fundering hersteld in 1978 - Gelegen op eigen grond - Zeer hoge plafonds - Authentieke details aanwezig - VvE bestaande uit 3 leden, in eigen beheer Servicekosten ca. € 150,- per maand ENGLISH VERSION; A very characteristic and well-maintained ground floor apartment of approx. 122 m² with a beautifully designed garden of approx. 45 m², located on what is perhaps the most prestigious street in Oud-Zuid! This charming home has been carefully renovated over the years and is in move-in ready condition. The original character has been beautifully preserved. Authentic details, such as the ornamental ceiling, give the apartment a unique charm. Thanks to the high ceilings and large windows, the apartment is wonderfully light and spacious. The foundation was renewed in 1978. Layout Through a shared entrance with the first floor, you reach the apartment’s front door on the bel-etage. A hallway with a wardrobe and access to the living room—upon entering, the charming original details immediately catch your eye. The living room is located at the front and offers a cozy seating area with a built-in window shelf, a lovely spot to enjoy the view and overlook the characteristic buildings of Van Eeghenstraat. Because it is on the bel-etage—a raised level—you also enjoy extra privacy here. On the garden side, you’ll find the open kitchen and dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a spacious oven, a 6-burner gas stove, a dishwasher, and a range hood. The cozy dining area with built-in cabinets (including space for a refrigerator and freezer) makes this a wonderful place to gather. Double French doors lead to the charming veranda, a romantic, covered outdoor space where you can enjoy the outdoors all year round. Double French doors lead to the charming veranda, a romantic, covered outdoor space that you can enjoy all throughout the year. The basement is accessible via an internal staircase and features three bedrooms. The master bedroom is situated on the quiet garden side. French doors in the bedroom provide direct access to the garden. The second bedroom at the front is spacious and bright thanks to the skylights; this room provides access to a separate storage room under the stone outdoor staircase, where the original entrance door to the basement is still located. The third room is ideal as a children’s room, guest room, or home office and provides access to a spacious crawl space with lots of storage. Between the bedrooms is a multifunctional room with built-in closets. The basement also features a spacious storage room with space for a washer and dryer. Nearly the entire floor is equipped with comfortable underfloor heating. The neat bathroom features a double sink, a walk-in shower, and a towel radiator. Next to the bathroom is a toilet with a hand basin. Garden The beautifully landscaped backyard of approx. 45 m² serves as a true extension of the apartment. Carefully designed and landscaped, the garden features atmospheric lighting, green borders, and multiple seating areas where you can relax at any time of day. Whether you want to unwind with a good book, dine with friends, or wake up peacefully with a cup of coffee—this garden offers it all. Thanks to its sheltered position, you’ll enjoy plenty of peace and privacy right in the heart of the city. A personal note from the sellers: We’re going to miss our charming home so much, especially those moments on the porch or the bench in front of the house. We’ve had a wonderful time here with our growing daughters and are happy that we can stay on the same cozy street. Surroundings The stately Van Eeghenstraat is one of the most beautiful locations in Amsterdam Oud-Zuid. Located right next to Vondelpark, relaxation and recreation are always within easy reach. Within walking distance, you’ll find Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat, offering a wide variety of shops, restaurants, and cafés. Culturally, this is also the perfect spot: the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Van Gogh Museum are just a few minutes away. The city center is easily accessible by bike, public transportation is practically right outside the door, and major highways are quickly accessible. Additionally, there are various (international) schools and sports facilities in the immediate vicinity. Schiphol Airport is approximately 20 minutes away. Details - Living area approx. 122 m² - Garden approx. 45 m² - Additional storage (approx. 4x2x0.8) in crawl space (under bathroom) - Foundation repaired in 1978 - Located on freehold land - Very high ceilings - Authentic details present - Homeowners’ association consisting of 3 members, self-managed

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.