Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Van Gentstraat 38 2

1055PH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: MAKELAAR BERT

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van Gentstraat 38 2 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Prachtig licht 3-kamer appartement, voorzien van 2 slaapkamers, een heerlijk balkon op het Zuid-Oosten en een berging van 13m2! Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: De woning is gelegen in Bos en Lommer, een stadsdeel dat volop in beweging is. Het gebied combineert de charme van een rustige woonwijk met de levendigheid van de stad. Hier vind je een mix van karakteristieke straten, moderne voorzieningen en een breed aanbod aan winkels en horeca. Op loopafstand liggen de Bos en Lommerweg en de Jan van Galenstraat, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, gezellige koffiezaken en diverse eetgelegenheden. Ook zijn er volop buurtwinkels en speciaalzaken die bijdragen aan de levendige sfeer van de wijk. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Erasmuspark en het Westerpark vlakbij. Deze groene parken bieden ruimte om te sporten, wandelen of genieten van een picknick met vrienden. De ligging is bovendien zeer gunstig. Met de fiets bereik je binnen tien minuten het centrum van Amsterdam en de Jordaan, Ook met het openbaar vervoer is de ligging gunstig dankzij meerdere tram- en buslijnen in de buurt. Via de A10 ben je bovendien snel de stad uit. Indeling: Wanneer je de woning binnenkomt, stap je de hal binnen die als een centrale spil door de woning loopt. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een fijne en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote ramen komt hier volop daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De woonkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, de ideale plek voor lange en gezellige diners met vrienden en familie. De keuken is modern ingericht en beschikt over inbouwapparatuur, strakke witte kasten en een stijlvol betegelde achterwand met een speelse, kleurrijke uitstraling. De keuken is goed ingedeeld met voldoende werk- en opbergruimte, en geeft direct toegang tot het balkon. Dit balkon ligt aan de rustige achterzijde en biedt uitzicht op de groene binnentuinen, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is nu ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon. De badkamer is functioneel en goed ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. Het toilet is apart gesitueerd, wat zorgt voor extra gemak. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime berging van 13m2 op de bovenverdieping. Deze biedt volop plek voor het netjes en overzichtelijk opbergen van al je spullen. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Van Gentstraat 26-62’. De VvE wordt professioneel beheerd door Beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €194,49. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak is afgekocht t/m 31-07-2063. De huidige eigenaar is overstapt naar een eeuwigdurende erfpachtcanon onder de gunstige voorwaarden 2016. Vanaf 01-08-2063 zal er een jaarlijkse canon verschuldigd zijn van €522,- (plus inflatie/indexatie), welke ook 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in Bos en Lommer; - Woonoppervlakte van 48m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd, onder gunstige voorwaarden - Energie label D; - Balkon; - Berging van 13m2; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Service kosten VvE €194,49 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Beautiful and bright 2-Bedroom apartment with southeast-facing balcony and a 13sqm storage room! Want to see more? Come on in! Location: This lovely apartment is located in Bos en Lommer, a vibrant neighborhood. The area perfectly combines the charm of a peaceful residential neighborhood with the vibrancy of city life. You'll find a mix of characteristic streets, modern amenities, and a wide range of shops and restaurants. Just a short walk away are Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat, offering daily conveniences, cozy cafés, and various eateries. Local shops and specialty stores further add to the lively and authentic atmosphere. For outdoor relaxation, the Erasmuspark and Westerpark are nearby, ideal for walking, exercising, or enjoying a picnic with friends. The location is also extremely convenient: by bike, you can reach Amsterdam's city center and the Jordaan in just ten minutes. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus lines nearby. The A10 ring road is quickly accessible by car, allowing you to easily exit the city. Layout: Upon entering the apartment, you step into a central hallway that provides access to all rooms, offering a practical and well-organized layout. At the front of the apartment is the spacious living room, featuring large windows that allow for plenty of natural light, giving the space a bright and airy feel. There’s ample room for a comfortable seating area where you can relax at the end of the day. The living room flows seamlessly into the dining area, which can easily accommodate a large dining table, the perfect setting for long, cozy dinners with friends and family. The kitchen is modern, with sleek white cabinetry, built-in appliances, and a stylish, tiled backsplash with a playful touch of color. There's plenty of counter and storage space, and the kitchen has direct access to the balcony, which faces the quiet rear side of the building and overlooks the green inner gardens. A perfect spot for your morning coffee or an evening drink. The main bedroom is located at the back of the apartment and has space for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom, also at the rear, is currently used as a walk-in closet but can also serve as a home office, guest room, or hobby space. Both bedrooms have access to the balcony. The bathroom is practical and well laid out, with a shower, washbasin, and connections for both a washing machine and dryer. The toilet is separate, adding extra convenience. An added bonus is the generous 13sqm storage room located on the top floor, perfect for keeping your belongings neatly organized. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active VvE named ‘Van Gentstraat 26–62’. The association is professionally managed by Beheer Amsterdam, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €194.49. Ownership situation: The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease term has been paid off until 31 July 2063. The current owner has opted into the perpetual leasehold under favorable 2016 conditions. Starting from 1 August 2063, an annual ground rent of €522 (plus inflation/indexation) will be due and will be indexed annually. Details: - Located in Bos en Lommer; - Living area: 48 sqm (NEN-measured); - 2 bedrooms; - Perpetual leasehold secured under favorable conditions; - Energy label D; - Southeast-facing balcony; - Private storage room of 13 sqm; - Non-occupancy clause applies; - Monthly VvE contribution: €194,49; - Permit-based parking; ample availability in the immediate area; - Transfer date in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary based in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
149 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline HRC24 CW4 (2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.