Jump to content
Logo of Openbare Makelaardij

Van Hilligaertstraat 22 C

1072JZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.273

Photo Gallery

Van Hilligaertstraat 22 C Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 6 8 8 5 ENGLISH VERSION BELOW De sluitingsdatum voor de biedingen is bepaald op woensdag 15 april om 12.00 uur. Licht en charmant 2-kamerappartement met zonnig balkon op het Zuiden in De Pijp!! In één van de meest populaire en bruisende buurten van Amsterdam - De Pijp - ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde 2-kamerappartement met een heerlijk balkon op het zuiden. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, karakter en het echte stadsleven binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, voorzien van een speelse erker die zorgt voor een prettige indeling en een gezellige zithoek. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging - ideaal voor het opbergen van fietsen, sportspullen of seizoensitems. De ligging is absoluut top: op loopafstand van de levendige Albert Cuypmarkt, talloze cafés, restaurants, koffietentjes en gezellige terrasjes. Ook diverse culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Museumplein en het Sarphatipark liggen vlakbij. Het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek, waardoor je snel en gemakkelijk door de hele stad reist. Zelfs het Amsterdamse Bos is goed bereikbaar voor wie graag de natuur opzoekt. Indeling Begane grond : Via de gezamenlijke entree bereikt u het trappenhuis dat toegang geeft tot de woning op de 2e verdieping. 2e verdieping : Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en beschikt over meerdere raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eetkamer, geheel naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, eenvoudig uitgevoerd maar functioneel, met directe toegang tot het zonnige balkon. Door de openslaande deuren wordt binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden. De slaapkamer is rustig gelegen en van goed formaat, met voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is compact en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Balkon Het balkon aan de achterzijde biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het groen van de omliggende binnentuinen. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken is het balkon eenvoudig bereikbaar en vormt het een verlengstuk van de woonruimte. Kenmerken: -Erfpacht afgekocht tot 01-10-2054 -Gelegen in de populaire wijk Oud-Zuid -Lichte woonkamer met meerdere raampartijen en speelse erker -Balkon aan de achterzijde gelegen op het Zuiden -De maandelijkse VvE bijdrage is € 167,10 - Splitsingstekening niet geheel volgens feitelijke situatie. Hier onderneemt verkoopster geen actie op. -De VvE zal de balkons aanpakken op veiligheid. Daarnaast worden de kozijnen aan de achterzijde, die nu voorzien zijn van enkel glas, waar mogelijk vervangen door dubbel glas. Deze werkzaamheden zullen plaatsvinden in een bouwstroom. Totdat alle werkzaamheden zijn afgerond, mogen de balkons niet worden betreden. -In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. -Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. -Er zal een niet-bewoners en ouderdoms clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. -Projectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte -Nabij winkels, horeca en openbaar vervoer Een perfecte kans voor starters, singles of stelletjes die willen wonen in één van de leukste wijken van Amsterdam! Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die van belang zijn. Wij adviseren u een aankoopmakelaar of deskundige in te schakelen, die u met zijn/haar deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. ENGLISH VERSION The closing date for the biddings is on Wednesday April 15 at noon Bright and Charming One-Bedroom Apartment with a Sunny South-Facing Balcony in De Pijp! In one of Amsterdam's most popular and vibrant neighbourhoods - De Pijp - you will find this charming and well-laid-out one-bedroom apartment featuring a wonderful south-facing balcony. An ideal home for anyone seeking comfort, character and true city living. Upon entering, the bright living room immediately stands out, featuring a playful bay window that creates a pleasant layout and a cosy seating area. The property also includes a spacious storage room - perfect for bicycles, sports gear or seasonal items. The location is absolutely top-notch: within walking distance of the lively Albert Cuyp Market, countless cafés, restaurants, coffee bars and terraces. Cultural hotspots such as the Rijksmuseum, Museum Square and Sarphatipark are also nearby. Public transport is right around the corner, providing quick and convenient access throughout the city. Even the Amsterdam Forest is easily reachable for those who enjoy nature. Layout: Ground floor Through the communal entrance you reach the staircase leading to the apartment on the 2nd floor. 2nd floor: Upon entering the apartment, you step into the hallway that provides access to the various rooms. The living room at the front is spacious and features multiple windows, allowing for pleasant natural light. The room offers ample possibilities for creating a comfortable living and dining area, entirely to your own taste. At the rear you will find the kitchen, simple yet functional, with direct access to the sunny balcony. The French doors create a seamless flow between indoors and outdoors. The bedroom is quietly located and well-sized, with enough space for a bed and wardrobe. The bathroom is compact and equipped with a shower, washbasin and toilet. Balcony The rear-facing balcony offers a pleasant spot to sit outside and enjoy the greenery of the surrounding courtyard gardens. Thanks to the French doors from the kitchen, the balcony is easily accessible and becomes a natural extension of the living space. Features: - Leasehold paid off until 01-10-2054 - Located in the popular Oud-Zuid district - Bright living room with multiple windows and a playful bay window - South-facing rear balcony - Monthly HOA contribution: € 167,10 - The division plan does not fully match the current layout; the seller will not take action on this - The HOA will address balcony safety and replace the single-glazed rear window frames with double glazing where possible. These works will take place in a construction cycle. Until all work is completed, the balconies may not be used - An asbestos inventory has been carried out; all asbestos requiring removal has been remediated - A 2-year owner-occupancy requirement applies - A non-occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement - Project notary will handle the purchase and transfer deed - Close to shops, restaurants and public transport A perfect opportunity for starters, singles or couples looking to live in one of Amsterdam's most charming neighbourhoods! Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. We recommend engaging a purchasing agent or advisor who can support you with their expertise throughout the buying process. If you choose not to seek professional guidance, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
189 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
26-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.