Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Waalstraat 167 2

1079DZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 8.182

Photo Gallery

Waalstraat 167 2 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

WONEN AAN DE GELIEFDE WAALSTRAAT Welkom in deze charmante woning op de tweede verdieping van de Waalstraat 167, gelegen in de bruisende Rivierenbuurt! Een heerlijke plek waar de karakteristieke jaren ’30-stijl samenkomt met het comfort van nu. Bij binnenkomst in de centrale hal valt meteen de fijne lichtinval op die zich door het hele appartement voortzet. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer van maar liefst 25 m². Dankzij de fraaie erker en grote ramen geniet je hier van veel daglicht en een charmant uitzicht over de straat. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een eethoek, waardoor dit de ideale plek is om te ontspannen of gezellig te dineren met vrienden. Bovendien is het mogelijk om hier een 2e slaapkamer te creëren. KEUKEN EN BALKON Aan de achterzijde vind je de keuken, die uitkijkt op de binnentuinen. Vanuit de keuken stap je direct het balkon van ruim 5 m² op — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de namiddag. De keuken biedt voldoende ruimte voor een moderne opstelling met inbouwapparatuur. SLAAPKAMER De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde, waardoor je hier in alle rust kunt slapen. De kamer is met 14,6 m² ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. BADKAMER EN KASTRUIMTE De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er meerdere handige kasten en bergruimtes in het appartement aanwezig — ideaal voor het opbergen van spullen en het creëren van een opgeruimd geheel. OMGEVING De Waalstraat ligt in het hart van de Rivierenbuurt, een van de meest gewilde en sfeervolle buurten van Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je talloze winkels, speciaalzaken en supermarkten aan de Maasstraat en Scheldestraat, evenals gezellige cafés en restaurants zoals Tap Zuid, Café Goos en Michiu Sushi. Voor ontspanning of een wandeling liggen het Beatrixpark en het Amstelpark op korte afstand. De ligging is bovendien ideaal voor forenzen: met de RAI en Amstelstations in de buurt is er een uitstekende OV-verbinding richting het centrum en andere delen van de stad. Ook de ring A10 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je zo de stad uit bent. Kortom: een fijne, levendige buurt met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Erfpacht De woning aan de Waalstraat 167 is gelegen op grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2062 en is er een jaarlijkse canon. Er is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en is onder gunstige voorwaarden overgestapt en gekozen voor een eeuwigdurende jaarlijkse canon. De definitieve canonberekening per appartement zal worden vastgesteld na de splitsing; de huidige canon van € 1.439,10 per jaar is gebaseerd op het gehele pand en geldt tot 31 mei 2062, waarna deze overgaat in een eeuwigdurende canon. Op basis van deze gegevens zijn de volgende indicatiegegevens berekend: - Voor het huidige tijdvak een jaarlijkse canon van circa € 333,- per jaar. - Eeuwigdurend erfpacht (vanaf 31 mei 2062) Een eeuwigdurende jaarlijkse canon van circa € 830,- Dit zijn indicatiegegevens de definitieve berekening zal plaatsvinden na de splitsing, op basis van bovenstaande kunnen geen rechten worden ontleend. SPLITSING & VVE Op dit moment wordt het pand gesplitst in vier appartementsrechten. De concept-splitsingsakte wordt opgesteld op basis van de splitsingstekening. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve splitsing, waarvoor het besluit inmiddels door de gemeente is genomen. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is in oprichting en zal worden beheerd door een professionele beheerpartij, wat bijdraagt aan een zorgeloze en goed georganiseerde exploitatie van het pand. HUURWONING Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule, een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een "as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs € 450.000,- kosten koper; - Woonoppervlakte 55 m² ( NEN 2580 ingemeten) - Energielabel A; - Praktische indeling, veel lichtinval; - Mogelijkheid voor een 2e slaapkamer; - VVE zal nog worden opgericht; - Project notaris Buma Algera; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIVING ON THE BELOVED WAALSTRAAT Welcome to this charming apartment on the second floor of Waalstraat 167, located in the vibrant Rivierenbuurt district! A delightful home where the characteristic 1930s style blends seamlessly with modern-day comfort. Upon entering the central hallway, you immediately notice the pleasant natural light that flows throughout the entire apartment. From here, all rooms are easily accessible. LIVING ROOM At the front of the apartment you will find the spacious living room of no less than 25 m². Thanks to the attractive bay window and large windows, the room benefits from abundant daylight and a charming view over the street. There is ample space for both a generous seating area and a dining area, making this an ideal place to relax or enjoy dinner with friends. Additionally, it is possible to create a second bedroom here. KITCHEN AND BALCONY At the rear of the apartment is the kitchen, overlooking the inner gardens. From the kitchen, you step directly onto the balcony of over 5 m² — perfect for enjoying a cup of coffee in the morning sun or a drink in the afternoon. The kitchen offers sufficient space for a modern layout with built-in appliances. BEDROOM The bedroom is also located at the rear, ensuring a quiet and peaceful sleeping environment. With a surface area of 14.6 m², the room is spacious enough for a double bed and a wardrobe. The bedroom also provides direct access to the balcony. BATHROOM AND STORAGE SPACE The bathroom is compact yet efficiently designed and features a shower, washbasin, and toilet. In addition, the apartment offers several practical storage closets and spaces — ideal for keeping the home neat and organized. LOCATION Waalstraat is situated in the heart of the Rivierenbuurt, one of the most sought-after and atmospheric neighborhoods in Amsterdam South. In the immediate vicinity you will find numerous shops, specialty stores, and supermarkets along Maasstraat and Scheldestraat, as well as popular cafés and restaurants such as Tap Zuid, Café Goos, and Michiu Sushi. For relaxation or a leisurely walk, both Beatrixpark and Amstelpark are just a short distance away. The location is also ideal for commuters: with RAI Station and Amstel Station nearby, there are excellent public transport connections to the city center and other parts of Amsterdam. The A10 ring road and A2 motorway are also reachable within minutes, allowing for quick access out of the city. In short, a lively and pleasant neighborhood with everything you need within easy reach. LEASEHOLD (ERFPACHT) The property at Waalstraat 167 is situated on land issued under perpetual leasehold by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 31 May 2062, with an annual ground rent payable. The property has already transitioned to the perpetual leasehold system under favorable conditions, with a perpetual annual ground rent selected. The final calculation of the ground rent per apartment will be determined after the legal division of the building. The current annual ground rent of €1,439.10 applies to the entire building until 31 May 2062, after which it will convert into a perpetual ground rent. Based on the available information, the following indicative amounts have been calculated: During the current leasehold period: approximately €333 per year Perpetual leasehold (from 31 May 2062): approximately €830 per year These figures are indicative only. The final calculation will be determined after the legal division, and no rights can be derived from the above estimates. DIVISION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building is currently being divided into four apartment rights. The draft deed of division is being prepared based on the official division drawings. The sale is subject to the final legal division, for which approval has already been granted by the municipality. The Homeowners’ Association (VvE) is in the process of being established and will be managed by a professional property management company, ensuring a well-organized and carefree management of the building. FORMER RENTAL PROPERTY This property is a former rental apartment and has never been occupied by the seller. As a result, the purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause, an asbestos clause, an age clause, and an “as is, where is” clause on behalf of the seller. KEY FEATURES - Asking price: € 450,000 costs buyer - Living area: 55 m² (measured in accordance with NEN 2580) - Energy label: A - Practical layout with abundant natural light - Possibility to create a second bedroom - Homeowners’ Association to be established - Project notary: Buma Algera DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as the advisor to the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these in a timely manner to your purchasing agent and conducting independent research accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
188 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.