Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Waalstraat 52 2

1078BX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VLIEG Makelaars Amstelveen OG

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Waalstraat 52 2 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht en luxe ingericht appartement van ca. 111 m² gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, met een dakterras en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Deze stijlvolle en bijzonder lichte woning bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon op het westen en op de vierde verdieping een prachtig dakterras van ca. 16 m². De woning is in 2020 luxe gerenoveerd met hoogwaardige materialen en veel aandacht voor detail. Het huidige energielabel dateert van vóór deze renovatie. Op de vierde verdieping bevindt zich bovendien een voormalige berging die is getransformeerd tot een praktische werk- of logeerkamer, voorzien van een kitchenette en directe toegang tot het dakterras. Sfeer en locatie De Waalstraat ligt in het hart van de populaire Rivierenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, groene karakter en de karakteristieke architectuur van de Amsterdamse School. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook sportfaciliteiten, waaronder zwembad De Mirandabad, liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning in het groen zijn de Amstel, het Martin Luther Kingpark – bekend van het jaarlijkse theaterfestival De Parade – en het Sarphatipark eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen de meeste lagere en middelbare scholen op korte fietsafstand. Binnen 5 tot 10 minuten fietsen bent u in De Pijp of het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 (afslagen S109, S110 en S111) of de A2. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: tram 4 en 12 stoppen om de hoek en de trein- en metrostations Amsterdam RAI, Europaboulevard en Amstel liggen op circa 5 minuten fietsen. Schiphol is zowel met de auto als met het openbaar vervoer binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar. Indeling Via de gemeenschappelijke opgang, gedeeld met de derde verdieping, bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Via moderne stalen deuren betreedt u de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte van de woning is er een prachtige lichtinval en een prettig contact met buiten, met uitzicht op het Merwedeplein. De breedte van de woonkamer en de hoeveelheid licht maken deze leefruimte bijzonder aangenaam en ruimtelijk. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, luxe afzuigkap, Quooker, oven, vaatwasser en een grote koelkast met vriezer. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel, een plek waar familie en vrienden graag samenkomen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de zithoek. Aan de achterzijde van de woning liggen drie slaapkamers. De royale master bedroom biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast en kijkt uit over de diepe binnentuinen. De ramen zijn hier voorzien van op maat gemaakte horren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt plaats aan een groot bed en kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Ook zijn hier de ramen voorzien van opmaat gemaakte horren. De derde slaapkamer, centraal gelegen, is ideaal als babykamer, werkkamer of kastenkamer. De woning beschikt over een moderne badkamer met inloopdouche en brede wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger, met praktische inbouwkasten. De badkamer is afgewerkt met luxe marmerlook tegels. Het separate toilet, bereikbaar via de hal, is in dezelfde stijl uitgevoerd. Op de vierde verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis, bevindt zich een berging die is verbouwd tot een studioachtige ruimte met een schuifpui naar het dakterras. Deze kamer is voorzien van een kitchenette, airconditioning en een elektrische radiator. De schuifpui kan volledig worden geopend, waardoor de ruimte naadloos overloopt in het zonovergoten dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een extra berging. Het appartement biedt bovendien veel opbergruimte. In de algemene hal op de tweede verdieping kunt u beschikken over een ruime bergkast, ideaal voor schoenen, voorraad en overige spullen. Kortom: aan bergruimte geen gebrek. Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 111 m² (tweede verdieping ca. 89 m² + vierde verdieping ca. 12 m²) • Dakterras ca. 16 m² en balkon ca. 4 m² • Berging vierde verdieping ca. 3 m² • 3 slaapkamers + werk-/kastenkamer • Compleet gerenoveerd in 2020 • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel D uit 2019 (van vóór de verbouwing) – nieuw label is aangevraagd • Servicekosten € 250,- per maand • Oplevering in overleg, bij voorkeur eind juni/begin juli Een woning met karakter, licht en comfort, gelegen op een van de mooiste plekken van de Rivierenbuurt. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. ------------------------------------------------------------------ Lovely, light and luxuriously furnished apartment of approx. 111 m² located in the popular Rivierenbuurt neighbourhood, with a roof terrace and a perpetual leasehold. This stylish and exceptionally bright property is located on the second floor and has three spacious bedrooms, a modern bathroom, a west-facing balcony and a beautiful roof terrace of approx. 16 m² on the fourth floor. The property was luxuriously renovated in 2020 with high-quality materials and great attention to detail. The current energy label dates from before this renovation. On the fourth floor, there is also a former storage room that has been transformed into a practical study or guest room, equipped with a kitchenette and direct access to the roof terrace. Atmosphere and location De Waalstraat is located in the heart of the popular Rivierenbuurt, a neighbourhood known for its spacious layout, green character and the characteristic architecture of the Amsterdam School. Within walking distance are the lively Maasstraat, Rijnstraat and Scheldestraat, with an extensive range of shops, specialty stores, cafés and restaurants. Sports facilities, including the De Mirandabad swimming pool, are also in the immediate vicinity. For relaxation in green surroundings, the Amstel, Martin Luther King Park – known for the annual theatre festival De Parade – and Sarphatipark are within easy reach. In addition, most primary and secondary schools are a short bike ride away. Within 5 to 10 minutes by bike, you can reach De Pijp or the centre of Amsterdam. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road (exits S109, S110 and S111) or the A2 in just a few minutes. Public transport is also well represented: tram lines 4 and 12 stop around the corner and the Amsterdam RAI, Europaboulevard and Amstel train and metro stations are approximately a 5-minute bike ride away. Schiphol Airport can be reached in about 15 minutes by car or public transport. Layout The communal entrance, shared with the third floor, leads to the flat on the second floor. The hall provides access to almost all rooms. Modern steel doors lead into the living room. Thanks to the large windows across the entire width of the property, there is beautiful light and a pleasant connection with the outside, with a view of Merwedeplein. The width of the living room and the amount of light make this living space particularly pleasant and spacious. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, luxury extractor hood, Quooker, oven, dishwasher and a large fridge with freezer. The kitchen offers enough space for a generous dining table, a place where family and friends love to gather. On the other side of the living room is the sitting area. There are three bedrooms at the rear of the house. The spacious master bedroom offers enough space for a large wardrobe and overlooks the deep inner gardens. The windows here are fitted with custom-made insect screens. The second bedroom is also spacious and can accommodate a large bed and wardrobe. This room provides access to the south-west facing balcony, where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. The windows here are also fitted with custom-made insect screens. The third bedroom, centrally located, is ideal as a nursery, study or storage room. The property has a modern bathroom with a walk-in shower and wide washbasin. There are also connections for a washing machine and dryer, with practical built-in cupboards. The bathroom is finished with luxurious marble-look tiles. The separate toilet, accessible via the hall, is finished in the same style. On the fourth floor, accessible via the communal staircase, there is a storage room that has been converted into a studio-like space with sliding doors to the roof terrace. This room is equipped with a kitchenette, air conditioning and an electric radiator. The sliding doors can be opened completely, allowing the space to flow seamlessly into the sun-drenched roof terrace. There is also an additional storage room on this floor. The flat also offers plenty of storage space. In the communal hall on the second floor, you have access to a spacious storage cupboard, ideal for shoes, supplies and other items. In short: there is no shortage of storage space. Details • Living area approx. 111 m² (second floor approx. 89 m² + fourth floor approx. 12 m²) • Roof terrace approx. 16 m² and balcony approx. 4 m² • Storage room on the fourth floor approx. 3 m² • 3 bedrooms + study/closet room • Completely renovated in 2020 • Perpetual ground lease purchased • Energy label D from 2019 (before the renovation) – new label has been requested • Service charges €250 per month • Delivery in consultation, preferably end of June/beginning of July A home with character, light and comfort, located in one of the most beautiful spots in the Rivierenbuurt neighbourhood. We would like to invite you for a viewing. Translated with DeepL.com (free version) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
295 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.