Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Wagenaarstraat 12 4

1093CP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 9.359

Photo Gallery

Wagenaarstraat 12 4 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

*English below* TOPLOCATIE OOST & EIGEN GROND! ***SCHITTEREND 3-KAMER APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING MET SUPER GOEDE INDELING DOOR DE 2 SLAAPKAMERS RUIME BADKAMER!*** TOPLOCATIE, LETTERLIJK OM DE HOEK VAN HET OOSTERPARK EN TROPENMUSEUM IN GEWILD AMSTERDAM-OOST! HIGHLIGHTS: -Wat een prachtige locatie, tussen de Dappermarkt en Oosterpark. -Zeer goede indeling; ruime woonkamer en toch 2 goede slaapkamers, ruime badkamer, apart toilet en ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting. -Twee toiletten! -De charme van een oud pand maar met veel modern comfort. -Prachtige grote ramen en veel licht. -Mooi pand! -Eigen grond. -Zonnig extra groot balkon van circa 10 m² op het zuiden. -Mooie plafondhoogte van circa 2.68 meter. -Voorzien van dubbel HR en verder ook goed geïsoleerd. -Complete keuken. -Eikenhouten vloer. -Prachtige straat! Letterlijk om de hoek van Oosterpark, Tropenmuseum en Dappermarkt. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A; voorzijde is geïsoleerd en er is HR isolatieglas (dubbel glas). -Schildwerk buitenzijde is in 2018 gedaan. -Rond 2019 is het trappenhuis gedaan. -Maakt onderdeel uit van een VVE bestaande uit 5 woningen, MJOP is aanwezig. -Servicekosten: € 75,-- per maand. WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST! De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Maar ook op korte loopafstand van de geweldige Javastraat! Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation. Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en verderop winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein. Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN Clausule/Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ==ENGLISH VERSION== PRIME LOCATION EAST & FREEHOLD! STUNNING 3-ROOM APARTMENT ON THE SECOND FLOOR WITH AN EXCELLENT LAYOUT FEATURING 2 BEDROOMS AND A SPACIOUS BATHROOM! PRIME LOCATION, LITERALLY AROUND THE CORNER FROM OOSTERPARK AND TOPENMUSEUM IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER AMSTERDAM EAST! HIGHLIGHTS: -What a fantastic location, between the Dappermarkt and Oosterpark. -Excellent layout; spacious living room and still 2 good-sized bedrooms, a large bathroom, separate toilet, and a generous internal storage room with washing machine connection. -Two toilets! -The charm of a historic building combined with modern comfort. -Beautiful large windows and plenty of natural light. -Attractive building! -Freehold property (no ground lease). -Sunny, extra-large south-facing balcony of approximately 10 m². -Lovely ceiling height of approximately 2.68 meters. -Equipped with HR double glazing and well insulated throughout. -Fully equipped kitchen. -Oak wooden flooring. -Beautiful street! Literally around the corner from Oosterpark, Tropenmuseum, and Dappermarkt. ADDITIONAL HIGHLIGHTS & DETAILS: -Energy label A; front façade is insulated and fitted with HR insulation glass (double glazing). -Exterior paintwork completed in 2018. -Stairwell renovated around 2019. -Part of a homeowners’ association (VvE) consisting of 5 apartments; long-term maintenance plan (MJOP) available. -Service charges: €75 per month. WELCOME TO AMAZING AMSTERDAM EAST! The apartment is situated in a prime location on a quiet street just around the corner from Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort, and the lively Dappermarkt. It is also within short walking distance of the vibrant Javastraat! Amsterdam city center can be reached in less than 10 minutes by bike, and you can quickly leave the city for beautiful cycling routes along the Amstel River. Amsterdam Muiderpoort station is within walking distance. Amsterdam East is “the place to be” and has so much to offer, including numerous restaurants, cafés, new shops, and boutiques. Within a short distance from the apartment, you’ll find popular hotspots such as Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, and Bar Bukowski, and many more. The neighborhood is a culinary hotspot, with Dappermarkt around the corner and the Oostpoort shopping area nearby. A little further on, you’ll find the lively Beukenplein square. For runners and park lovers, Oosterpark is just a stone’s throw away. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you make these known in a timely manner to your purchasing agent and conduct independent investigations accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. NEN Clause / Measurement Clause The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-wide measurement instruction, largely based on the NEN2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or previous references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the applicable standardization. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions wherever possible. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated dimensions and sizes do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1881
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.