Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Waldeck Pyrmontlaan 22

1075BX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 77.850

2% transfer tax (€ 76.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.877.850

Purchase price /m²: € 14.615

Photo Gallery

Waldeck Pyrmontlaan 22 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

* English text below * Een zeldzame kans aan het Vondelpark: majestueus, halfvrijstaand herenhuis met weids uitzicht over de vijver Aan een van de meest idyllische lanen van Amsterdam Oud-Zuid, de lommerrijke Waldeck Pyrmontlaan, staat dit statige en volledig gerenoveerde halfvrijstaande herenhuis op eigen grond. Een uitzonderlijke familieresidentie met een royaal woonoppervlak van ca. 260 m² plus een multifunctioneel souterrain van ca. 30 m² en een zonnige tuin met terras van circa 60 m² — en dat alles met een werkelijk betoverend uitzicht over de vijver van het Vondelpark. Het huis vormt onderdeel van een charmant carré van vier herenhuizen, een ensemble dat stijl en historie ademt. De woning onderscheidt zich door haar royale indeling, drie volwaardige woonlagen, plafonds van meer dan drie meter hoog, zes riante kamers en twee luxe badkamers. Een huis dat uitnodigt om te wonen, te genieten en te ontvangen. Een impressie (en heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...?): BEGANE GROND - ELEGANTIE & ONTVANGST Via het portaal met glas-in-lood en originele lambrisering betreedt u een indrukwekkende hal waarin de klassieke traprestauratie direct de toon zet. De gehele verdieping is voorzien van een elegante eiken visgraatvloer met bies. De royale living, met een plafondhoogte van bijna 3,10 meter, originele glas-in-lood details en een sfeervolle open haard, biedt een sereen zicht op het groen. Aangrenzend bevindt zich de luxe Siematic eetkeuken met kookeiland, uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur en overvloedige bergruimte. Vanuit de lichte eetkamer met erker opent u de deuren naar het terras en de perfect aangelegde tuin met schuur, overkapping met buitenkeuken én een praktische zijingang. EERSTE VERDIEPING - DE PRIVATE RESIDENTIE De master suite (1) is van een zeldzame allure. Openslaande ramen vangen het uitzicht over de Vondelparkvijver; airconditioning garandeert comfort in elk seizoen. De op maat ontworpen walk-in dressing met erker vormt een doorloop naar de luxueuze badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Verder biedt deze verdieping een verfijnde werkkamer of slaapkamer (2) met zicht op de groene lanen en een praktische, volledig ingerichte waskamer. Ook deze verdieping is voorzien van een stijlvolle eiken visgraatvloer met bies. TWEEDE VERDIEPING - GASTVRIJHEID & FLEXIBILITEIT Deze verdieping fungeert moeiteloos als gastenverdieping, privéstudio of familievleugel. De grote living met kitchenette en airconditioning maakt gastvrijheid vanzelfsprekend. Twee ruime slaapkamers (3 en 4, waarvan één met airconditioning) en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel completeren het geheel. SOUTERRAIN - FITNESS Het souterrain op stahoogte van twee meter is verrassend toegankelijk, multifunctioneel en thans ondermeer in gebruik als fitnessruimte. TOPLOCATIE Wonen aan de rand van het Vondelpark betekent het beste van twee werelden: een oase van rust in een van de meest levendige en begeerde stadsdelen van Amsterdam. De buurt biedt een verfijnde mix van topgastronomie, luxe boetieks en dagelijkse voorzieningen. De Koninginneweg, Amstelveenseweg en de chique Cornelis Schuytstraat liggen allen op loopafstand. Museumplein — met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw — vormt uw culturele achtertuin. Het Amsterdamse Bos ligt op slechts 10 minuten fietsen, en de buurt staat bekend om haar diverse hoog aangeschreven middelbare en basisscholen. De International British School bevindt zich op een paar minuten loopafstand. De bereikbaarheid is ideaal dankzij diverse tram- en buslijnen en een snelle aansluiting op de Ring A10. EXTRA PLUSPUNTEN + Gelegen op eigen grond + Statige hoekvilla met veel licht + Sfeervolle tuin met terras, schuur, overkapping en zijingang + Woonoppervlakte ca. 260 m² + souterrain ca. 30 m² + Volledig voorzien van dubbele beglazing, lage energielasten + Zonnepanelen met twee omvormers + Gelegen binnen beschermd stadsgezicht + Een uitzonderlijk familiehuis op een van de meest begeerde locaties van Amsterdam — zelden beschikbaar DISCLAIMER Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft een indicatief karakter; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. * English translation * A RARE OPPORTUNITY ON THE VONDELPAK: MAJESTIC SEMI-DETACHED TOWNHOUSE WITH PANORAMIC LAKE VIEWS Situated on one of the most idyllic and tree-lined avenues of Amsterdam Oud-Zuid, the lush Waldeck Pyrmontlaan, stands this stately and fully renovated semi-detached townhouse on freehold land. An exceptional family residence offering approximately 260 m² (2,884 sqft) of living space, a multifunctional basement of approx. 30 m² (323 sqft), and a sunlit garden with a terrace of about 60 m² (646 sqft) — all overlooking the enchanting lake of the Vondelpark. Part of a charming carré of four distinguished townhouses, this home exudes timeless elegance and historic character. The residence is defined by its generous layout, three full floors, ceilings exceeding three meters, six spacious rooms, and two luxurious bathrooms. A home designed for living, hosting, and truly enjoying. * And have you already watched the Christie’s lifestyle video? * GROUND FLOOR — ELEGANCE & ARRIVAL Through the entrance vestibule, adorned with stained-glass windows and original paneling, you enter a striking hallway where the beautifully restored staircase immediately sets the tone. This entire level features an elegant oak herringbone floor with border detail. The grand living room — with ceilings nearing 3.10 meters, original stained-glass accents, and a charming fireplace — offers serene views of the surrounding greenery. Adjacent lies the luxurious Siematic dining kitchen with a central island, equipped with top-of-the-line Gaggenau appliances and abundant storage. The bright dining area with bay window opens onto the terrace and the meticulously landscaped garden, complete with storage shed, covered outdoor kitchen, and a practical side entrance. FIRST FLOOR — THE PRIVATE RESIDENCE The master suite (1) is truly exceptional. French windows frame captivating views of the Vondelpark lake, while air conditioning ensures comfort throughout the year. The custom-designed walk-in dressing room, featuring a bay window, leads directly into the luxurious bathroom, appointed with a freestanding bathtub, spacious walk-in shower, double vanity, and floating toilet. This floor also offers a refined study (or bedroom, 2) overlooking the leafy surroundings and a fully equipped laundry room. The entire level is finished with the same elegant oak herringbone flooring. SECOND FLOOR — HOSPITALITY & FLEXIBILITY This floor transitions effortlessly into a guest level, private studio, or family wing. The expansive living area with kitchenette and air conditioning lends itself perfectly to hosting. Two generous bedrooms (3 and 4, one air-conditioned) and a stylish bathroom with walk-in shower, floating toilet, and vanity complete the space. BASEMENT - FITNESS With a ceiling height of two meters, the basement is surprisingly accessible and multifunctional, currently used in part as a fitness area. PREMIER LOCATION Living at the edge of the Vondelpark offers the best of both worlds: an oasis of calm within one of Amsterdam’s most vibrant and desirable districts. The neighborhood provides a refined mix of top-tier dining, luxury boutiques, and daily amenities. The Koninginneweg, Amstelveenseweg, and the chic Cornelis Schuytstraat are all within walking distance. Museumplein — home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw — is practically your cultural backyard. The Amsterdamse Bos is only a 10-minute bike ride away, and the area is renowned for its highly regarded primary and secondary schools. The International British School is just a few minutes’ walk. Public transport connections are excellent, and the Ring A10 is reached within minutes. ADDITIONAL HIGHLIGHTS Freehold property (NO leasehold) Stately corner villa with abundant natural light Charming garden with terrace, shed, covered outdoor kitchen, and side entrance Approx. 260 m² (2,884 sqft) living space + approx. 30 m² (323 sqft) basement Fully double-glazed, energy-efficient Solar panels with two inverters Located within a protected cityscape An exceptional family residence in one of Amsterdam’s most sought-after locations — rarely available DISCLAIMER All information, including but not limited to measurements, is indicative and no rights may be derived from it. Settlement for over- or under-measurement is excluded. The requirement of written form applies. Offered without obligation; delivery subject to agreement.

Mortgage berekenen

€ 3.800.000

Cost of copper (estimated): € 77.850

2% transfer tax (€ 76.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.877.850

3,04%

Yearly

%

€ 190.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.800.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 22-04 van 17:00 tot 19:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
166 m²
Content
1110 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Gas gestookt
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • satellietschotel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.