Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Willem Gertenbachstraat 8

1106WB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.198

Photo Gallery

Willem Gertenbachstraat 8 Amsterdam
Photo 43

Description

Ruimte, licht én een heerlijke tuin in Amsterdam Aan de rustige en groene Willem Gertenbachstraat in Amsterdam bevindt zich deze verrassend ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen van ca. 101m². De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie (slaap)kamers, een diepe achtertuin met overkapping én een praktische indeling met volop mogelijkheden. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met ruimte binnen én buiten. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Opvallend zodra u binnenkomt in de woonkamer is de zee aan daglicht welke deze ruimte geniet dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De ruimte is royaal opgezet en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De halfopen landelijke keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met meer dan voldoende kastruimte en werkblad. Uiteraard beschikt u over diverse inbouwapparatuur (w.o. 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de diepe en zonnige achtertuin van ca. 48 m² welke zeer gunstig gelegen is op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over een vrijstaande berging ideaal voor opslagmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en bieden diverse indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De master bedroom beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van een derde kamer, zoals de woning ook oorspronkelijk was ingedeeld. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede en tevens bovenste verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met een prettige nokhoogte en extra bergruimte. Dankzij de indeling en het aanwezige daglicht is dit een volwaardige verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-opstelling. Kortom: een ruime en zeer lichte woning met een heerlijke tuin op een rustige locatie in Amsterdam. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Omgeving De woning is gelegen aan de Willem Gertenbachstraat, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. De straat kenmerkt zich door een ruim opgezette opzet met veel groen en speelvoorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Reigersbos en de Amsterdamse Poort voor de dagelijkse boodschappen en meer. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de buurt. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van de natuur. Op korte afstand bevindt zich het bruisende entertainmentgebied rondom de Johan Cruijff ArenA, met onder andere de Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Hier geniet u het hele jaar door van concerten, evenementen, films en sportwedstrijden, waardoor er altijd iets te beleven is in de directe omgeving. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich metrostation Gein en diverse busverbindingen, waarmee u snel richting het centrum van Amsterdam reist. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen A9, A10 en A2, waardoor steden als Utrecht, Schiphol en Amstelveen goed bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, raadpleeg voor actuele informatie de website van de Gemeente Amsterdam ( De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene bepaling 1966 zijn van toepassing. Canon is afgekocht tot en met 15 april 2035. Aanvraag voor overstap is reeds ingediend. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 101m2 (NEN-gemeten) - Bouwjaar 1986 - Warm water en verwarming via CV-installatie - Woning geïsoleerd d.m.v. van dubbele beglazing - 8 zonnepanelen aanwezig - Levering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Space, light, and a lovely garden in Amsterdam Located on the quiet and green Willem Gertenbachstraat in Amsterdam is this surprisingly spacious single-family home, spread over three floors totaling approximately 101 m². The home features a bright, open-concept living room, three bedrooms, a deep backyard with a covered area, and a practical layout offering plenty of possibilities. An ideal home for those seeking comfortable living with ample space both indoors and outdoors. Ground Floor Through the entrance, you enter the foyer with access to the half-bath, the staircase, and the living room. What immediately stands out upon entering the living room is the abundance of natural light that floods this space thanks to the large windows at the rear. The room is generously laid out and offers ample space for both a comfortable seating area and a cozy dining area. The semi-open country-style kitchen is located at the front of the house and is practically laid out with more than enough cabinet space and countertop. Naturally, it features various built-in appliances (including a 5-burner gas stove, oven, range hood, and dishwasher). From the living room, you have access to the deep and sunny backyard of approx. 48 m², which is ideally situated on the sunny south side. The garden features a detached storage shed, ideal for storage. First Floor On the first floor are two well-sized bedrooms and the bathroom. The bedrooms are spacious and offer various layout options, such as a master bedroom, children’s room, or workspace. The master bedroom features a built-in closet. This floor offers the possibility of creating a third room, as the home was originally laid out. The bathroom is equipped with a shower, vanity with sink, and wall-mounted toilet. Second Floor The second and top floor features a spacious third bedroom with a pleasant ceiling height and extra storage space. Thanks to the layout and ample natural light, this is a fully functional floor. There is also a separate space here for the washing machine and central heating system. In short: a spacious and very bright home with a lovely garden in a quiet location in Amsterdam. Contact our office to schedule a viewing! Surroundings The home is located on Willem Gertenbachstraat, in a quiet and child-friendly residential neighborhood in Amsterdam-Zuidoost. The street is characterized by a spacious layout with plenty of greenery and play areas. In the immediate vicinity, you’ll find various amenities such as the Reigersbos shopping center and the Amsterdamse Poort for daily groceries and more. There are also several elementary schools, childcare centers, and sports facilities nearby. For relaxation and recreation, Nelson Mandelapark and Gaasperpark are just a short distance away, where you can enjoy walking, exercising, or simply taking in nature. A short distance away is the bustling entertainment district around the Johan Cruijff ArenA, featuring the Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé Arena. Here, you can enjoy concerts, events, movies, and sports matches all year round, ensuring there’s always something to do in the immediate vicinity. Accessibility The property’s accessibility is excellent. The Gein metro station and various bus routes are just a short distance away, allowing you to quickly travel to the center of Amsterdam. By car, you can reach the A9, A10, and A2 highways within minutes, making cities such as Utrecht, Schiphol, and Amstelveen easily accessible. Parking is available with a resident permit; for current information, please consult the website of the City of Amsterdam ( The property is situated on leasehold land (City of Amsterdam). The General Terms and Conditions of 1966 apply. The ground rent has been paid in full through April 15, 2035. An application for a transfer has already been submitted. Details - Living area approx. 101 m² (NEN-measured) - Year built: 1986 - Hot water and heating via central heating system - Property insulated with double-glazed windows - 8 solar panels installed - Delivery date to be agreed Measurement Instructions The property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property was measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they were given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
103 m²
Content
352 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2035)

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1106

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.