Jump to content
Logo of Rodenburg Makelaars

Grindberglaan 12

7313HG Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 1.298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.810

2% transfer tax (€ 25.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.325.810

Purchase price /m²: € 4.843

Photo Gallery

Grindberglaan 12 Apeldoorn
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren '30 villa in Berg en Bos | Levensloopbestendig met riante garage op royaal perceel Verscholen in de groene en lommerrijke villawijk Berg en Bos staat deze prachtige, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Hier vindt u de perfecte balans tussen de tijdloze elegantie van de jaren '30 en hedendaags wooncomfort. De woning is gemoderniseerd, volledig levensloopbestendig gemaakt en staat op een royaal perceel met een grote, zonnige tuin en een multifunctionele garage. Een uniek familiehuis op een absolute toplocatie. De highlights op een rij: - Toplocatie in Berg en Bos: Wonen aan de rand van de Veluwe, nabij de geliefde Berg en Bosschool, diverse sportclubs en sfeervolle restaurants. Het centrum van Apeldoorn is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. - Authentiek & Modern: De charme van glas-in-lood en klassieke parketvloeren, gecombineerd met volledige dak- en muurisolatie en dubbel glas. - Volledig levensloopbestendig: Een in 2017 gerealiseerde, rolstoeltoegankelijke slaap- en badkamer op de begane grond, voorzien van luxe als een Sunshower, vloerverwarming en elektrische schuifdeuren. - Een zee aan ruimte: Met een lichte L-vormige woonkamer, 5 slaapkamers, een werkkamer en een grote, vrij in te delen zolder met talloze mogelijkheden. - Multifunctionele garage: Een uitzonderlijk grote stenen garage met zolder en vliering, perfect als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of gastenverblijf. Indeling van de woning Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de imposante hal die de toon zet voor de rest van het huis. De werkkamer aan de zonnige voorzijde is een heerlijke plek om thuis te werken. De L-vormige woonkamer is een oase van licht door de vele ramen en een sfeervolle gashaard zorgt voor extra gezelligheid. Vanuit hier stapt u zo het zonnige terras op. De authentieke jaren '30 keuken biedt een prachtig canvas om uw eigen droomkeuken te realiseren, terwijl de kelders op stahoogte volop provisieruimte bieden. Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, een charmante loggia en een complete badkamer met ligbad en stoom-douchecabine. Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderetage, die nog geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld met bijvoorbeeld extra slaapkamers. Tuin en omgeving De grote tuin ligt rondom het huis, waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. U woont hier omgeven door groen, met Natuurpark Berg & Bos en De Apenheul praktisch in de achtertuin. De wijk biedt een ideale combinatie van rust, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Is uw interesse gewekt door deze unieke villa waar karakter, comfort en locatie samenkomen? Neem contact op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond en vertellen u alle details. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.298.000

Cost of copper (estimated): € 27.810

2% transfer tax (€ 25.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.325.810

3,04%

Yearly

%

€ 64.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.298.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
1503 m²
Content
950 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7313

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.