Jump to content
Logo of Van 't Erve Wonen

Hofstraat 80

7311KX Apeldoorn • Gelderland

Under consideration

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.544

Photo Gallery

Hofstraat 80 Apeldoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Centraler in Apeldoorn kunt u eigenlijk niet wonen. Komt u daarom eens kijken op de derde verdieping van dit complex, waar dit appartement en haar omgeving u veel te bieden hebben. De entree van het gebouw is uitnodigend en de centrale hal is netjes verzorgd. Dat is alvast prettig thuiskomen. Hier vandaan neemt u de lift naar de derde verdieping, waar u over de galerij (aan de achtergevel van het gebouw) naar uw voordeur loopt. Achter de voordeur wacht de entree u op; een voorportaal met vaste kast, ruimte voor een kapstok en direct ook een functie als tochtsluis. Achter de tussendeur komt u uit in de hal die een centrale rol heeft in deze woning. Links van u is de lichte, gesloten keuken, voorzien van moderne gemakken, zoals een boiler, inductiekookplaat, combi-oven en natuurlijk koelkast en vriezer. Deze keuken heeft fijn veel werkruimte en bijzonder veel kastruimte. De vaste kast in dit vertrek is een heel praktische aanvulling. Terug in de hal, is de eerste deur die van het toilet; netjes betegeld en voorzien van modern sanitair. Ook de badkamer ernaast voldoet aan die beschrijving. Hier zijn een inloopdouche, een wastafel, wasmachineaansluiting en een bergmeubel. De leefruimte van dit appartement is aan de voorkant van het complex, met grote raampartijen - dus veel lichtinval - én ruim zicht. Hier zijn twee vertrekken ingericht, met elkaar verbonden door een glaswand. Een woon- en een eetgedeelte is de voor de hand liggende optie, maar misschien maakt u van de eetkamer liever een werkkamer? Dat is natuurlijk aan u. In de hal komen nog drie deuren uit; één van nog een praktische vaste kast, en één van een ruime slaapkamer met grote vaste kast. Daarnaast is een bescheiden slaapkamer. Beide slaapkamers hebben een raam aan de galerijkant van de woning. Buiten Met een balkon over de volle breedte van dit appartement heeft u bijna acht meter ruimte voor buiten zijn. Ziet u zichzelf hier al genieten bij mooi weer? Als de zon u te gek wordt, laat u hier gewoon het zonnescherm zakken. Dat zit wel zo beschut. Buurt Alles wat het centrum van de stad te bieden heeft, is in uw directe omgeving te vinden. Winkels, restaurants, cultuur en uitgaansgelegenheden; alle gezelligheid is dichtbij. Ook een snelle hap, uw dagelijkse boodschappen en zelfs de apotheek zijn dichtbij. De stads- en streekbussen stoppen voor de deur en naar het Centraal Station wandelt u in zeven minuten. Kortom, centraler in Apeldoorn kunt u eigenlijk niet wonen. Tegelijk woont u aan een ruimtelijk ingerichte straat aan de Grift, met ruim zicht aan de voor- en de achterkant van uw woning. Meer wetenswaardigheden: • U heeft een eigen berging tot uw beschikking, bijvoorbeeld voor het stallen van uw fiets • Een parkeerplaats voor uw eventuele auto is te huur direct achter het complex • De servicekosten aan de VVE zijn € 276,62 en voorschot verwarming € 120,- per maand • Dit appartement telt maar liefst zes vaste/ingebouwde kasten Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 7311

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.