Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Apeldoorn

Roodborstweg 40

7331EJ Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 398.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.820

2% transfer tax (€ 7.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.320

Purchase price /m²: € 3.945

Photo Gallery

Roodborstweg 40 Apeldoorn
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Gemoderniseerde instapklare woning aan de Roodborstweg 40. In de rustige en geliefde buurt Brummelhof staat deze goed onderhouden eengezinswoning te wachten op een nieuw hoofdstuk. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het westen is dit een woning waar je zonder zorgen intrekt. Perfect voor gezinnen die comfort en voldoende ruimte hoog op hun lijstje hebben staan. De locatie is ideaal: in een kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels en speeltuinen om de hoek. Kortom, een fijne plek om te wonen én te genieten! Highlights van de woning: - Lichte woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een prettige, lichte leefruimte. - Moderne keuken uit 2023: Voorzien van alle inbouwapparatuur en slim ingedeeld, gelegen aan de achterzijde van de woning. - Zonnige achtertuin: Op het westen, met een veranda, houten schuur en achterom. - Vijf slaapkamers: Verdeeld over twee verdiepingen, met in 2024 een dakkapel gerealiseerd voor extra ruimte. - Strakke badkamer uit 2021: Inclusief ligbad met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Volledige beschrijving van de woning Bij aankomst valt meteen op hoe netjes de woning is onderhouden. De voordeur opent naar een ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer, aan de voorzijde gelegen, is heerlijk licht dankzij de grote ramen. Hier kun je ontspannen met het gezin of vrienden ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2023 en voorzien van alle gemakken, zoals een vaatwasser, combi-oven en koelkast. Ruimte en functionaliteit gaan hier hand in hand. Door de keuken stap je zo de achtertuin in. De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer, die in 2021 volledig vernieuwd is. Hier vind je een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je deze ruimte makkelijk je eigen sfeer kunt geven. Op de tweede verdieping ontdek je nog twee slaapkamers. De dakkapel, in 2024 geplaatst, zorgt voor extra licht en ruimte in deze etage. Dit maakt de tweede verdieping ideaal als ouderslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De overloop biedt ook ruimte voor de wasmachine en droger. Tuin De ligging op het westen betekent dat je hier tot in de avonduren kunt genieten van de zon. De fraaie veranda voegt extra sfeer en schaduw toe. De vrijstaande houten schuur biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de praktische achterom loop je zo het achterpad op. Omgeving De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² en ligt op een perceel van 129 m², perfect voor wie praktisch en ruim wilt wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Door de ligging in de Brummelhof woon je hier ook heerlijk centraal, met scholen, supermarkten en recreatiemogelijkheden op korte afstand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.500

Cost of copper (estimated): € 9.820

2% transfer tax (€ 7.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.320

2,78%

Yearly

%

€ 19.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
129 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7331

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.