Jump to content
Logo of Gerboud Aalbers Makelaardij B.V.

Valkenberglaan 37

7313BL Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 6.958

Photo Gallery

Valkenberglaan 37 Apeldoorn
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Mooie karakteristieke jaren 30 villa met een prachtige tuin op het zuiden met veel zon en privacy. Voorzien van een warmtepompinstallatie (2024) en 11 zonnepanelen. Energielabel A+. Het huis is gelegen aan één van de mooiste lanen van de villawijk Berg en Bos. De Valkenberglaan is een mooie brede laan met aan beide zijden een bomenrij en veel ruimte tussen de woningen. Er is op eigen terrein en direct voor de woning voldoende parkeergelegenheid. Binnen beschikt het huis over een sfeervolle L-vormige woonkamer met veel ramen, een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een open haard, een nieuwe vloer en strakke wandafwerking. Ruime entree hal met toegang naar de keuken, het toilet en de kelder. De dichte keuken is voorzien van een keukenopstelling met ingebouwde apparatuur en tevens is in de keuken de opstelplaats van de warmtepompinstallatie (december 2024) Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met wastafel en een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Deze verdieping is recent voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ glas. Op de tweede verdieping is een voorzolder met bergruimte en een vierde slaapkamer met velux dakraam. Buiten: De grote tuin is mooi aangelegd en is omzoomd met groenblijvende struiken en bomen zodat er het hele jaar optimale privacy is. Door de mooie open ligging in deze bosrijke omgeving en de situering op het zuiden is er veel zon. Achterin de tuin staat een kleine houten berging. Er is desgewenst op het perceel ruimte voor een groot bijgebouw of garage. De omgeving: De villawijk Berg en Bos is een zeer prettige woonomgeving die direct grenst aan de bossen van de Veluwe. Rustige en bosrijke omgeving met in de wijk een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs tevens heeft de wijk een aantal tennisclubs, het park "Berg en Bos" en het prachtige openluchtzwembad het "Boschbad". Hondenliefhebbers kunnen aan de rand van de wijk in het hondenbos hun hond uitlaten. Het centrum van Apeldoorn met alle voorzieningen is op fietsafstand gelegen. Bijzonderheden: - Energielabel A+, goede isolatie en 11 zonnepanelen. - Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas op de 1e verdieping. - Elektrische Warmtepompinstallatie uit december 2024. - Degelijke jaren 30 bouw, goed onderhouden. - Mooie locatie in "Berg en Bos" - Grote tuin van 710 m2 - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Interesse in deze mooie vrijstaande villa? Bel voor een afspraak of schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
710 m²
Content
547 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
440 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7313

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2025 were there 142.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.