Jump to content
Logo of Helder Makelaars

Waterlei 22

7325GH Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 3.524

Photo Gallery

Waterlei 22 Apeldoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een kindvriendelijke en groene wijk staat deze instapklare eengezinswoning met een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden, een lichte serre en verrassend veel leefruimte binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie vijverpartij met daarachter een groenstrook met speelvoorzieningen — ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, uitvalswegen en het NS-station, allemaal op korte afstand. Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast, toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken aan de voorzijde is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, ruime koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer is ruimte voor een grote eettafel — perfect voor gezellige diners. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte en loopt door naar de serre, waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten en direct toegang hebt tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vide, ruime slaapkamer aan de achterzijde van het huis en een multifunctionele ruimte aan de voorkant. Deze ruimte geeft toegang tot een Frans balkon en biedt volop mogelijkheden: momenteel is er een werkplek gerealiseerd, maar hier kan eenvoudig een extra slaapkamer of hobbyruimte worden gecreëerd. Tweede verdieping: Hier bevinden zich een separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over de groene omgeving, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde uitkijkt over de verzorgde achtertuin.De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een modern wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er nog een aparte bergruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor alles praktisch en netjes uit het zicht blijft. Tuin: De serre aan de achterzijde is een prachtige verlenging van de woonkamer en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de grote ramen en schuifdeuren loopt binnen hier naadloos over in buiten. De serre is verder voorzien van elektrische zonwering en verwarming. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag zon hebt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Deze instapklare woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en dankzij de 12 geplaatste zonnepanelen extra duurzaam en energiezuinig. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid en in de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je nodig hebt — van winkels en scholen tot openbaar vervoer en recreatie. Kortom: een comfortabele, duurzame en goed onderhouden gezinswoning op een fijne, kindvriendelijke locatie waar je zo in kunt trekken! Interesse in deze woning? Neem snel contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtigingsafspraak! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
136 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7325

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.