Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Frans Halslaan 23

6814JN Arnhem • Gelderland

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 4.326

Photo Gallery

Frans Halslaan 23 Arnhem
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en goed onderhouden dertiger jaren bovenwoning met twee balkons, drie slaapkamers en een berging op de begane grond. Gelegen in de zeer geliefde wijk De Gulden Bodem in Arnhem-Noord. Deze karakteristieke woning uit 1929 combineert authentieke elementen met het comfort van een renovatie uit 2011. Met een woonoppervlak van circa 92 m², een lichte woonkamer met aangrenzend een balkon en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning een fijne plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De woning beschikt daarnaast over een externe berging en een actieve, kleinschalige VvE. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Arnhem, diverse voorzieningen en goede uitvalswegen, is dit een ideale woning voor starters of stellen die op zoek zijn naar ruimte en karakter. Locatie De prachtige wijk “Gulden Bodem” kenmerkt zich door haar hoogteverschillen en centrale ligging. De winkels voor de dagelijkse boodschappen, de Stadsparken Sonsbeek en Zypendaal, scholen, sportfaciliteiten en het Rijnstate ziekenhuis zijn allemaal op korte (loopafstand) afstand gelegen. Het centrum van Arnhem en het NS centraal station zijn met 5 minuten fietsen te bereiken. De Frans Halslaan in Arnhem-Noord is een rustige, glooiende en karakteristieke straat met vooroorlogse bebouwing. De wijk staat bekend om haar groene karakter en gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Indeling Begane grond Eigen entree op de begane grond met hal en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een moderne toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De woonkamer en suite is een lichte en ruime leefruimte met een prettige indeling en mooi uitzicht richting de Van Heemstralaan. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon met openslaande deuren. Het balkon is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van rust, groen en privacy. De gesloten keuken is modern en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Tweede verdieping Via het karakteristieke trappenhuis bereik je de bovenste woonlaag met een overloop, badkamer en drie slaapkamers. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een werk- of studeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang naar het tweede balkon. Onderhoud en duurzaamheid De woning is in 2011 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de installaties zijn vernieuwd. De cv-installatie dateert uit 2011 en is recent onderhouden. De woning beschikt over isolerende beglazing (HR+ en HR++), na-geïsoleerde gevels en dakisolatie. Daarnaast is in 2023 vloerisolatie aangebracht in de woonkamer. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel B. Het dak is in 2018 vernieuwd, waarbij zowel de dakpannen als de dakbedekking van het platte dak zijn vervangen. Kortom: een charmante, goed onderhouden instapklare charmante bovenwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, twee balkons, gelegen op een aantrekkelijke zeer gewilde locatie in Arnhem-Noord. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 92 m²; - Bouwjaar: 1929; - Energielabel: B; - HR+ en HR++ beglazing - Gevel-, vloer en dakisolatie aanwezig - Twee balkons aan de achterzijde; - Volledig gerenoveerd in 2011; - Daken in 2018 vernieuwd; - Kleinschalige VvE met 2 appartementen; - VvE bijdrage: ca. €160 per maand; - Goede gewilde ligging nabij centrum, station en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6814

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.