Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Frederik van Eedenstraat 61

6824PL Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.605

Photo Gallery

Frederik van Eedenstraat 61 Arnhem
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen aan de rand van het groen – karakteristieke hoekwoning met verrassend veel ruimte en privacy Aan een rustige en groene straat in Arnhem-Noord ligt deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande berging en een zonnige achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort en biedt dankzij de hoekligging extra lichtinval en een gevoel van ruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een praktische indeling is dit een ideaal gezinshuis op een geliefde locatie. Locatie: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Op loopafstand bevindt zich Park Angerenstein, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Arnhem is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen richting onder andere de A12 en A50. Een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang, trapkast en modern toilet met vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken ( 2023) met vloerverwarming, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een quooker. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en een derde kamer die ideaal is als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en daglichttoetreding. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte met zichtbare balken en dakramen heeft een sfeervolle uitstraling en is uitstekend te gebruiken als master bedroom, werkruimte of studio. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten. Kelder: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag. Tuin: De woning beschikt over een zonnige achtertuin met veel privacy. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Algemeen: Deze aantrekkelijke hoekwoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en locatie. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken, met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens verder te moderniseren of in te delen. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een groene en rustige omgeving. Kenmerken: Energielabel C; Aantal slaapkamers: 4; Hoekwoning met extra lichtinval; Vrijstaande berging; Gelegen nabij Park Angerenstein; Rustige en groene woonomgeving; Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
132 m²
Content
461 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.