Jump to content
Logo of VHA Makelaars

Haagdoornstraat 13

6841AJ Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.207

Photo Gallery

Haagdoornstraat 13 Arnhem
Photo 33

Description

Ideale uitgebouwde woning met dakkapel en overkapping, op loopafstand van het centrum van Arnhem. Ben je op zoek naar een fijne woning met extra ruimte én een centrale ligging? Dan is deze uitgebouwde woning aan de Haagdoornstraat 13 precies wat je zoekt. Je woont hier aan de voet van de John Frostbrug en op slechts 10 minuten loopafstand van het centrum van Arnhem. Een perfecte combinatie van rustig wonen maar toch de stad binnen handbereik. Begane grond Dankzij de uitbouw op de begane grond beschik je over een verrassend ruime woonkamer. Hier heb je volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote schuifdeuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je ze open en betrek je de tuin direct bij je woonruimte. De airco is van 2024 en zorgt voor verkoeling in de zomer en warmte in de winter. De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Deze zijn in het verleden voorzien van een wrapafwerking. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en bied je de mogelijkheid om deze naar eigen smaak verder in te richten. Eerste verdieping De eerste verdieping is ook deels uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige indeling. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn multifunctioneel en ideaal als slaap-,werk- of hobbyruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een royale extra slaapkamer met dakkapel. Dankzij deze dakkapel is dit een volwaardige, lichte ruimte en perfect om te gebruiken als hoofdslaapkamer of rustige thuiswerkplek. Tuin De achtertuin is verzorgd en voorzien van een nieuwe schutting en plantenbakken, wat zorgt voor extra privacy. Achterin de tuin staat een leuke overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten en optimaal geniet van het buitenleven. Daarnaast beschik je over een praktische externe berging voor fietsen en extra opslag. Extra pluspunten • 10 zonnepanelen • LG airco (2024) – verwarmen en koelen • Uitbouw op begane grond • Deels uitgebouwd op eerste verdieping • Schuifdeuren naar de tuin • Dakkapel op tweede verdieping • Kunststof kozijnen • Nieuwe schutting • Overkapping in de tuin Ligging Je woont hier op een unieke plek: min of meer aan de voet van de John Frostbrug en op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Arnhem met winkels, horeca en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen zoals de A325, A15 en A12 en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Maak snel een afspraak om deze leuke woning te komen bezichtigen!

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
119 m²
Content
327 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6841

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.