Jump to content
Logo of Bos Makelaardij o.g.

Eemstraat 7

3741AB Baarn • Utrecht

Sold

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 5.021

Photo Gallery

Eemstraat 7 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Pal in het centrum, aan een doorgaande weg en op steenworp afstand van de Brink, winkels, terrasjes en de mooie Pekingtuin, staat deze verrassend ruime (ca. 139 m²) en grotendeels authentieke jaren ’30 twee-onder-een-kap villa. De woning is voorzien van een cv-installatie uit 2024, een erker aan de voorzijde, een gezamenlijke oprit en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin is rustig gelegen, heerlijk diep en breed, mooi besloten en biedt veel privacy en dat midden in het centrum, wat deze locatie echt uniek maakt! Er zijn nog veel fraaie originele details aanwezig, zoals prachtig gekleurde glas-in-loodramen en paneeldeuren. Hoewel de woning op onderdelen modernisering kan gebruiken, is deze goed onderhouden. Perceeloppervlak: 221 m². Indeling Begane grond: Overdekte zijentree. Via de prachtige voordeur komt u in de ruime hal met zwart-wit geblokte plavuizenvloer. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje en de toegang tot een sta-hoge proviand-/wijnkelder. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een eikenhouten parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, met fraaie glas-in-lood bovenlichten. De originele en-suite is nog aanwezig en beschikt over inbouwkasten en schuifdeuren. De voorkamer/living heeft een nostalgische open haard, eveneens een eiken parketvloer, een grote erker die zorgt voor prettige lichtinval en een fijne extra studeerhoek aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en vaatwasser, met lichtkleurige composiet aanrechtbladen en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Via de mooie bordestrap met grote glas-in-loodraampartijen is de overloop te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over inbouwkasten en een eigen balkon. Aan de achterzijde ligt een 3e, ruime slaapkamer met extra wastafel. De badkamer is compleet (wel gedateerd), voorzien van een ligbad, aparte douche, 2e toilet en wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Grote overloop/voorzolder met cv-opstelling (2024), bergruimte en dakkapel. 4e, knusse slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Kortom: een geweldig gezinshuis, dat na enige modernisering een waar droomhuis kan worden. Voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Komt u de sfeer proeven? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
221 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-10-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.