Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Oud Avereest 3

7707PM Balkbrug • Overijssel

Sold Buyer's agent: De Landerije Achterhoek-IJsselvallei
Award: Best Broker in Nunspeet

Photo Gallery

Oud Avereest 3 Balkbrug
Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Monumentale droomlocatie grenzend aan natuurgebied Het Reestdal Aan de rand van natuurgebied Het Reestdal ligt deze unieke, monumentale rietgedekte boerderij, oorspronkelijk gebouwd als pastorie in 1835 en met veel liefde behouden én vernieuwd. De woning ademt historie met prachtige authentieke details zoals binnen luiken, ramen met roedeverdeling, lambriseringen, houten vloeren, hoge balkenplafonds met visgraatvlakken en een karakteristieke gang met originele tegelvloer. Het royale perceel van ruim 5.600 m² biedt rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het omliggende natuur- en moerasgebied. Binnen vindt u onder meer een ruime slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, vijf slaapkamers, 2 separate badkamers en volop mogelijkheden in de voormalige deel – ideaal voor mantelzorg, B&B, kantoor aan huis, het faciliteren van bijvoorbeeld vergaderingen of andere kleinschalige bedrijfs- en/of zorgactiviteiten zoals zorgboerderij, horeca of galerie. U kunt hier zelfs denken aan een mogelijke trouwlocatie. Het perceel is fraai aangelegd met oude bomen, een nieuw terras en een multifunctioneel bijgebouw met zonnepanelen. Gelegen nabij Dedemsvaart, Hardenberg en de A28, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Een zeldzame kans om te wonen in een historische boerderij waar authenticiteit, comfort en natuur in perfecte harmonie samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1835 Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt Isolatie: deels dakisolatie, deels vloerisolatie, deels gevelisolatie, deels dubbel glas Woonoppervlakte: ca. 309 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 160 m²; Externe bergruimte: ca. 17 m²; Inhoud: ca. 1.999 m³; Kapschuur: ca. 127 m²; Perceeloppervlakte: 5.610 m²; Energielabel: een energielabel is niet verplicht voor monumenten Bestemming en mogelijkheden: zie website van het omgevingsloket. Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. NB* de binnenzijde van dit object is niet monumentaal. INDELING Parterre De entree geeft u al de eerste indruk van dit unieke pand. De dubbele voordeur geeft toegang tot de authentieke hal welke geheel doorloopt tot de achterdeur met levensboom. Kenmerkend is het (3 meter) hoge houten balken plafond met diagonale visgraat vlakken. De lambrisering en de prachtige paneeldeuren onderstrepen het sfeervolle karakter van deze voormalige pastorie. Aan de rechterzijde is de living-area met een sfeervolle bibliotheek-werkkamer. Schuifdeuren geven toegang tot de royale woonkamer met ook hier de karakteristieke binnen luiken. Een schouw met houtkachel maakt het plaatje compleet. Aan de linkerzijde is toegang tot de master bedroom met badkamer en suite. De badkamer (2025) heeft een toilet, wastafel en regendouche. Voorheen was deze slaapkamer in gebruik als kantoor. De ingebouwde kastenwand is origineel, evenals de prachtige sierlijke schouw waarin de huidige eigenaar weer een houtkachel heeft geplaatst (2023). De tuinkamer biedt een prachtig vergezicht over uw perceel en het aangrenzende natuurgebied het Reestdal. Ook hier is een schouw met houtkachel die de landelijke sfeer onderstreept. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is op maat gemaakt. Er is een vaatwasser (2023) en een elektrische kookplaat aanwezig. Ook treft u hier nog het authentieke kookstel aan. In de lange gang naar de voormalige deel treft u de toegang tot de kelder, de technische ruimte, de tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De deel herinnert aan vroegere tijden met de hoge dubbele koetsdeuren, de houten gebinten en de (deels) lemen vloer. Deze ruimte kunt u naar eigen inzicht en ideeën verduurzamen tot een bijzondere aanvulling op het geheel! U kunt hier denken aan het realiseren van een gastenverblijf, wonen en werken combineren, een praktijk, atelier, galerie of B&B. In de achtergevel van de boerderij is een bergruimte voor uw lounge set-kussens gerealiseerd. Eerste verdieping De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vijf slaapkamers waarvan er één kamer ook toegang heeft tot de grote zolder. De eerste kamer heeft een vaste kastenwand, een wastafel en zelfs boven de deur nog bergruimte. De linkerkamer boven het voorhuis heeft een dubbele bedstede, een wastafelmeubel en twee vaste kasten. Aan de rechterzijde is de derde slaapkamer met eveneens ingebouwde kasten. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Op de ruime overloop zijn meerdere ingebouwde kasten en de badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, twee wastafels en een inloopdouche. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich separaat. Via de vijfde kamer is de doorgang met vaste trap naar de zolder. Zolder De zolder heeft een afgetimmerde overloop met een doorgang zowel aan de linker- als aan de rechterzijde naar de open zolder. BIJGEBOUW De recent gebouwde kapschuur van ca. 127 m² (2023) is voorzien van 36 zonnepanelen. Deze schuur is deels afgesloten met een vliering en deels open met aansluitend een royaal terras. Vanaf deze plek heeft u een prachtig uitzicht over de boerderij, de tuin en het aangrenzende natuurgebied. Voorzieningen voor gas- en waterleiding zijn aanwezig. TUIN Een perceel als dit, zorgt voor regelmatige bezoekjes van eekhoorntjes, reeën, ooievaars en diverse vogels! De gehele tuin is opnieuw aangelegd. De prachtige halfcirkelvormige oprijlaan bij de voordeur is weer in ere hersteld. Er is gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Het houten toegangshek geeft toegang tot de achtertuin. Het terras is verhoogd en opnieuw aangelegd met voldoende plek voor meerdere zithoeken. Een bordestrap geeft verbinding met de royale gazonpartij. Volwassen bomen en brede borders zorgen voor ultieme privacy. Verder is er een houtopslag en een vuurkorfplaats aanwezig. VOORZIENINGEN - Glasvezel - Camerasysteem - Eigen waterbron met irrigatiesysteem (druppelslangen en pop-up sproeiers) - Kapschuur met 36 zonnepanelen - Nieuw aangelegde tuin, terras en straatwerk - Buitenverlichting rondom de woning, kapschuur en oprit + terras - 3 Dubbelwandige kachelpijpen (2 in 2023 en 1 in 2024) waarvan het oude rookkanaal is opgevuld is met isolatiekorrels. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant | Hotel: Chateau hotel & Restaurant De Havixhorst in de Wijk Dat heerlijke terras: Eigenlijk is er geen fijner terras dan de eigen zonovergoten terrassen van de woning zelf Indrukwekkende natuur: Hier ervaar je de indrukwekkende natuur die vanuit verschillende kamers binnen al te aanschouwen is. Het kronkelende stroompje “de Reest”, wat zich op slechts 200 meter afstand bevindt, is waar het gebied haar naam aan te danken heeft. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het is hier zalig! De ruimte, de vrijheid, de locatie, de rust, de natuur, de rijke geschiedenis, de kansen, de energie, de kracht en liefde die het huis teruggeeft. Het is onbetaalbaar en met geen pen te beschrijven. We hebben het pand de aandacht gegeven die het verdient en daar hebben we nog elke dag enorm veel plezier van. De vele momenten met familie, barbecues met vrienden en buren, overnachtingen van dierbaren, de bruiloft in de tuin, de vele feestjes tot in de late uurtjes. Het in alle rust kunnen werken, binnen en buiten, het genieten van de natuur. Zoveel geluksmomenten die wij hier op deze bijzondere plek hebben mogen meemaken.”

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
309 m²
Land area
5610 m²
Content
1999 m³
Other enclosed space
160 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1835
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7707

Google Maps

View Balkbrug on the map

Discover where agents are active in Balkbrug

Residential and neighborhood statistics in Balkbrug

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balkbrug. In 2025 were there 3.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

3.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balkbrug
Year Residents
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balkbrug
Year Average WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Education level

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balkbrug
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Business activity in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balkbrug
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balkbrug.

Frequently asked questions about living in Balkbrug

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer houses in Balkbrug

View more homes in this location.