Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westerhuizingerweg 43

7707RG Balkbrug • Overijssel

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.710

Photo Gallery

Westerhuizingerweg 43 Balkbrug
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Op een royaal perceel van 12.410 m² ligt deze charmante woonboerderij, compleet met een multifunctioneel bijgebouw, een kapschuur (gebouwd in 2014) en een schuur ingericht met stalruimte. Deze plek biedt volop mogelijkheden om te tuinieren, te hobbyen of om paarden en ander kleinvee te houden. De begane grond beschikt over een woonkamer met prachtig uitzicht op het eigen perceel en het achterliggende weiland. Verder is er een keuken (geplaatst in 2014), twee (slaap)kamers en een complete badkamer. Een van de kamers kan ook uitstekend dienst doen als thuiskantoor. Op de verdieping bevindt zich een zolderkamer met volop bergruimte en een technische installatie, evenals een derde slaapkamer. Het multifunctionele bijgebouw is ideaal te gebruiken als gastenverblijf; de benodigde aansluitingen en voorzieningen zijn aanwezig. Wel kan de inrichting een modernisering gebruiken. De kapschuur biedt voldoende ruimte voor een grasmaaier, trekker, aanhanger en/of paardentrailer. Ook is er de mogelijkheid om een schuil-/inloopstal te creëren. De vrijstaande schuur is uitgerust met twee paardenstallen. Rondom de woning ligt een groene tuin met diverse bomen en een aangrenzend weiland, ingericht als Paddock Paradise. Dit maakt het ideaal voor het houden van paarden. Het weiland is bovendien gedraineerd en biologisch ingezaaid en daarnaast gevoed met kleimineralen (bentoniet klei). Perceeloppervlakte circa 12.410 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met toegang tot de berging en de (slaap)kamer I; hal met trapopgang; woonkamer met openslaande deuren; keuken; toilet; slaapkamer II; complete badkamer. Verdieping: Overloop; zolderkamer met bergruimte en technische installatie; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch met Waarden’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1931. • Inhoud woning circa 507 m³; woonoppervlakte ca. 138 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m²; externe bergruimte ca. 92 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Intergas. Bouwjaar: 2023). • Volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing. • Multifunctioneel bijgebouw en een royale kapschuur. • Energielabel F. ‘Kortom, een leuke woonboerderij op een prachtige locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
12410 m²
Content
507 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Komi Kompakt HRECO 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
31-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, stoomcabine, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7707

Google Maps

View Balkbrug on the map

Discover where agents are active in Balkbrug

Residential and neighborhood statistics in Balkbrug

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balkbrug. In 2025 were there 3.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

3.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balkbrug
Year Residents
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balkbrug
Year Average WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Education level

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balkbrug
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Business activity in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balkbrug
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balkbrug.

Frequently asked questions about living in Balkbrug

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer houses in Balkbrug

View more homes in this location.