Jump to content
Logo of Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum

Frederik van Eedenlaan 8

1262AB Blaricum • Noord-Holland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 8.352

Photo Gallery

Frederik van Eedenlaan 8 Blaricum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen direct aan het water! Het betreft een zeer moderne comfortabele vrijstaande villa uit 2018 met garage, carport, vier parkeergelegenheden op eigen terrein, de tuin op het zuiden en direct gelegen aan het water met vrij uitzicht. Vakantiegevoel terwijl u thuis bent! En bovenal, zeer energiezuinig; de huidige verbruikskosten voor elektra (gasaansluiting niet aanwezig) bedragen gemiddeld slechts € 85,- per maand met een huishouden van 4 personen. De afbeeldingen van de villa met een rietenkap dienen als impressie om een beeld te geven van de mogelijkheden en uitstraling. Verkopers hebben een offerte ontvangen voor het vervangen van het pannendak naar een rietenkap, de kosten hiervoor bedragen ca. € 60.000,- incl. btw. Dit zeer moderne vrijstaande huis voldoet volledig aan de huidige wooneisen: gasloos, uitstekend geïsoleerd, zonnepanelen, warmtepomp, vloerkoeling in de zomer, vloerverwarming in de winter, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is met veel sfeer instapklaar. INDELING Begane grond: Entree, binnenkomst in de hal met trap naar de eerste verdieping, separaat toilet, garderobekast en meterkast. Via de deur toegang naar de eetkamer die in verbinding staat met de woonkamer aan de voorzijde en luxe open keuken aan de achterzijde. De hout gestookte haard dient als room divider tussen de twee ruimtes. Eveneens aan de voorzijde gelegen bevindt zich een extra kamer thans in gebruik als tv/speelkamer voor kinderen, maar is ook ideaal als werkkamer te gebruiken. De open keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een Quooker, inductiekookplaat, full size koelkast, combi magnetronoven, combi stoomoven en een afwasmachine. De lichtstraat zorgt voor natuurlijk lichtinval. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met prachtige op maat gemaakte inbouwkasten en een spoelkeuken, maar zou ook goed kunnen fungeren als werkkamer of praktijkruimte. Op de gehele begane grond ligt een prachtige gietvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en een riante master bedroom met hoog plafond (ca. 5 meter) met een inloopkast, gelegen aan de achterzijde. Royale badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Er is eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren door een wand te plaatsen in het verlengde van de trap, zie ook de alternatieve plattegrond. Alle kamers zijn voorzien van tenminste één te openen raam met op maat gemaakte hor. Zolderverdieping: Ruime verdieping met veel opbergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier is de mogelijkheid om eenvoudig een extra (gasten/ logeer)kamer te realiseren. Tuin: Prachtige en groene achtertuin voorzien van een robotmaaier en een beregeningssysteem met ligging op het zuiden, hier geniet u de gehele dag op het (overdekte) terras van de zon en het vrije uitzicht over het water. Het tweede terras is direct gelegen aan het water. Het water heeft geen open verbinding, waardoor het voor kinderen fantastisch is om vrij op avontuur te gaan zonder dat u zich zorgen hoeft te maken! De garage heeft ruimte voor één auto en daarnaast zijn er vier parkeergelegenheden op eigen terrein. Fietsen en kussens voor de tuinmeubels passen in de externe berging waar ook de Eteck warmtepomp en een extra elektrische boiler staat. Veel domotica is te besturen via de telefoon of een tablet, waaronder de Philips Hue (buiten)verlichting, het beveiligingssysteem en de robotmaaier. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Op minder dan 30 minuten rij afstand van Amsterdam ligt deze villa in de populaire nieuwe wijk Blaricummermeent, een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. In de autoluwe straat waar de kinderen nog buiten kunnen spelen is ook een speeltuintje. Meerdere nabijgelegen basis- en middelbare scholen, winkels, recreatiemogelijkheden en veel sportmogelijkheden waaronder zelfs een skiclub, maken dit tot een ideale locatie voor gezinnen. Op loopafstand vindt u diverse bushaltes (lijn 100) naar Bussum en Hilversum. Zowel het gezellige oude dorp van Blaricum als Huizen zijn binnen 9 autominuten en 12 fietsminuten te bereiken. WAT DE BEWONERS GAAN MISSEN Wat wij het meeste gaan missen aan het huis is het ongelooflijke comfort. In de zomer blijft het heerlijk koel in huis dankzij de vloerkoeling en in de winter is het juist heerlijk behaaglijk. Dit alles met ondertussen een lage energierekening. Verder is het schaatsen in de winter vanaf je eigen terras buitengewoon uniek, kunnen de kinderen in de zomer heerlijk in het water spelen, kunnen ze zelfs met de sup van de opvang / bso opgehaald worden en komen het hele jaar door diverse vissen en watervogels voorbij waaronder de zwanen met hun jongen en zelfs een ijsvogel. KENMERKEN - Moderne vrijstaande villa van ca.180 m² gelegen op een perceel van ca.440 m² direct aan het Water; - Bouwjaar 2018; - Zeer energiezuinig; momenteel slechts € 85,- maandelijkse verbruikskosten voor elektra (gasaansluiting niet aanwezig); - Heerlijke achtertuin met ligging op het Zuiden, twee terrassen en vrij uitzicht; - Luxe en goed uitgeruste open keuken met o.a. een Quooker, combi magnetronoven, combi stoomoven en inductiekookplaat; - Drie slaapkamers (eenvoudig een vierde en vijfde te creëren zie alternatieve plattegrond); - Besturingssysteem voor diverse domotica; - Energielabel A (dateert nog van voor de plaatsing van de zonnepanelen, dus is vermoedelijk in werkelijkheid nog gunstiger); - Warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en een hout gestookte haard; - Garage en vier parkeergelegenheden op eigen terrein; - Instapklaar; - Gelegen in een rustige straat in de kind- en gezinsvriendelijke nieuwbouwwijk de Blaricummermeent met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Voor een rondleiding door deze moderne vrijstaande villa kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Blaricum. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
436 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-12-2024

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1262

Google Maps

Location of Blaricum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Blaricum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blaricum. In 2026 were there 12.934 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 904.000.

Residents

12.934

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 904.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blaricum
Year Residents
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blaricum
Year Average WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Education level

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blaricum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Electricity: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.900

Business activity in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blaricum
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blaricum.

Frequently asked questions about living in Blaricum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer houses in Blaricum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.