Jump to content
Logo of Saegaert Makelaars | Qualis

Ludenweg 10

1261VW Blaricum • Noord-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 8.295

Photo Gallery

Ludenweg 10 Blaricum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een bijzonder charmante vrijstaande woning met bijgebouw in het dorp van Blaricum, ook in combinatie te koop met de houten woning aan de Ekelshoek 2 vraagprijs € 525.000,- k.k. (zie foto 3: blauwe lijn is Ludenweg 10 en rode lijn is Ekelshoek 2). Op een royaal perceel aan de Ludenweg 10, op loopafstand van het beschermde dorpshart van Blaricum, staat deze karakteristieke nagenoeg vrijstaande woning. Een huis met allure én werkbaarheid: naast de hoofdwoning beschikt u over een volledig zelfstandig bijgebouw dat gebruikt kan worden als kantoor/praktijkruimte, ideaal voor ondernemers en thuiswerkers. Met in totaal circa 132 m² woonoppervlak (NEN 2580) en ruim 505 m³ inhoud biedt deze woning de ruimte, rust en privacy waar Blaricum zo om geliefd is. Een bijzondere troef van deze woning is dat aan de zijde van de bijkeuken de Ludenweg 10 verbonden is met de naastgelegen woning Ekelshoek 2, die eveneens te koop staat. Beide woningen kunnen zowel apart als gecombineerd worden aangekocht, zoals ook te zien is op de buitenaanzichten in de fotoreportage. Dat opent een scala aan mogelijkheden: een soort van familieplek waarin meerdere generaties zelfstandig naast elkaar wonen, een kangoeroewoning voor ouders of volwassen kinderen, een woon-werkcombinatie of simpelweg een veelzijdige vrijstaande woning op een mooi perceel in hartje Blaricum. Zo'n aangrenzend koppel aan deze zijde van het dorp is uitzonderlijk en biedt toekomstige eigenaren een zeldzame combinatie. Indeling Ludenweg 10 Begane grond U komt binnen in de sfeervolle entree met separaat toilet. De lichte woonkamer (vrije hoogte 2,68 m) loopt vloeiend door in de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin met zicht op het groen aan weerszijden. De keuken grenst aan een praktische berging met bijkeukenfunctie, die tevens de verbinding vormt met de woning aan de Ekelshoek 2. Een paar jaar geleden hebben de eigenaren tekeningen laten maken voor een uitbouw op de begane grond waardoor de woonkamer en de keuken in totaal circa 60 m2 groter worden. Alle tekeningen zijn aanwezig en deze kunnen tijdens de bezichtigingen aan u gepresenteerd worden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee royale, en een complete badkamer. Opvallend veel kastruimte, wat het woonplezier aanzienlijk vergroot. De hoofdslaapkamer heeft een vrije hoogte van 2,40 m. Zolder Via een vaste trap bereikbaar: een ruime bergzolder met inbouwkasten, ideaal voor opslag. Bijgebouw / hobby of kantoor aan huis Een apart pareltje: een voor vele doeleinden geschikt bijgebouw op eigen terrein, bestaande uit een souterrain (18,6 m², H=2,18 m) en een begane-grondverdieping (14,4 m², H=2,49 m) met ruime inbouwkast plus een vliering voor opslag. Met eigen entree vanuit de tuin biedt dit de perfecte combinatie van wonen en werken, zonder dat het ene het andere in de weg zit. Buiten Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een besloten achtertuin, een royale voortuin, een losse berging én een eigen parkeerplaats op het perceel. Wonen in Blaricum: exclusief, gemoedelijk, groen Blaricum is zonder overdrijving één van de mooiste dorpen van Nederland. De kern van Blaricum is in 1967 aangewezen als beschermd dorpsgezicht en dat voel je: smalle klinkerstraatjes, karakteristieke rietgedekte boerderijen, markante hagen en statige villa's bepalen het straatbeeld. De Ludenweg ligt precies in dit sfeervolle oude dorp op wandel- en fietsafstand van alles wat Blaricum zo bijzonder maakt. Winkelen en horeca om de hoek In het winkelgebied rondom de Dorpsstraat, Torenlaan en Huizerweg vindt u een Albert Heijn, een uitstekende slagerij, vishandel, patisserie, bloemist, boekhandel en diverse boetieks. Voor een terras of diner zijn er gezellige adressen als Blushing Blaricum, Trattoria da Bruno, café d'Ouwe Tak, Hotel-restaurant Bellevue en Moeke Spijkstra. Voor een grotere winkelboodschap bent u binnen enkele minuten in Laren of winkelcentrum Hart van Huizen. Natuur voor de deur Het Goois Natuurreservaat, de Tafelbergheide, de Blaricummerheide en de bossen rondom het dorp nodigen uit tot wandelen, fietsen, hardlopen en paardrijden. Het Gooimeer ligt op een kwartiertje fietsen, perfect voor zeilers, zwemmers en zonaanbidders. Voorzieningen Basisscholen, huisartsen en tandartsen liggen allemaal op korte afstand. Ook sportverenigingen (tennis, hockey, voetbal, golf, paardrijden) zijn ruim vertegenwoordigd. Bereikbaarheid Blaricum is uitstekend ontsloten via de A27 (Utrecht–Almere) en de A1 (Amsterdam–Amersfoort), beide binnen enkele minuten rijden. Daarmee bent u vlot in Amsterdam, Utrecht, Hilversum, Amersfoort én op Schiphol. Station Hilversum en Naarden-Bussum met intercity-verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn op zo'n 10–15 autominuten. De snelbuslijn 320 verbindt Blaricum rechtstreeks met Hilversum, Huizen, Naarden, Muiden en Amsterdam Amstel met haltes langs de A27 en bij de P+R Blaricum. Dankzij de nieuwe HOV-busbaan is er een vlotte verbinding met Hilversum, Blaricum, Huizen, Utrecht en Amsterdam, ideaal voor de forens die de auto graag laat staan. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Woonoppervlak circa 132 m2; - Drie slaapkamers; - Voorzien van 16 zonnepanelen, airconditioning en gevelisolatie - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's met carport en laadpaal; - Mooi aangelegde tuin voorzien van beregeningsinstallatie met eigen bron; - Multifunctioneel bijgebouw met twee verdiepingen en een vliering; - Ook te koop in combinatie met de aangrenzende woning aan de Ekelshoek 2 (vraagprijs € 525.000,- k.k.) - Oplevering bij voorkeur na de zomer. Kortom Ludenweg 10 combineert de rustige, exclusieve uitstraling van het beschermde dorp Blaricum met de praktische troeven die het moderne leven vraagt: een complete gezinswoning, een zelfstandig bijgebouw op eigen terrein, een besloten tuin én een eigen parkeerplaats op steenworp afstand van winkels, horeca, natuur en uitvalswegen. En met de uitzonderlijke mogelijkheid om de woning in combinatie met de aangrenzende Ekelshoek 2 aan te kopen, is dit een kans die in deze geliefde dorpskern zelden voorbijkomt. Een bezichtiging laat zien wat deze tekst slechts kan beschrijven. U bent van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
406 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1261

Google Maps

Location of Blaricum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Blaricum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blaricum. In 2026 were there 12.934 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 904.000.

Residents

12.934

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 904.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blaricum
Year Residents
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blaricum
Year Average WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Education level

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blaricum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Electricity: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.900

Business activity in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blaricum
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blaricum.

Frequently asked questions about living in Blaricum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer houses in Blaricum

View more homes in this location.