Residents
44
Last year: 2026
Miedweg 12
8809HX Boer • Fryslân
Available
€ 549.500 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.840
2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 562.340
Purchase price /m²: € 4.227
Photo Gallery
Description
Vrij wonen met uitzicht, ruimte én karakter. Sommige plekken moet je gewoon ervaren! Miedweg 12 in Boer is zo’n plek waar rust, ruimte en vrijheid direct voelbaar zijn. Hier woon je midden in het Friese landschap, omringd door groen, met weidse uitzichten over de landerijen en de natuur letterlijk als achtertuin. Een plek waar je elk seizoen intens beleeft: van opkomende voorjaarszon en grazende vogels tot kleurrijke herfstluchten en winterse vergezichten. Deze karaktervolle vrijstaande woning combineert authentieke charme met verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Denk aan sfeervolle details zoals het karakteristieke koeienraampje, een warm balkenplafond en de gezellige houtkachel in de woonkamer – elementen die direct zorgen voor sfeer en karakter. Daarbij beschikt het perceel over een idyllische tuin, omsloten door volwassen groen, met meerdere fijne zitplekken én zelfs een eigen boomhut. Een droomplek voor kinderen, natuurliefhebbers of gewoon voor wie buiten echt wil beleven. Deze woning is ideaal voor rustzoekers, grote(re) gezinnen, thuiswerkers of mensen die ruimte zoeken voor hobby, praktijk of werken aan huis. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ademt direct sfeer dankzij de houten balken, warme houten vloer en de sfeervolle houtkachel. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden prachtig zicht op het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, een fijne plek waar koken en tafelen samenkomen. Ook hier proef je de authentieke sfeer van de woning, met charmante details en uitzicht over het erf en de landerijen. Via de hal is de authentieke kelderruimte bereikbaar, een bijzondere ruimte met origineel metselwerk. Ideaal als provisiekelder, wijnopslag of als extra bergruimte. Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere praktische ruimtes, waaronder een berging die momenteel in gebruik is als werkplaats, maar ook uitstekend geschikt is als werkkamer of praktijkruimte. De royale inpandige garage verdient speciale aandacht. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor hobbyisten, klussers of voor wie extra opslag- of werkruimte zoekt. De garage beschikt over twee toegangen: een brede garagedeur aan de voorzijde én een separate loopdeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit in dagelijks gebruik. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor het stallen van fietsen, motoren, een auto, gereedschap of het inrichten van een werkplaats aan huis. Een praktische aanvulling die perfect past bij het veelzijdige karakter van deze woonplek. Eerste verdieping Op de verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De kamers variëren in formaat en zijn stuk voor stuk praktisch in te delen. De master bedroom beschikt over toegang tot het balkon, waar je iedere ochtend wakker wordt met een fenomenaal uitzicht over de uitgestrekte Friese landerijen. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. Zolder Via een vlizotrap in de hal bereik je de ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als opslag, hobbyruimte of eventueel extra gebruiksruimte. Buitenleven Rondom de woning ervaar je privacy, rust en natuur. De tuin is speels ingericht met gras, volwassen bomen, beschutte plekken en verrassende hoekjes. De boomhut maakt het geheel extra bijzonder. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Wonen in Boer Boer is een klein en geliefd terpdorp in de gemeente Waadhoeke, waar rust en ruimte centraal staan. Hier woon je landelijk, maar toch verrassend dichtbij dagelijkse voorzieningen. Voor winkels, scholen, sportverenigingen en horeca kun je terecht in onder andere Ried, Franeker of Harlingen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Leeuwarden, Harlingen of de Afsluitdijk. Ook de Waddenzeekust ligt op korte afstand – ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon uitwaaien. Goed om te weten: + energielabel F + maar liefst 1.085 m² eigen grond + vrij uitzicht over de Friese landerijen + authentieke sfeerelementen + 4 slaapkamers + royale inpandige garage én vrijstaande containerberging + mogelijkheid tot wonen en werken aan huis of een praktijk/kantoor aan huis Perfect voor rustzoekers, natuurliefhebbers, gezinnen, thuiswerkers en mensen die wonen en werken willen combineren. Een unieke plek waar vrijheid, karakter en natuur samenkomen. Hier kom je thuis! Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Mortgage berekenen
€ 549.500
Cost of copper (estimated): € 12.840
2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 562.340
3,04%
Yearly
%
€ 27.475
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 549.500 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 130 m²
- Land area
- 1085 m²
- Content
- 722 m³
- Other enclosed space
- 78 m²
- Building bound outdoor space
- 16 m²
- External storage space
- 23 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1870
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- AWB Thermomaster 3HR28T (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 18-05-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Dakraam en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Boer on the map
Discover where agents are active in Boer
Residential and neighborhood statistics in Boer
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boer. In 2026 were there 44 residents.
Average WOZ
-
No data
Average income per person.
-
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
-
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 45 |
| 2024 | 45 |
| 2025 | 45 |
| 2026 | 44 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 10
0-15: 5
15-25: 5
25-45: 0
45-65: 20
Education level
Hoger
23
Praktisch
28
Middelbaar
49
Origin of residents (2025)
Europa
5
Nederland
40
Buiten Europa
0
Housing stock and construction periods
Types of homes
Vrijstaande woningen
14
Twee-onder-één-kap woningen
4
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
6
1900 tot 1925
1
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
1
1970 tot 1980
2
1980 tot 1990
0
1990 tot 2000
1
2000 tot 2010
1
2010 tot 2020
0
2020 en later
0
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
11
Label C
2
Label F
2
Label A
1
Label B
1
Label E
1
Label D
0
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.880 | 4.280 |
| 2021 | 2.130 | 4.510 |
| 2022 | 1.660 | 3.650 |
| 2023 | 1.420 | 3.570 |
| 2024 | 1.230 | 4.180 |
Consumption per house type
Koopwoning
Gas: 1.350 • Electricity: 3.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.520 • Electricity: 3.730
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boer.
Frequently asked questions about living in Boer
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Boer?
Boer telt in 2026 ongeveer 44 inwoners.
Hoe veilig is wonen in Boer?
Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boer?
In Boer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 14 woningen.