Jump to content
Logo of Houtman & de Vogel Makelaardij

Poelruit 6

2771RC Boskoop • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.659

Photo Gallery

Poelruit 6 Boskoop
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Poelruit 6, een charmante hoekwoning gelegen aan het water in het pittoreske Boskoop. Deze ruime eengezinswoning biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook de mogelijkheid om uw eigen stijl en smaak aan te brengen. Met een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 147 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen die zoeken naar ruimte en functionaliteit. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en gezellige buurt met veel (jonge) gezinnen, diverse speeltuinen en op korte afstand van verschillende scholen. Op fietsafstand treft u het dorpscentrum, station, sportfaciliteiten en er zijn in de nabije omgeving verschillende uitvalswegen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een ruime voortuin. U betreedt de woning via een praktische entree, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Deze praktische indeling geeft een warm welkom en leidt gelijk naar de lichte, zonnige woonkamer. Dankzij de grote ramen rondom valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een open en uitnodigend gevoel geeft. De woonkamer is perfect voor gezellige avonden met het gezin of om vrienden te ontvangen. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De achtertuin is een waar paradijs, met een zonnig terras waar u kunt ontspannen met een goed boek of een heerlijke barbecue kunt organiseren met vrienden en familie. De achterzijde van de woning is compleet voorzien van zonwering, zodat u op warme dagen kunt genieten van schaduw. De keuken van deze woning is eenvoudig, maar biedt een uitstekende basis om naar eigen wens te moderniseren. Hier kunt u de keuken van uw dromen creëren! Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, iedere kamer met voldoende ruimte voor een bed en andere meubelstukken. De ouderslaapkamer heeft zelfs toegang tot een handige berging, wat extra opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, toilet en wastafel, maar is aan vervanging toe, zodat u uw eigen stijl kunt toevoegen aan deze belangrijke ruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een trap en biedt een ruime overloop met een opstelplaats voor de C.V.-ketel en wasmachine-aansluiting. Daarnaast vindt u hier de vierde slaapkamer, die perfect is voor een tiener, gasten of als thuiskantoor. Bijzonderheden: - 4 slaapkamers - zeer ruime zonnige achtertuin - badkamer en keuken zijn aan vervanging toe - ruime woonkamer - zonwering achterzijde - kindvriendelijke woonwijk - een gedeelte van de achtertuin is in gebruik van de gemeente Alphen aan den Rijn Kortom, Poelruit 6 is een ruime hoekwoning met veel potentie, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonplek met mogelijkheden om te groeien. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek wat deze mooie woning u te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
147 m²
Content
436 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2771

Google Maps

Location of Boskoop

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Boskoop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boskoop. In 2025 were there 16.730 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 407.000.

Residents

16.730

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 407.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boskoop
Year Residents
2021 16.330
2022 16.370
2023 16.670
2024 16.815
2025 16.730

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boskoop
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 407.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.460 0-15: 2.615 15-25: 1.945 25-45: 4.175 45-65: 4.530

Education level

Hoger

3.760

Praktisch

3.140

Middelbaar

5.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.250

Nederland

13.325

Buiten Europa

2.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.110
Appartementen 2.159
Tussenwoningen 2.208
Vrijstaande woningen 1.327
Twee-onder-één-kap woningen 759

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 634
1925 tot 1950 570
1950 tot 1970 1.237
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 609
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 523
2020 en later 497

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.257

Label A

1.404

Label B

1.277

Label D

739

Label G

671

Label E

400

Label F

391

Label A+++

212

Label A++++

102

Label A+

50

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boskoop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.930
2021 1.310 2.990
2022 1.000 2.790
2023 860 2.670
2024 840 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.340

Business activity in Boskoop (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boskoop
Period Crimes
jan 2025 31
jan 2026 42
jul 2025 30
jun 2025 38
mei 2025 38
mrt 2025 37
nov 2024 45
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 37
sep 2024 28
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boskoop.

Frequently asked questions about living in Boskoop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boskoop?

Boskoop telt in 2025 ongeveer 16.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boskoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boskoop?

In Boskoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.208 woningen.

Meer houses in Boskoop

View more homes in this location.