Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Adriaan van Bergenstraat 418

4811SZ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 6.725

Photo Gallery

Adriaan van Bergenstraat 418 Breda
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum gelegen 2-kamerappartement. Het instapklare appartement is gelegen boven de “Adriaen Lofts” op nog geen 5 minuten lopen van het historische Spanjaardsgat en de “Nieuwe haven”. Het appartement is bereikbaar via een lift en heeft een praktische indeling met een nette open keuken, balkon op het zuidoosten met zicht op de Grote Kerk, 1 slaapkamer, een badkamer en eigen berging. Tevens beschikt het appartement over energielabel E. Ideaal voor starters! CENTRALE ENTREE Via de centrale entree met een bellentableau incl. video-intercominstallatie en brievenbussen heb je toegang tot het trappenhuis en liftinstallaties welke toegang bieden tot de diverse appartementen en het ondergelegen souterrain met bergingen en centrale fietsenstalling. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de zesde verdieping (bovenste) woonlaag en de indeling is als volgt: Via de galerij bereik je het te verkopen appartement. Naast de voordeur tref je de meterkast. De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, video-intercominstallatie, garderobeplek, vaste kast met daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamer. De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen die tevens uitzicht biedt op de Grote Kerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Het zonnige balkon is gelegen op het zuidoosten. Door ligging op de zesde verdieping en de vele bomen heb je een fraai groen uitzicht. De balkoninrichting (o.a. kunststof vlonders, balkontafels en houten bank zullen achterblijven). De moderne keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden. De slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer is zeer praktisch ingericht, het verhoogde bed en de kast zullen achterblijven. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots, een ruime inloopdouche met nis voor toilet artikelen, thermostaatkraan met regendouche en handdouche, een vaste wastafel met onderlanden en een spiegelkast voor nog meer opbergmogelijkheden. EIGEN BERGING een eigen ruime berging is gelegen in het souterrain. PARKEREN Parkeren met een parkeervergunning, de eerste vergunning is gratis en er is een bezoekersregeling. VVE Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 179,- per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel E - De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas. - Het appartement is in 2018 nagenoeg geheel gerenoveerd (denk o.a. aan renovatie badkamer en keuken). - De slaapkamer en voordeur zijn voorzien van elektrische rolluiken. - De verwarming geschiedt via blokverwarming, het huidige voorschot voor de stookkosten en het waterverbruik is € 150,- per maand. De huidige eigenaar ontving over 2024 € 546 terug. - De radiatoren in de woonkamer en badkamer zijn voorzien van slimme TADO thermostaatknoppen. - Er is geen gasaansluiting/meter meer aanwezig waardoor je voor gas ook geen vastrecht meer betaald. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
40 m²
Content
129 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.