Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Het Bolwerk 66

4811DR Breda • Noord-Brabant

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.060

Photo Gallery

Het Bolwerk 66 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Het Bolwerk 66 in Breda. Een plek die je eigenlijk zelf moet ervaren om te geloven dat dit écht kan. Zo rustig wonen, midden in de stad, aan vaarwater en in een groen stadspark. Het voelt bijna utopisch. Officieel is dit een appartementsrecht, maar zodra je binnenstapt voelt het als een volwaardige woning. Een fijne tussenwoning met een speelse indeling en een subtiel split level gevoel dat zorgt voor verrassende zichtlijnen en veel beleving. Overal merk je dat hier is nagedacht over licht en ruimte. De verschillende lichtkoepels, zelfs in de badkamer, geven het huis een open en prettige sfeer die je niet vaak tegenkomt. De woning is keurig onderhouden en verzorgd. Met drie slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, werken aan huis of logés. En dan heb je beneden ook nog een multifunctionele ruimte tot je beschikking. Gasloos wonen, energielabel A en een comfortabele indeling maken dit huis niet alleen mooi, maar ook toekomstgericht. Het terras is sfeervol en uniek en binnen het complex. Mede door de ligging op de hoek, maar zeker ook door de gezellige overkapping met onlangs vernieuwde vloertegels wat een verlenging van de woonkamer geeft. Het terras ligt op het noordoosten met in de zomer volop zonuren en voelt knus en beschut, een fijne plek om buiten te zitten, van vroeg tot laat. Daarbij woon je vlakbij het water van onze mooie stadssingel, wat het gevoel van rust alleen maar versterkt. Je woont hier in ons bruisende & mooie centrum van Breda, maar dan wel in het park. Omringd door groen, stilte en ruimte, terwijl de levendigheid van de stad op loopafstand ligt. Parkeren is goed geregeld met één eigen privé parkeerplaats recht voor de achterdeur, daarnaast een mogelijke vergunning voor bewoners en een bezoekersregeling. Het Bolwerk 66 is zo’n woning die je blijft verrassen. Anders dan anders, speels, licht en bijzonder centraal. Een plek waar je elke dag opnieuw denkt: wat woon ik hier toch fijn. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 187,27 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, schilderwerk buitenzijde, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - De woning is deels voorzien van giet vloeren, deels PVC (tweede woonlaag) & vloerbedekking (slaapkamers, daar is eventueel PVC voor aanwezig al), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning heeft overal vloerverwarming; - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Privé parkeerplaats aanwezig in de parkeergarage. Verder is het betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Er is een alarm aanwezig (blijft achter); - De woning voelt als woning (en is zo gepresenteerd), maar is officieel een appartementsrecht (en zo zal de koopakte ook worden opgemaakt); - De meterkast heeft 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en analoge watermeter; - Warm water en verwarming gaan via stadsverwarming; - De keuken is van hoogwaardige kwaliteit van het merk Siematic; - De badkamer is vernieuwd in 2024; - De verdiepingsvloeren zijn van beton; - Er is een glasvezel aansluiting; - Deze woning heeft energielabel A; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
617 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Garden
Plaats
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.