Jump to content
Logo of MB Makelaars

Mgr. Nolensplein 21 A3

4812JD Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 219.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.230

2% transfer tax (€ 4.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 225.230

Purchase price /m²: € 6.083

Photo Gallery

Mgr. Nolensplein 21 A3 Breda
Photo 13

Description

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Heuvelkwartier mogen wij u mogen wij je dit instapklare 2-kamer studio-appartement aanbieden. Het appartement is recent volledig gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is het complex voorzien van zonnepanelen ter ondersteuning in de elektriciteitsbehoefte van de appartementen. De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer, badkamer en een eigen tuintje. Gelegen op een rustige woonlocatie aan het gezellige Mgr. Nolensplein met diverse zitjes, een volwassen bomenstand en lokale winkels. In de nabijheid vinden we tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een groot en gevarieerd winkelaanbod, de gezellige Haagsemarkt, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1953 Woonoppervlakte : ca. 36 m² Inhoud : ca. 118 m³ Aanvaarding : op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 1.57 x 1.01m) met de intercominstallatie en open toegang tot de keuken. De keuken (ca. 3.36 x 1.39m) in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pis inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, een losse koel/vriescombinatie, spoelbak en plaats voor de wasmachine. De keuken beschikt over mechanische afzuiging en staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer (ca. 4.57 x 3.51m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de vele raampartijen op het zuidwesten kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval. Het tuintje (ca. 4.40 x 1.62m) biedt plaats aan een grote barbecue, diverse kratten bier en een klein groepje vrienden. De slaapkamer (ca. 3.36 x 2.85m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en beschikt over een groot dakraam dat ook open te zetten is. Badkamer (ca. 1.39 x 1.73m) voorzien van een douchecabine, wastafel, een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging. VERENIGING VAN EIGENAREN Er is een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 89,10. Hierbij inbegrepen het groot- en klein onderhoud, maar ook het internet- en televisiesignaal (Ziggo). Daarnaast is er een maandelijks voorschot op de stookkosten van € 66,67. BIJZONDERHEDEN - Ideaal startersappartement; - Gelegen op een rustige woonlocatie, maar toch dicht bij de stad en winkelvoorzieningen; - Eigen tuintje; - Het complex is in 2017 geheel verbouwd; - Onderhoudsvriendelijk; - Kunststof kozijnen met HR+ beglazing; - Energielabel A; - Het gebouw beschikt over zonnepanelen op het dak. De vijf woonruimtes delen één gezamenlijke nuts­aansluiting, waardoor bewoners via de VvE recht hebben op teruggave van energiebelasting van ca. €45,- per maand per woning. Het individuele verbruik wordt inzichtelijk gemaakt via tussenmeters per appartement; - Verwarming en warmwatervoorziening middels blokverwarming; - Naast een ouderdomsclausule zal tevens een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen. - Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Linders Notarissen Breda. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 219.000

Cost of copper (estimated): € 6.230

2% transfer tax (€ 4.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 225.230

2,78%

Yearly

%

€ 10.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 219.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
36 m²
Content
118 m³
Backyard area
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.