Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Zorgvlietstraat 3 D1

4834NC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 5.383

Photo Gallery

Zorgvlietstraat 3 D1 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern en comfortabel wonen in een jong complex met lift (2018), met een hoog en luxe afwerkingsniveau. Dit ruime appartement beschikt over een lichte woonkamer met kookeiland, drie slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een riant balkon. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond en is het appartement voorzien van een eigen parkeerplaats. De woning is gelegen in Breda-Zuid, in de wijk IJpelaar. Een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op circa 200 meter bevindt zich een bushalte en op loopafstand bereik je Winkelcentrum De Burcht voor de dagelijkse boodschappen. Hier vind je onder andere supermarkten, een bakkerij, slager en diverse speciaalzaken. Ook het Valkeniersplein ligt op korte afstand met een ruim aanbod aan winkels. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten aanwezig, zoals een tennisvereniging, zwembad Wolfslaar en meerdere sportscholen. Het stadscentrum van Breda bereik je binnen 15 fietsminuten. De uitvalswegen A27, A16 en A58 zijn binnen circa 10 minuten met de auto bereikbaar. BEGANE GROND Entree met bellentableau, brievenbussen en royale centrale hal/lobby met toegang tot de private berging, trappenhuis en twee lift installaties. Het appartement heeft tevens een eigen parkeerplaats direct naast het complex op een met slagboom afgesloten parkeerplaats. ENTREE/HAL De royale ontvangsthal vormt het centrale punt van het appartement. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte, badkamer, de slaapkamers en de woonkamer. DERDE VERDIEPING De woonkamer is ruim opgezet en prettig licht door de vele raampartijen en het vrije uitzicht. Via openslaande deuren is er direct toegang tot het balkon. De luxe open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een Quooker met zeeppompje aanwezig. Slaapkamer I is gelegen aan de zijzijde van het appartement en voorzien van draaikiepramen. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de zijzijde en biedt vrij uitzicht over de landerijen van de Bavelse Leij. Slaapkamer III ligt ook aan de zijzijde en is geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, toilet, handdoeken radiator en een regendouche (Grohe Rainshower SmartControl). Daarnaast is er een separate toiletruimte bereikbaar vanuit de hal. In de bergkast bevinden zich de Intergas CV-ketel (2018), de verdeler van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Tevens zijn er 3 zonnepanelen (per appartement, eigendom van de VVE). De verrekening hiervan gaat via je eigen energiemaatschappij. VVE Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen ca. € 220,- per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. BERGING Op de begane grond heb je de beschikking over een eigen ruime berging. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een modern en luxe complex uit 2018; - Het appartement is voorzien van drie slaapkamers; - Lichte woonkamer met balkon en vrij uitzicht; - Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur; - Vloerverwarming aanwezig - Eigen berging en parkeerplaats op de begane grond DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
10 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.