Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Straatweg 232

3621BZ Breukelen • Utrecht

Available

€ 3.800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 77.850

2% transfer tax (€ 76.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.877.850

Purchase price /m²: € 11.079

Photo Gallery

Straatweg 232 Breukelen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Huis Zonnebloem, Straatweg 232, Breukelen Aan de Straatweg, op een van de meest geliefde en karaktervolle locaties van Breukelen, ligt de heerlijke vrijstaande familie villa het de prachtige naam “huis Zonnebloem” uit 1918 De villa is direct aan de Vecht gelegen. Een residence van formaat, met een voorname uitstraling, rijke historie en een sfeer die onmiddellijk overtuigt. De architectuur is statig en harmonieus, met fraaie verhoudingen en een tijdloze uitstraling. De villa heeft een woonoppervlak van circa 343 m² en is gelegen op een zeer royaal perceel van 4.258 m² met een enorme front breedte direct aan de Vecht. Hier ontvouwt zich een woonomgeving die niet alleen uitzonderlijk veel privacy biedt, maar ook een zeldzaam gevoel van vrijheid. In de tuin is tevens een groot buitenzwembad gelegen met zwembad huis en andere opstallen. Ook zijn er ruime mogelijkheden voor het aanleggen van een eigen boot. Deze villa biedt veel mogelijkheden en voelt direct prettig aan. De hoge plafonds, bewaard gebleven authentieke details en uitgebalanceerde maatvoering geven het interieur een eigen signatuur, terwijl de leefruimtes licht, open en uitnodigend zijn. Vanuit meerdere vertrekken is er een fraaie relatie met de tuin met meerdere terrassen, een zwembad en het water van de Vecht als vanzelfsprekend onderdeel van het decor. Indeling De begane grond kent een klassieke en logische opzet, met een centrale entree en hal als elegant middelpunt van het huis. Vanuit hier ontvouwt zich een reeks leefvertrekken die zowel ruimtelijk als sfeervol aanvoelen. Aan de tuinzijde, over vrijwel de volle breedte van de woning, liggen de woonkamer, eetkamer en serre in een mooie onderlinge samenhang. Hierdoor ontstaat een natuurlijk verloop tussen wonen, dineren en verblijven, met steeds een sterke verbinding naar buiten. De woonkamer heeft zonder meer allure: royaal van opzet, licht van karakter en met de statigheid die past bij een villa van dit kaliber. De eetkamer is iets intiemer van sfeer en vormt een fraaie setting voor zowel dagelijks gebruik als diners met gasten. De serre behoort onmiskenbaar tot de meest aantrekkelijke plekken van het huis: een royale, lichte ruimte met direct contact met de tuin, die in elk seizoen een bijzonder verblijfsklimaat biedt. De keuken is praktisch gepositioneerd ten opzichte van de overige leefruimtes en sluit goed aan op het dagelijks wonen. Verder beschikt deze verdieping over diverse aanvullende ruimtes die het comfort en de functionaliteit van het huis versterken. Ook op de eerste verdieping zet de villa haar ruimtelijke kwaliteit overtuigend voort. Hier bevinden zich meerdere volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een bijzonder prettig uitzicht, een tweede ruime slaapkamer en een extra kamer die zich uitstekend laat gebruiken als werk-, kleed- of logeerkamer. De badkamer is royaal opgezet en past qua uitstraling en schaal goed bij het karakter van het huis. Grote raampartijen en de vrije ligging zorgen ook op deze verdieping voor opvallend veel licht en een prettig gevoel van lucht en ruimte. De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en geeft het huis een aantrekkelijke mate van flexibiliteit. Ook hier zijn meerdere kamers aanwezig, waaronder slaapkamers en een aanvullende verblijfsruimte die zich uitstekend leent als lounge, studio, speelverdieping of gastenverblijf. Daarmee past deze villa zich moeiteloos aan uiteenlopende woonwensen aan, of het nu gaat om groot wonen met een gezin, het ontvangen van gasten of een combinatie van wonen en werken op hoog niveau. Locatie en omgeving De ligging aan de Straatweg maakt dit geheel extra bijzonder. Deze laan behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Breukelen omdat de tuinen, in tegenstelling tot het aan de overkant gelegen Zandpad, direct aan de vecht liggen. Dit deel van de Straatweg staat bekend om haar statige bebouwing, groene karakter en fraaie afwisseling van villa’s, historische buitenplaatsen en water. Wonen aan de Vecht betekent wonen in een omgeving met aanzien, historie en een vanzelfsprekende schoonheid die in Nederland nog maar zelden in deze kwaliteit wordt gevonden. Breukelen zelf biedt precies die combinatie die zo aantrekkelijk is: de rust en charme van buiten wonen, met dagelijkse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Het dorp ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht met een eigen afslag aan de A2 en beschikt over een eigen NS station en is daarmee zeer goed verbonden met Schiphol. Tegelijkertijd woont u hier midden in een gebied dat geliefd is om zijn landschappelijke kwaliteit, rijke historie en de vele mogelijkheden voor ontspanning op en rond het water. In Breukelen bevinden zich ook diverse scholen voor de aller kleinste tot en met het middelbaaronderwijs. Geschiedenis Bekend als De Zonnebloem staat Straatweg 232 op een plek met historie aan de Vecht. De villa werd vermoedelijk in het Interbellum gebouwd op grond die eerder behoorde tot het voormalige buiten Hoff-Werk en is daarmee onderdeel van de lange traditie van voorname woonhuizen langs de Straatweg. De naam verwijst naar de zonnebloemen in de gevelsteen. Bijzonderheden • Vrijstaande villa uit 1918 direct aan de Vecht • Doorlopend met zorg onderhouden en gemoderniseerd • Gelegen op een van de mooiste locaties van de Straatweg in Breukelen • Ruim perceel van 4.258 m² • Circa 343 m² gebruiksoppervlakte wonen • Statige architectuur met hoge plafonds en authentieke details • Royale, lichte leefvertrekken en volwaardige woonverdiepingen • Fraaie serre met direct contact met de tuin • Buitenzwembad aanwezig • Uitstekend geschikt voor royaal gezinswonen en wonen/werken • Centrale ligging tussen Amsterdam/Schiphol en Utrecht • Station en voorzieningen van Breukelen op korte afstand • Diverse scholen t/m middelbaaronderwijs zijn in het dorp gelegen ----------------------------------------------------------------------------------------------- On the Straatweg, one of the most sought-after and characterful locations in Breukelen, stands the delightful detached family villa “Huis Zonnebloem,” dating from 1918. The villa is situated directly on the River Vecht. A residence of considerable stature, it combines an elegant presence, rich history, and an atmosphere that immediately convinces. The architecture is stately and harmonious, with refined proportions and a timeless appearance. The villa offers approximately 343 m² of living space and is set on an exceptionally generous plot of 4,258 m², featuring an impressive frontage directly along the Vecht. Here unfolds a living environment that not only offers exceptional privacy but also a rare sense of freedom. The garden also features a large outdoor swimming pool with a pool house and additional outbuildings. There are also ample possibilities for creating a private mooring. This villa offers great potential and immediately feels welcoming. High ceilings, preserved authentic details, and well-balanced proportions give the interior its own distinct character, while the living spaces are bright, open, and inviting. From multiple rooms, there is a beautiful connection to the garden with several terraces, the swimming pool, and the River Vecht as a natural part of the scenery. Layout The ground floor has a classic and logical layout, with a central entrance and hallway serving as the elegant heart of the home. From here, a series of living spaces unfolds, both spacious and atmospheric. On the garden side, spanning almost the full width of the house, are the living room, dining room, and conservatory, all seamlessly connected. This creates a natural flow between living, dining, and relaxing, with a constant strong connection to the outdoors. The living room exudes grandeur: generously proportioned, filled with light, and possessing the stateliness befitting a villa of this caliber. The dining room offers a slightly more intimate ambiance and provides a beautiful setting for both daily use and entertaining guests. The conservatory is undoubtedly one of the most attractive areas of the house: a spacious, light-filled room with direct access to the garden, offering a wonderful living environment in every season. The kitchen is practically positioned in relation to the other living areas and integrates well into daily life. This floor also includes various additional rooms that enhance the comfort and functionality of the home. The first floor continues the villa’s generous spatial quality. Here you will find several full-sized bedrooms, including a spacious master bedroom with particularly pleasant views, a second large bedroom, and an additional room that can serve perfectly as a study, dressing room, or guest room. The bathroom is generously sized and complements the character and scale of the house. Large windows and the open surroundings ensure an abundance of natural light and an airy, spacious feel on this level as well. The second floor forms a fully functional additional living level and adds a high degree of flexibility to the property. It includes several rooms, such as bedrooms and an additional living space that is ideally suited as a lounge, studio, playroom, or guest accommodation. This allows the villa to adapt effortlessly to a wide range of living needs, whether for a large family, hosting guests, or combining living and working at a high level. Location and surroundings The location on the Straatweg makes this property truly exceptional. This avenue is one of the most desirable residential locations in Breukelen, as—unlike the Zandpad on the opposite side—the gardens here are directly situated on the River Vecht. This section of the Straatweg is known for its stately buildings, green character, and beautiful mix of villas, historic country estates, and water. Living on the Vecht means residing in an environment of prestige, history, and natural beauty—qualities rarely found in the Netherlands at this level. Breukelen itself offers a highly attractive combination: the peace and charm of countryside living, with everyday amenities and excellent accessibility close at hand. The village is centrally located between Amsterdam and Utrecht, with direct access to the A2 motorway and its own railway station, providing excellent connections to Schiphol. At the same time, you live in an area renowned for its landscape quality, rich history, and numerous opportunities for recreation on and around the water. Breukelen also offers a range of schools, from primary through to secondary education. History Known as De Zonnebloem, Straatweg 232 occupies a historic location along the Vecht. The villa was likely built during the interwar period on land that once belonged to the former estate Hoff-Werk, making it part of the long tradition of distinguished residences along the Straatweg. The name refers to the sunflowers depicted in the façade stone. Key features Detached villa dating from 1918, directly on the River Vecht Continuously well maintained and modernized Located on one of the finest stretches of the Straatweg in Breukelen Generous plot of 4,258 m² Approximately 343 m² of living space Stately architecture with high ceilings and authentic details Spacious, light-filled living areas and full-sized floors Beautiful conservatory with direct access to the garden Outdoor swimming pool present Ideal for spacious family living and/or working from home Centrally located between Amsterdam/Schiphol and Utrecht Breukelen station and amenities within short distance Various schools up to secondary level available in the village

Mortgage berekenen

€ 3.800.000

Cost of copper (estimated): € 77.850

2% transfer tax (€ 76.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.877.850

3,04%

Yearly

%

€ 190.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
343 m²
Land area
4258 m²
Content
1403 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
72 m²
External storage space
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
HR-107 ketel (eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Airconditioning en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.