Jump to content
Logo of Stapper Vastgoed

Merellaan 77

2903GB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.518

Photo Gallery

Merellaan 77 Capelle aan den IJssel
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In de kindvriendelijke wijk Middelwatering, aan de geliefde Merellaan, bieden wij u deze ruime eengezinswoning aan. De woning ligt in een autovrije straat en heeft een ruime woonkamer met een sfeervolle houthaard, maar liefst 5 slaapkamers, nieuwe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging. Het is volledig voorzien van kunststof kozijnen, heeft 9 zonnepanelen en energielabel B, waardoor de woning energiezuinig is. Ook is de ligging ideaal. Op loopafstand vindt u het stadshart van Capelle aan den IJssel met het winkelcentrum, openbaar vervoer (bus en metro) en andere dagelijkse voorzieningen. Begane grond Via de autovrije straat bereikt u de voortuin van de woning met een houthok voor de houtkachel. Via de voordeur bereikt u de hal met de meterkast, het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal loopt u de ruime keuken in. Het keukenblok is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis met 2 ovens, een koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een vaatwasser. Een openslaande deur geeft u toegang tot de achtertuin. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een laminaat vloer. Via de keuken bereikt u de lichte doorzonkamer met marmeren vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een sfeervolle speksteen houtkachel aanwezig, welke zorgt voor warmte en gezelligheid in de koude wintermaanden. Eerste verdieping De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van inbouwkasten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De grootste van deze twee kamers heeft ook inbouwkasten. Via de andere kamer heeft u toegang tot het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De luxe badkamer is in 2024 helemaal vernieuwd. Er is een 2e toilet, ligbad met douche, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Doordat er een brede dakkapel is geplaatst, is er veel lichtinval en zijn de kamers ruim. Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de Cv-ketel en zijn er knieschotten. De 4e slaapkamer is voorzien van knieschotten en heeft in de nok van het dak ook nog bergruimte. Dus voldoende ruimte voor uw spullen! De 5e slaapkamer is een riante kamer en ook voorzien van knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Tuin De zeer zonnig gelegen achtertuin, met verrassend veel privacy, heeft een ruime stenen berging, wateraansluiting, een achterom, houthok en een zonnescherm. De vogelvolière zal worden weg gehaald. Ligging Deze woning is gelegen in het centrum van Capelle aan den IJssel. Op loopafstand kunt u gezellig overdekt winkelen in winkelcentrum de Koperwiek. Aan het levendige Stadsplein vindt u het Isala theater, een bibliotheek en diverse horeca gelegenheden. Hier kunt u in de zomer heerlijk genieten van een hapje en een drankje op het terras. Ook het openbaar vervoer (metro en bus) zijn op loopafstand en het ligt zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20. Bijzonderheden: - oplevering rond 15-10-2025; - gehele woning voorzien van kunststof kozijnen; - nieuwe badkamer uit 2024; - 5 slaapkamers; - de 1e en 2e verdieping zijn aan de achterkant van de woning voorzien van rolluiken; - 9 zonnepanelen; - Energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
135 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTEC Classic 23-28 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.