Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Kempenstraat 8

4861DC Chaam • Noord-Brabant

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.192

Photo Gallery

Kempenstraat 8 Chaam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning waar je je direct thuis voelt? Deze moderne tussenwoning met 3 slaapkamers in de geliefde, jonge woonwijk ‘De Brabander’ in Chaam combineert comfort met duurzaamheid. Met een energielabel A+, zonnepanelen en een hybride warmtepomp ben je hier helemaal klaar voor de toekomst! Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met garderobe die toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein en de meterkast. Vanuit de hal kom je in woonkamer met open keuken. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde als ook de dubbele tuindeuren maken deze ruimte heerlijk licht. De woonkamer is slim ingedeeld met een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van je voorraad of de stofzuiger. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskookplaat met moderne afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Terwijl je kookt, kijk je uit over de rustige straat. 1e verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop welke toegang geeft tot drie, in grootte variërende, slaapkamers, de badkamer en een was-/bergruimte. Opvallend is de strategisch geplaatste airco-unit in het trapgat, die de hele verdieping (en de begane grond) op de juiste temperatuur houdt. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 4.00 x 2.87 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde links van de woning is ca. 2.82 x 3.51 m groot een heeft een inbouwkast. De derde slaapkamer is ca. 2.41 x 3.80 m groot. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer (ca. 2.36 x 2.83 m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafel met spiegel en een closet. De wanden zijn tot boven betegeld. Via de overloop is de was-/bergruimte. Hier is de centrale unit voor de mechanische ventilatie opgesteld als ook de hybride warmtepomp, welke in 2023 geplaatst is. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine + droger. Tuin & berging De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het noordwesten, geniet je hier tot laat in de avond van het zonnetje. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, groene borders en sfeervolle verlichting. Wordt de zon iets te fel? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. De aangrenzende overkapping biedt toegang tot de achtergelegen brandgang (achterom). Kenmerken o Bouwjaar 2006. o Een nette instapklare woning. o Houten kozijnen, draaikiepramen. o Dubbele beglazing. o De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A+. o De woning heeft een hybride warmtepomp (2022). o Er zijn 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. o Woning is voorzien van een airco. o De begane grond is voorzien van een PVC-vloer (2023). o De kozijnen zijn in 2024 aan de buitenzijde geschilderd. o Tuin op het noordwesten. o Rustige en kindvriendelijke buurt. o De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
129 m²
Content
343 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
2023, eigendom
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.