Jump to content
Logo of Erik Klein Ganseij Makelaardij

Dommelerdijk 26

7722TG Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.280

Photo Gallery

Dommelerdijk 26 Dalfsen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen met alle voorzieningen dichtbij Vrij wonen en toch dichtbij alle voorzieningen, hier kan het. Op enkele minuten fietsen van winkelcentrum Zuid in Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning met een royale schuur, gelegen op een ruim perceel van 1690 m². Open Huizen dagen staan gepland op 21 en 24 november van 13:30 tot 16:30. Wel graag even aanmelden, je krijgt dan gelijk een move-account met hierin alle voor jou relevante informatie. Aanmelden kan via Funda (neem contact op met de makelaar) of door te mailen met de makelaar. De woning is gebouwd rond 1960, is gedateerd en is een echte kluswoning met volop mogelijkheden. Je kunt ervoor kiezen om te renoveren, uitbouwen of misschien wel helemaal nieuw te bouwen. De ligging en het ruime perceel maken het in elk geval de perfecte plek om hier iets heel moois van te maken. Achter de woning staat een ruime, moderne en licht geïsoleerde schuur met twee verdiepingen. Deze ruimte is instapklaar en geschikt voor allerlei doeleinden, van werkplaats of hobbyruimte tot mancave of atelier. De woning zelf beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Verwarming vindt plaats via een Cv-installatie die ook warmte ontvangt via de houtkachel in de kamer. Het geheel ligt landelijk en rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Nieuwleusen. Een fijne plek voor wie ruimte zoekt, vrijheid wil ervaren en die mogelijkheden ziet om hier echt zijn of haar eigen unieke woonplek van te maken. Interessant kan zijn om de diverse mogelijkheden te onderzoeken t.a.v. inwoning/mantelzorg en om hierover in gesprek te gaan met de gemeente Dalfsen. Wij hebben de eerste contacten hierover al gehad en we stellen de informatie hierover uiteraard graag ter beschikking. Indeling woning: Begane grond: Hal/entree/woonkamer/slaapkamer/badkamer/keuken Tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers Verder achter het huis een ruime moderne schuur die als garage/hobbyruimte/atelier of Mancave gebruikt kan worden. Bijzonderheden: • Landelijke ligging en toch gunstig t.o.v. alle voorzieningen in Nieuwleusen • Ruim perceel • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing • Slaapkamer en badkamer beneden • Kluswoning met instapklare schuur Zie jij jezelf hier al wonen, zie jij alle mogelijkheden om hier jouw droomplek van te maken, kom dan naar de bezichtigingsdagen op 21 of 24 november, we zien je graag. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
1690 m²
Content
473 m³
External storage space
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre 30/36 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.