Jump to content
Logo of Bouwman Makelaardij

Welhaak 65

9932BK Delfzijl • Groningen

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 2.295

Photo Gallery

Welhaak 65 Delfzijl
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan zou deze keurige woning met oprit en garage aan de Welhaak zomaar iets voor u kunnen zijn! De hoekwoning met eigen oprit, overkapping en garage verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de nodige zorg en aandacht besteedt aan de woning wat duidelijk terug te zien is in het hoge afwerkingsniveau. Voorbeelden hiervan zijn de kunststof kozijnen, zonnepanelen, airconditioning en waterontharder. Dit in combinatie met een energielabel B maakt dat het geheel zeer comfortabel wonen is. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse faciliteiten. Zo zijn het kindcentrum De Rietpluim alsmede de kinderopvang en peuterspeelzaal van Kids2B op een steenworpafstand van de woning gelegen. Voorzieningen voor recreatieve mogelijkheden zoals het zwembad, sportvelden, park en doorgaand vis- en vaarwater aan het “Damsterdiep” zijn eveneens in de nabije omgeving te vinden. De winkelcentra van zowel Delfzijl als Appingedam met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden zijn eveneens eenvoudig te bereiken, wat maakt dat deze woning zich uitermate leent voor een brede doelgroep. Begane grond: Entree/hal (met toilet, meterkast en provisiekast), tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar het zonnige terras en de achtertuin. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een RVS spoelbak. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd waar een witgoedaansluiting aanwezig is en van waaruit u de garage kunt bereiken. De garage heeft aan de voorzijde een sectionaaldeur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een airconditioning. De gemoderniseerde badkamer heeft een douche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier zijn een royale overloop, de CV-ruimte/bergruimte en de derde slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer beschikt over een dakraam. Tuin: De besloten en tevens zonnige achtertuin is gericht op het zuiden en heeft een eigen achterom via de zijkant van de woning. De blokhut achterin de tuin heeft een overkapping welke verkoeling biedt tijdens de warme dagen. Ook hier kunt u middels een aparte schuttingdeur de tuin betreden. Uiteraard kunt u ook heerlijk genieten van de zon op één van beide terrassen. Het zonnescherm aan de achtergevel van de woning zorgt eveneens voor het nodige comfort op de warme dagen. Kortom, het is hier heerlijk toeven!! Informatie: - De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra cv-ketel (eigendom, 2024); - In 2023 is de vaste wastafelmeubel van de badkamer vernieuwd; - De woning beschikt over 9 Solar Edge zonnepanelen; - De woning beschikt nagenoeg geheel (behalve de kozijnen van de garage) over kunststof kozijnen en deuren (++glas); - Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van horren; - De woning beschikt over dak- gevel- glas- en vloerisolatie; - De woning beschikt over een energielabel B; - De woning beschikt over een waterontharder (2025); - De woning beschikt over airconditioning in de master bedroom (2024); - Totale perceeloppervlakte bedraagt 295m². Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
295 m²
Content
399 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9932

Google Maps

Map of Delfzijl

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Delfzijl

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delfzijl. In 2025 were there 15.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 226.383.

Residents

15.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 226.383

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.759

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

625

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delfzijl
Year Residents
2021 15.225
2022 15.290
2023 15.365
2024 15.395
2025 15.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delfzijl
Year Average WOZ
2021 EUR 142.616
2022 EUR 158.378
2023 EUR 196.320
2024 EUR 212.098
2025 EUR 226.383

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.245 0-15: 2.100 15-25: 1.635 25-45: 3.420 45-65: 3.935

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.750

Origin of residents (2025)

Europa

1.110

Nederland

10.855

Buiten Europa

3.380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.386
Appartementen 2.391
Tussenwoningen 2.647
Vrijstaande woningen 1.046
Twee-onder-één-kap woningen 904

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 531
1950 tot 1970 1.676
1970 tot 1980 1.997
1980 tot 1990 853
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 435
2010 tot 2020 123
2020 en later 664

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.759

Label A

1.408

Label B

983

Label D

976

Label E

603

Label G

391

Label F

358

Label A+++

290

Label A+

183

Label A++++

118

Label A++

84

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delfzijl
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.255 2.369
2021 1.430 2.402
2022 1.120 2.315
2023 956 2.225
2024 918 2.323

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.008 • Electricity: 2.236

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 974 • Electricity: 2.465

Appartement

Gas: 715 • Electricity: 1.340

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.102

Vrijstaande woning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 864 • Electricity: 2.106

Business activity in Delfzijl (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delfzijl
Period Crimes
jan 2025 39
jan 2026 53
jul 2025 57
jun 2025 68
mei 2025 40
mrt 2025 56
nov 2024 61
nov 2025 45
okt 2024 56
okt 2025 61
sep 2024 60
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delfzijl.

Frequently asked questions about living in Delfzijl

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delfzijl?

Delfzijl telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl is in 2025 circa € 226.383.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl ligt rond € 25.759 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 625 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfzijl?

In Delfzijl komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.647 woningen.

Meer houses in Delfzijl

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.