Jump to content
Logo of DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Hoefbladlaan 53

2555EB Den Haag • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.286

Photo Gallery

Hoefbladlaan 53 Den Haag
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Bohemen-rechts is een van de meest gewilde woonbuurten van Den Haag. De wijk dankt zijn naam aan de 19e-eeuwse volksmond, toen de eerste bewoners van het duingebied als "Bohémiens" werden beschouwd. Vandaag de dag is het een rustige, groene buurt op loopafstand van strand en duinen, met een sterk gemeenschapsgevoel en weinig verloop op de woningmarkt. Dit royale en lichte appartement van 105m2, geheel verbouwd onder architectuur, past precies in dat beeld. Gelegen op de eerste verdieping van een gesloten portiek en met vrij uitzicht op het waterplantsoen, woon je hier met ruimte, karakter en een uitstekende ligging. Omgeving en ligging: Kijkduin strand, zee en duinen liggen op loopafstand. De Bosjes van Pex en landgoed Meer en Bos vormen het groene decor direct om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is er winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Het vernieuwde winkelgebied van Kijkduin biedt tevens een ruim aanbod. De Randstadrail verbindt je snel met het centrum van Den Haag en in de omgeving is een ruim aanbod van sportverenigingen- sportvelden en scholen. De uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Centrale voordeur met bellentableau en brievenbussen. Gemeenschappelijk trappenhuis. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Voordeur, zeer ruime hal en centrale overloop. Aan de voorzijde: slaapkamer 1, de zit-/ eetkamer-en-suite met originele schuifseparatie, schouw en erker en met fraai uitzicht op het waterplantsoen. Aan de achterzijde: een ruime luxe keuken met spoeleiland inclusief vaatwasser en Quooker met boiler, inductiekookplaat met afstandsbediening afzuigkap, inbouw koffiezetapparaat, koel/vriescombinatie, twee ovens en warmhoudlade. Bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en de nieuwe CV ketel. Toegang tot het balkon. De tweede ruime slaapkamer ligt ook aan de achterzijde, met aangrenzende de moderne badkamer. Deze badkamer beschikt over een tweepersoons ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en designradiator. In de hal bevindt zich de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje in een mooi ontworpen nis, plus een bergkast. Door het gehele appartement loopt een fraaie laminaatvloer. Het ruime balkon op het Oosten, over de volle breedte van het appartement, is bereikbaar via woonkamer, keuken en achterslaapkamer. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van 105m2 • Erfpacht met een grondwaarde van €22.550, huurpercentage 0,9%, herziening elke 5 jaar (volgende herziening: 1 januari 2026). De halfjaarlijkse canon bedraagt €101,48 • Actieve VvE, bijdrage € 206,77 per maand • Dubbel glas en kunststof kozijnen • Energielabel D, geldig tot 2029 • Uitstekende luxe keuken met alle hedendaagse gemakken • Vrij uitzicht op het waterplantsoen aan de voorzijde • Op loopafstand van strand, winkels en scholen • DOEN verkoopvoorwaarden van toepassing • Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch in regio Haaglanden • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, uitgeslotenheid of toegestane, dan wel de gevolgen daarvan. Alle hoeveelheden, maten en oppervlakte zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige NVM aankoopmakelaar in het schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Gratis hypotheekadvies? Onze adviseurs van DOEN Hypotheken & Verzekeringen bieden u graag een vrijblijvend gesprek aan, met een hypotheekberekening op maat, zelfs dezelfde dag nog. Bel ons gerust voor een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
177 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2555

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.