Jump to content
Logo of Langezaal NVM Makelaars

Smaragdhorst 177

2592RJ Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Smaragdhorst 177 Den Haag
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW ******************************************************************** STARTERS OPGELET!!! Welkom in dit instapklare 3-kamerappartement met energielabel A! Bent u op zoek naar een modern afgewerkte woning waar u zonder enige verbouwing direct kunt intrekken? Dan is dit verzorgde appartement absoluut een bezichtiging waard. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels triple glas en beschikt over een moderne keuken (2024) en een stijlvolle badkamer (2024), die beide recent zijn vernieuwd. Daarnaast biedt het appartement een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, energiezuinige infraroodpanelen voor comfortabel en duurzaam verwarmen, een prettig balkon om van de buitenlucht te genieten en een eigen berging op de ondergelegen verdieping. De woning is gelegen in de geliefde wijk Mariahoeve en Marlot, onderdeel van het groene stadsdeel Haagse Hout. Deze ruim opgezette wijk staat bekend om haar brede lanen, vele groenvoorzieningen en de nabijheid van prachtige recreatiegebieden zoals het Haagse Bos, Park Marlot en Landgoed Clingendael. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Den Haag Mariahoeve ligt op korte afstand en diverse tram- en buslijnen zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Den Haag, Scheveningen en omliggende gemeenten. Bovendien zijn de uitvalswegen A4, A12, A44 en N14 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Amsterdam, Leiden en Utrecht snel te bereiken zijn. De combinatie van groen, voorzieningen en uitstekende verbindingen maakt Mariahoeve en Marlot tot een aantrekkelijke woonomgeving voor zowel gezinnen als forenzen. Indeling: Entree ligt op straatniveau waarbij binnenkomst via de trap, de woning te bereiken is op de tweede verdieping. Bij entree komt u binnen in de hal met separaat toilet en wasruimte. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een royale en vooral lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich ook een slaapkamer, evenals een recent verbouwde badkamer met inloopdouche, wastafel en een boiler van 100 liter. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een inductieplaat, oven, afzuigkap koelkast en vriezer. Via de keuken is ook het balkon te bereiken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 75 m2 - Bouwjaar 1963 - Deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Deels kunststof kozijnen met triple beglazing - Voorzien van infra rood panelen op de plafonds - Voorzien van blokverwarming - Voorschot stookkosten € 75,- per maand - Actieve en professionele VvE - Maandelijkse bijdrage: € 401,- - Reservefonds 31-12-2025: € 60.385,- - MJOP aanwezig VERKOOPVOORWAARDEN - Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden); - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ******************************************************************** ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!!! Welcome to this move-in-ready 2-bedroom apartment with an Energy Label A! Are you looking for a modern, well-finished home where you can move in immediately without any renovation work? Then this well-maintained apartment is definitely worth viewing. The property features uPVC window frames with partly triple glazing, a modern kitchen (2024), and a stylish bathroom (2024), both recently renovated. In addition, the apartment offers a spacious living room, two generously sized bedrooms, energy-efficient infrared heating panels for comfortable and sustainable heating, a pleasant balcony to enjoy the outdoors, and a private storage unit on the lower floor. The apartment is located in the popular Mariahoeve and Marlot neighborhood, part of the green district of Haagse Hout in The Hague. This spacious residential area is known for its wide avenues, abundant green spaces, and proximity to beautiful recreational areas such as the Haagse Bos, Park Marlot, and Clingendael Estate. Shops, supermarkets, schools, and sports facilities are all within easy reach, providing every convenience for daily life. Accessibility is excellent: Den Haag Mariahoeve railway station is nearby, and several tram and bus lines provide quick connections to The Hague city center, Scheveningen, and surrounding municipalities. Major highways including the A4, A12, A44, and N14 are easily accessible, making cities such as Rotterdam, Amsterdam, Leiden, and Utrecht readily reachable. The combination of greenery, amenities, and excellent transport links makes Mariahoeve and Marlot an attractive residential area for both families and commuters. Layout: The entrance is located at street level. Via the staircase, the apartment can be reached on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to a separate toilet and a utility/laundry room. At the front of the apartment, you will find one bedroom and a spacious, bright living room. At the rear, there is a second bedroom, as well as the recently renovated bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin, and a 100-liter boiler. The kitchen is also located at the rear and is equipped with an induction cooktop, oven, extractor hood, refrigerator, and freezer. The balcony is accessible directly from the kitchen. Key Features: - Living area approximately 75 m² - Built in 1963 - Partly fitted with uPVC window frames and double glazing - Partly fitted with uPVC window frames and triple glazing - Equipped with infrared ceiling heating panels - Connected to a communal block heating system - Advance heating cost contribution: €75 per month - Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) - Monthly service charges: €401 - Reserve fund balance as of 31-12-2025: €60,385 - Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available Sale Conditions - Buyer may choose the notary, provided the notary is located within the Haaglanden region; - NVM Purchase Agreement Model 2023 applies; - The purchase agreement will be drafted in accordance with the NVM model, including clauses customary for properties of this construction period; - Non-occupancy clause applies; - Asbestos, materials, and age clauses apply; - The sales conditions and privacy statement of our office apply. Interested? Does this apartment perfectly match what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful home. Measurement Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This guideline is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions, areas, and amounts are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters relevant to them. With respect to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We strongly recommend engaging a qualified real estate agent to assist and guide you throughout the purchasing process.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

3,02%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2592

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.