Jump to content
Logo of Van Oosterom & Verhagen Makelaars

Valkenboslaan 245

2563CW Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Valkenboslaan 245 Den Haag
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en karakter op een absolute toplocatie In het hart van het geliefde Valkenboskwartier bevindt zich dit royale en sfeervolle topetage appartement van ca. 97 m². Een woning waar licht, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met een brede doorzon woon-/eetkamer, twee zonnige balkons, een moderne afwerking en verrassend veel bergruimte biedt dit appartement alles wat je zoekt voor comfortabel en stijlvol wonen. Indeling Via het verzorgde portiek bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast en een trap naar de tweede verdieping. Boven aangekomen kom je op een royale, lichte overloop dankzij het daklicht. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein. Aan de achterzijde ligt de ruime keuken, in 2019 vernieuwd en praktisch ingedeeld met volop bergruimte. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, Quooker heetwaterkraan en een vaatwasser. Daarnaast is er een royale vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2016). De woon-/eetkamer is zonder twijfel het kloppend hart van de woning: opvallend breed, heerlijk licht en met een prachtige open indeling dankzij de voormalige en-suite. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met sfeervolle houtkachel en een deur naar het balkon op het oosten – een heerlijke plek voor de eerste koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde ligt de eethoek met een fraaie kunststof schuifpui (2020) naar het brede en diepe balkon op het westen, waar je tot in de avond van de zon en de rust kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, eveneens met een kiep-schuifdeur naar het balkon. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer (2013), voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt de zeer ruime master bedroom, uitgerust met airconditioning (2023) en een royale inloopkast – een echte luxe die deze woning extra bijzonder maakt. Locatie De Valkenboslaan ligt midden in het populaire Valkenboskwartier: een levendige en geliefde buurt met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Den Haag, het strand en de duinen zijn eenvoudig bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting andere steden. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 97 m² • Sfeervol topappartement met veel privacy en lichtinval • Twee zonnige balkons (oost en west) • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met royale inloopkast en airconditioning • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht • Volledig voorzien van dubbel glas, deels in kunststof- en deels houten kozijnen • Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand • Energielabel E • Vanwege het bouwjaar worden in de koopakte de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen • Gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg Kortom: een licht, ruim en uitstekend onderhouden appartement op een van de mooiste plekken van het Valkenboskwartier – klaar om direct te betrekken. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
362 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2563

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.