Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Johan Wagenaarplein 20

6952CE Dieren • Gelderland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.371

Photo Gallery

Johan Wagenaarplein 20 Dieren
Photo 37

Description

Op een aantrekkelijke en verkeersluwe locatie, direct tegenover openbaar groen met speeltuintje, gelegen uitgebouwde hoekwoning met diepe oprit, uitzonderlijk ruime carport geschikt voor caravan of camper, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, grote woonkamer van circa 40 m² met open keuken, drie slaapkamers, praktische zolderverdieping en een royale achtertuin met veel privacy, grote stenen berging en overkappingen. De woning is in de loop der jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verbeterd, waarbij onder andere de woonkamer is uitgebouwd, de constructieve vloer in de woonkamer is vernieuwd en geïsoleerd en de indeling is geoptimaliseerd tot een comfortabele gezinswoning. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met plavuizenvloer, trapopgang en verdiepte provisiekast met groepenkast. Moderne toiletruimte (2024) met vrijdragend toilet, fonteintje en daglicht. Royale en uitgebouwde woonkamer (circa 40 m² inclusief keuken) met prettig lichtinval en uitzicht op het groen en het speeltuintje aan de voorzijde. De woonkamer is circa 7 jaar geleden constructief aangepakt waarbij de vloerbalken van de oorspronkelijke woonkamer zijn vervangen en geïsoleerd. Tevens is de keuken bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Aanvullend aanwezig: sfeervolle houtkachel en glasvezelaansluiting. De open keuken is geplaatst in een praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (AEG), heteluchtoven, vijfpits gasfornuis, RVS afzuigkap en een close-in boiler voor snel warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De vloer van de oorspronkelijke keuken is voorzien van vloerverwarming. Tuin en buitenruimte: de achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een sfeervolle overkapping, een tweede overkapping bij de schuur en een zonnescherm. De ligging aan de zijkant biedt extra vrijheid door het aangrenzende garageterrein. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur (ca. 5.43 x 2.72 m) met elektra en werkruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit met bijzonder royale carport (ca. 7.87 x 3.90 m, hoogte ca. 2.88 m), voorzien van elektra en verlichting, uitermate geschikt voor het stallen van een caravan of camper. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. De indeling is aangepast waarbij één slaapkamer is vergroot, resulterend in een extra ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een instapdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verwarming. Zolderverdieping: voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2012) en bergruimte. Geheel bevloerde bergzolder met daklicht en extra opslagmogelijkheden. Een nieuw Velux dakraam is aanwezig en wordt bij de koop meegeleverd. BIJZONDERHEDEN - Royale instapklare gezinswoning. - Rustige ligging aan een verkeersluw plein. - Vrij uitzicht op groen en speeltuin aan de voorzijde. - Uitgebouwde woonkamer en keuken over de volledige breedte. - Constructieve verbetering oorspronkelijke woonkamervloer (nieuwe balken + isolatie, ca. 7 jaar geleden). - Open keukenopstelling gerealiseerd ca. 7 jaar geleden. - Moderne toiletruimte vernieuwd in 2024. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Spouwmuurisolatie zijgevel inclusief coating (aangebracht door de vorige eigenaar). - Plafonds 1e verdieping vernieuwd en geïsoleerd. - Dak zolder deels na-geïsoleerd. - Grote stenen schuur met elektra en werkruimte. - Twee overkappingen in de achtertuin. - Zeer ruime carport geschikt voor caravan/camper. - Dakbedekking uitbouwranden vernieuwd in 2025. - Dakbedekking schuur circa 7 jaar geleden vernieuwd. - Gedeeltelijke vervanging dakbedekking carport. HET DORP DIEREN Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, goede verbindingen richting Arnhem en Zutphen en een compleet winkelaanbod is het een aantrekkelijke woonomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een prettige woonstructuur. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
277 m²
Content
364 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6952

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.