Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Plein '40-'45 18

7002DD Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.198

Photo Gallery

Plein '40-'45 18 Doetinchem
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Deze HOEKWONING is klaar voor jou! | Perfect onderhouden, goed gemoderniseerd, energielabel A | Parkeren onder de carport, comfortabele vloerverwarming, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een geweldige veranda in de tuin Voor wie zoekt naar een instapklaar woonhuis in een groene woonomgeving en met voldoende ruimte in en buiten de woning is dit een absolute woonkans! Op loopafstand van het Bonanza park en het mooie buitengebied tussen Doetinchem en Zelhem, staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met oprit, carport, stenen schuur, houtopslagen, omloop om de woning heen en een verzorgd aangelegde achtertuin met gezellige veranda (met houtkachel!). In 1975 is deze woning gebouwd en vanaf 2009 is deze woning volledig gemoderniseerd en verbeterd. Onderstaand een overzicht van de belangrijkste aanpassingen waar je als nieuwe eigenaar volop profijt van gaat hebben! In 2009 is de bedekking van het platte dak van de woning nieuw gelegd; In 2011 is de badkamer vernieuwd; In 2012 zijn de kunststof puien, kozijnen, ramen en deuren geplaatst. Daarbij is het geheel voorzien van HR++ beglazing met op de verdieping ook inzet horren en rolluiken. Verder is er in 2012 spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht; In 2013 is de vloer op de begane grond vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en een keramische vloertegel, is de keuken geplaatst, het toilet vernieuwd en is de woning voorzien van een nieuwe CV combiketel; In 2017 zijn de 12 zonnepanelen aangebracht; In 2020 is de airco op de overloop geïnstalleerd; In 2024 is er een nieuwe omvormer geplaatst. Al deze aanpassingen hebben er mede voor gezorgd dat de woning over een energielabel A beschikt. Voor de exacte indeling en maatvoering van deze woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING De achtertuin is heerlijk om te zijn. Een prettige privacy, fraai aangelegd en een super gezellige overkapping met houtkachel. En wel zo handig: via de poort kun je om de woning heen naar de voortuin. In deze voortuin staat de stenen schuur. En let op: deze is met ca. 14 m² oppervlakte lekker ruim! Onder de carport parkeer je jouw auto altijd op eigen terrein. Op korte afstand van Winkelcentrum Overstegen met o.a. 2 supermarkten, een bakker, drogist en eetgelegenheid. Verder zijn basis-, voortgezet- en beroepsonderwijs in op korte afstand voor handen en is er volop gelegenheid om te sporten en te ontspannen. Wandelen doe je letterlijk om de hoek in het park, zwembad Rozengaarde ligt op loopafstand en per fiets ben je zo in het centrum of bij de sportaccommodaties op de Bezelhorst (tennis, voetbal, atletiek). Kortom: kom jij kijken bij deze comfortabele en makkelijk te betrekken woonkans?! Wij ontmoeten je graag tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om jouw bezoek aan Plein '40-'45 18 te plannen.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
197 m²
Content
355 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7002

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.