Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Boeroestraat 24

3312HC Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: ZOOMER Makelaardij

€ 289.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.140

Purchase price /m²: € 3.618

Photo Gallery

Boeroestraat 24 Dordrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met multifunctioneel souterrain, drie slaapkamers, een balkon én fijne tuin op een geliefde locatie in het Reeland! - 43 jaar lang met heel veel plezier bewoond, klaar om een nieuwe bewoner net zo gelukkig te maken; - een huis met potentie: houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd dient te worden, maar daardoor kun je hem helemaal naar eigen smaak maken; - sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar het balkon; - multifunctioneel souterrain op stahoogte, ideaal als hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte; - dichte keuken met toegang tot het woningbrede balkon op het zuidoosten; - 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer op de eerste verdieping; - praktische bergruimte op de vliering; - nette voor- en achtertuin met achterom; - gelegen in de geliefde Indische buurt/Reeland met buurtwinkels, het Vogelplein en het Wantijpark dichtbij; - daarnaast op korte fietsafstand van NS-station en het historische stadscentrum van Dordrecht; - woonoppervlak 80 m². Overige inpandige ruimte 40 m² (souterrain). Bruto inhoud 405 m³; - bouwjaar 1935. Eigen grond 100 m². Indeling Souterrain: Multifunctionele ruimte (stahoogte ca. 2.02 m) met raampje aan de voorzijde, opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2012) en de wasapparatuur. Het souterrain biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Dé ideale klus-/hobby-/berg- of speelruimte! Begane grond Entree/hal met meterkast (4 groepen), trapopgang, toegang naar het souterrain en toilet. Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande balkondeuren aan de achterzijde. Dichte keuken met eenvoudige inrichting, koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, afzuiging en toegang tot het balkon. Het woningbrede balkon grenst aan zowel de woonkamer als de keuken en is gesitueerd op het zuidoosten. Vanaf het balkon heb je een leuk uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens toegang naar de bevloerde vliering. Royale slaapkamer aan de achterzijde met een schuifwandkast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Eenvoudige badkamer met wastafel en douchecabine. Vliering: Bevloerde vliering (nokhoogte ca. 1.49 m), bereikbaar via een luik met schuiftrap. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een achtertuin (zuidoost) met achterom. Dankzij de ligging is er volop privacy en ruimte om van de zon te genieten. Algemeen: Wandafwerking: behang, granol en structuurverf. Vloerafwerking: laminaat begane grond, tapijt op de verdieping. Betonvloer in het souterrain. Kozijnen en ramen: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. De woonkamer is in 2024 voorzien van nieuwe HR beglazing. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Nefit, 2012, eigendom). Fundering: houten paalfundering met betonopzetters, onderzoek uitgevoerd in 2002 (handhavingstermijn 25 jaar, rapportage beschikbaar bij de makelaar). Energielabel: F. Eigen grond: 100 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1028. Aanvaarding: in overleg/op korte termijn mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 289.500

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.140

2,78%

Yearly

%

€ 14.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
100 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.