Jump to content
Logo of Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Emmastraat 13

3314ZL Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.948

Photo Gallery

Emmastraat 13 Dordrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke hoekwoning uit 1908 in het geliefde Emmakwartier! Op zoek naar een charmante woning met sfeer, licht en ruimte? Deze hoekwoning uit 1908 combineert karakteristieke details met een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke straat. De woning heeft een zonnige voortuin op het zuidoosten en een besloten achtertuin op het noordwesten, volledig bestraat met authentieke waalformaat klinkers, waar je altijd een plekje in zon of schaduw vindt. Binnen valt de lichtinval en de sfeervolle uitstraling direct op. De locatie is ideaal: het Weizigtpark, het NS-intercitystation en het bruisende stadscentrum zijn op korte loop- of fietsafstand te bereiken. Ook winkels voor dagelijkse boodschappen en uitvalswegen liggen dichtbij, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. Aan het eind van de straat is een leuk speelplein voor de kinderen. Een karakteristiek huis, perfect onderhouden, in een van de leukste buurten van Dordrecht! Indeling: Begane grond Hal met marmeren vloer en meterkast. Gang met antracietkleurige vloertegels en trap naar de eerste verdieping. Toilet deels betegeld, voorzien van hangcloset, fontein, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Toegang tot de kelder. Keuken aan de achterzijde, met houtfineer keukeninrichting en Belgisch hardstenen werkblad, spoelbak, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Siemens combi-oven, Siemens koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Kastenwand en plek voor ontbijt. Tuindeur naar de achtertuin. Ruime, lichte woonkamer met houten vloerdelen. Eerste verdieping Overloop met kast voor wasmachine/wasdroger en trap naar tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met veel lichtinval. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. Badkamer aan de achterzijde, grotendeels betegeld (wit), voorzien van wastafel, bad met thermostaatkraan, hangcloset, mechanische afzuiging en douche met regendouche en thermostaatkraan. Antracietkleurige vloertegels. Tweede verdieping Voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats cv-combiketel (Remeha, 2015) en dakkapel. Kamer/bergruimte 4 met dakraam en speelse vormgeving met “patrijspoort”-raam. Tuin Achtertuin ca. 5 meter diep, met zijachterom, schutting en bestraat met waalformaat klinkers, gesitueerd op het noordwesten. Ruime, zonnige voortuin van ca. 5 meter diep, op het zuidoosten, volledig privé door hoge heg. Algemeen: - Woonoppervlakte: 96 m² - Inhoud: 449 m³ - Perceel: 122 m² - Energielabel: E - Bouwjaar: 1908 - C.v. ketel: Remeha 2015 - Fundering hersteld documenten aanwezig - Gedeeltelijk dubbel glas - Diverse glas-in-lood ramen - Oplevering: In overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
122 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.