Jump to content
Logo of Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Iepenlaan 45

3319VD Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: NOUWEN Makelaardij

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 4.330

Photo Gallery

Iepenlaan 45 Dordrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wat een leuke en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers! Met zorg en aandacht is deze woning de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en daardoor direct te betrekken. De woning ligt in de geliefde wijk Dubbeldam, nabij alle wenselijke voorzieningen zoals winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Het betreft een degelijke Dubbeldamse tussenwoning op een uitstekende locatie aan de zuidzijde van de wijk. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de brede Iepenlaan en aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuiden. De woning heeft energielabel A en beschikt over 6 zonnepanelen. De foto’s geven al een goed beeld, maar een bezichtiging laat pas echt zien hoe verzorgd deze woning is. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, trapopgang, bergkast en toilet met fonteintje. De lichte woon- en eetkamer heeft grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. De moderne open keuken (2023) is uitgevoerd met witte kastfronten, een aanrechtblad in neutrale tint, en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een marmoleumvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met glazen schuifdeuren, zonwering en verlichting met afstandsbediening (geplaatst in 2021). Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van een marmoleumvloer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgebouwd, uitgevoerd in witte en antraciet tegels, en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met aparte berging waar de cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. Ruime vierde slaapkamer met dubbele dakkapel, een fraaie PVC-vloer en bergruimte onder de schuine kap. De kunststof dakkapel aan de tuinzijde is geplaatst in 2013 en aan de straatzijde in 2021. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening, uitgezonderd de dakkapel aan de straatzijde. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en plantenborders en ligt op het noorden. De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai en praktisch ingericht met siertegels, kunstgras en plantenborders. De tuin beschikt over een serre met schuifdeuren, een berging met elektra en een aparte overkapping, ideaal voor een barbecue of extra opslag. Het dak van de berging is in 2021 vervangen, tegelijk met de plaatsing van de overkapping. Algemeen - Woonoppervlakte: 115 m² - Inhoud: 383 m³ - Perceel: 156 m² - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: A - Zonnepanelen: 6 stuks - Kunststof kozijnen (behalve badkamerraam) met HR glas - Meterkast uitgebreid en aangepast 2022/2023 - Begane grondvloer is type 'Kwaaitaal'. Geen chlorideschade visueel waarneembaar bij de Kwaaitaalvloer. Geen rapport aanwezig. - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
156 m²
Content
383 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.