Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Prof. Waterinklaan 35

3312KM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 3.030

Photo Gallery

Prof. Waterinklaan 35 Dordrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Modern, ruim én comfortabel 5-kamerappartement op de vierde (bovenste) woonlaag met fijn uitzicht, heerlijk balkon, grote berging in de onderbouw en centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. - gelegen op vierde (bovenste) verdieping en bereikbaar per lift; - een fijne, royale leefruimte met woonkamer en eetkamer; - ruim balkon (zuidoosten) met een vrij uitzicht over de woonomgeving; - moderne keukeninrichting voorzien van complete inbouwapparatuur; - maar liefst drie slaapkamers; - de eetkamer kan, indien gewenst, worden gebruikt als vierde (slaap)kamer; - verzorgde badkamer met douche en een moderne, separate toiletruimte; - volledig voorzien van isolerende beglazing; - ruime eigen berging in de onderbouw van het complex; - parkeerterrein aan de achterzijde van het complex; - geliefde woonomgeving (Land van Valk/Leerpark) met bushalte en supermarkt om de hoek; - tevens centraal gelegen ten opzichte van het NS station, Weizigtpark, centrum, ziekenhuis, sportboulevard en uitvalswegen; - woonoppervlak 99 m². Bruto inhoud 300 m³; - bouwjaar 1972. Indeling: Begane grond: Ruime centrale hal met brievenbussen en toegang naar de bergingen en binnenhal met lift en trapopgang. Vierde verdieping (indeling appartement): Entree/hal met moderne meterkast (8 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting) en toegang naar de woonkamer. Royale woonkamer met vaste kast en aangrenzend de eetkamer. Vanuit de woonkamer is het balkon toegankelijk. Balkon over de volle breedte van het appartement en gelegen op het zuidoosten. Het balkon biedt wederom een fijn uitzicht over de woonomgeving. Dichte keuken gelegen aan de galerijzijde met moderne kunststof inrichting in dubbele wandopstelling, houtlook werkblad, div. onder- en bovenkasten, laden, brede vlakscherm afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie diverse onderkasten en laden. Extra wandsectie met werkblad, oven, magnetron, wasmachine en wasdroger. Heerlijk ruime en lichte eetkamer met vrij uitzicht (mogelijkheid tot maken van vierde slaapkamer) met toegang naar de grote slaapkamer. Ruime slaapkamer gelegen aan de balkonzijde. Tussenhal met toiletruimte, toegang tot de badkamer en slaapkamers 2 en 3. Moderne toiletruimte met wandpanelen, hangend closet en fontein. Nette badkamer met geheel betegelde wanden, douche en wastafelmeubel. Slaapkamer 2, gelegen aan de balkonzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de galerijzijde. Berging: Eigen berging voorzien van elektra gelegen in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: vinyl (hal en keuken) en mooie laminaatvloer exclusief de sanitaire ruimtes. Wandafwerking: grotendeels voorzien van glasvezelbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Buitenzonwering: twee rolluiken (slaapkamers balkonzijde), zonnescherm (woonkamer) en screens (keuken en eetkamer). Verwarming en warm water voorziening: via de blokverwarming. Energielabel: D. Bouwjaar: 1972. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 319,27 exclusief € 122,90 voorschot stookkosten per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4606, A-18 (appartement) en A-44 (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.