Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Voorstraat 312 B 2

3311CW Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.772

Photo Gallery

Voorstraat 312 B 2 Dordrecht
Photo 4
Claim profile to display media.

Description

Wonen op topniveau in hartje centrum. Ontdek dit royale gelijkvloers driekamerappartement van ca. 92 m² gelegen aan de Voorstraat 312 B2. Gelegen op de eerste verdieping achter de monumentale gevel vind je hier een ruim driekamerappartement met een stijlvolle uitstraling en hedendaags wooncomfort. Met twee fijne slaapkamers, een lichte woonkamer met karakteristieke raampartijen, een luxe afgewerkte badkamer, een eigen inpandige berging én een buitenberging, is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. En het allermooiste? De A1-locatie, centraler dan dit wordt het niet! Midden in de levendige binnenstad. Dit unieke appartement maakt deel uit van het kleinschalige en prestigieuze woonproject De Eenheid, een zorgvuldig getransformeerd gebouw met een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd in 1932 in opdracht van de HEMA (Hollandse Eenheidsprijzen Maatschappij), is dit monument ontworpen door architect Dirk Brouwer. Nu biedt het plek aan 13 karaktervolle appartementen en 4 charmante stadswoningen, elk met een geheel eigen indeling en uitstraling. Dit appartement is volledig voorbereid op de toekomst. Het wordt gasloos opgeleverd en voorzien van een energiezuinige warmtepomp en een boilervat voor warm water. De comfortabele vloerverwarming loopt door het hele appartement en zorgt voor een aangename basis. Daarnaast wordt de woning uitgerust met HR++ beglazing en twee eigen zonnepanelen. Bij oplevering zal het energielabel minimaal A+ zijn, duurzaam en energiezuinig wonen dus! Bovendien valt de bouw onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling transformatie, wat extra zekerheid biedt. Je betreedt het appartement via de groene en rustige binnenhof. De hal geeft toegang tot het toilet, een praktische inpandige berging en de twee slaapkamers. De ruime woonkamer met open keuken (nog vrij in te richten naar eigen smaak!) ademt historie dankzij de hoge plafonds en grote ramen met zicht op de binnentuin. De tweede slaapkamer is royaal bemeten en de luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Als kers op de taart is het ook nog eens mogelijk om een inpandig balkon of loggia te realiseren. Ook aan parkeren is gedacht. Op het eigen parkeerterrein aan de Lange Breestraat is momenteel nog één parkeerplaats beschikbaar. Hier wordt bij de toewijzing rekening gehouden met de grootte van een nog te verkopen appartement. Wie elders wil parkeren, kan kiezen voor een exclusieve parkeerplaats in het nabijgelegen Maasplaza-complex. Alle centrumvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Winkels, horeca, cultuur en ontspanning zijn binnen enkele stappen bereikbaar. Ook een wandeling door de prachtige historische binnenstad behoort tot de dagelijkse mogelijkheden. Dit is wonen met karakter én comfort, midden in de stad. Wacht dan niet te lang en ontdek het woonplezier van De Eenheid. Een uniek project, een monumentaal pand, een bruisende omgeving en misschien wel jouw nieuwe thuis. INDELING: Begane grond - Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 1e verdieping. Eerste verdieping - Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer, deur naar 2 slaapkamers, deur naar berging/ technische ruimte, deur naar badkamer; - Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling; - Ruime woonkamer met een open keuken; - Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision, een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer. - Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 1, een royale slaapkamer van ca. 17,9 m²; - Slaapkamer 2, een prima slaapkamer van ca. 11,9 m²; - Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling, een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom kleurstelling, elektrische radiator. Buitenruimte - Een galerijterras, gesitueerd op het noordoosten ca. 7 m². Een buiten om een kop koffie te drinken. Berging - Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum dak. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 34. ALGEMEEN - Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE); - De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 195,22 per maand; - Volledig geïsoleerd; - Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++); - Energielabel A+; - Rookmelders aangesloten op het lichtnet; - Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk). - De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk; - De wanden worden behang klaar opgeleverd; - De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt. TECHNISCHE INSTALLATIES - Uitgebreide verdeelinrichting elektra; - Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening; - In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd; - Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet; - Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek); - Intercominstallatie. - Aansluitingen: Waterleidingen : Evides Elektra leidingen : Stedin COAX leidingen : Ziggo Glasvezel : KPN Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar: - Plattegronden/ tekeningen - Installatietekeningen - Technische omschrijving - Kopers keuzelijst - Uitleg Meerwerk traject Informatie Woningborg regeling Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
20-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.