Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Sledenaarsgang 223

3311BT Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 2.828

Photo Gallery

Sledenaarsgang 223 Dordrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Uniek dubbel woonhuis met garage van ca. 105 m² in hartje centrum van Dordrecht, totaal ca. 458 m². Op een absolute toplocatie in het historische centrum van Dordrecht bevindt zich dit uitzonderlijke en veelzijdige pand aan de Wijnstraat 223 en Sledenaarsgang 16. Dit bijzondere dubbele woonhuis van totaal ca. 458 m² met twee officiële adressen combineert royaal wonen met werken, ondernemen en inpandig parkeren, een zeldzaamheid in de binnenstad. Wonen met hoofdletter W. De woning beschikt over maar liefst: - 2 ruime woonkamers - 2 keukens, waaronder een sfeervolle woonkeuken - 6 volwaardige slaapkamers - 3 badkamers - 4 toiletten - Een inpandige kantoorruimte Dankzij de slimme indeling is het object ideaal voor dubbele bewoning, een groot (samengesteld) gezin, kangoeroe wonen of een combinatie van wonen en werken. Unieke pluspunten - Inpandige garage van ca. 105 m², geschikt voor 4 à 5 auto’s, ongekend in de binnenstad - Riant dakterras van ca. 34 m², perfect voor ontspanning en privacy - Twee zelfstandige huisnummers met tal van gebruiksmogelijkheden Met de bestemming ‘Gemengd-1’ biedt met name de begane grond uitstekende kansen voor diverse functies, zoals praktijk, kantoor, atelier of andere ondernemingsactiviteiten aan huis (conform bestemmingsplan). Uitstekende bereikbaarheid. Ondanks de ligging midden in het centrum is de woning verrassend goed bereikbaar. Via de A15 (richting Papendrecht/Gorinchem) en de A16 (richting Breda/Rotterdam) bent u snel onderweg naar omliggende steden en regio’s. Een object als dit komt zelden op de markt: royaal, multifunctioneel en met een garage van formaat in de historische binnenstad. Een unieke kans voor wie ruimte, flexibiliteit en een toplocatie wil combineren. INDELING VOORHUIS (WIJNSTRAAT 223): Begane grond - Fraaie entree met Jugendstil pui met sierhekwerk, representatieve hal met marmeren vloer, houten lambrisering, deur naar trapopgang 1e verdieping, deur naar inpandige kantoorruimte/ werkkamer; - Trapopgang met meterkast; - Inpandige kantoorruimte/ werkkamer met archiefruimte met vaste ordnerkast en inbouwkast, een marmeren vloer en een deur naar de grote inpandige garage. Eerste verdieping - Gang met open trap naar 2e verdieping, een marmeren vloer, deur naar woonkeuken, deur naar toilet, deur naar was-/ stookruimte, deur naar trap die leidt naar de voordeur van achterhuis en de garage; - Bijzonder sfeervolle woonkeuken met prachtige Jugendstil pui met ramen tot aan de vloer waardoor u een goed zich heeft op het ‘buitengebeuren’. Balkenplafond en eikenhouten vloerdelen. Keukeninrichting met massieve houten paneelfronten, een hardstenen werkblad met dubbele spoelbak, diverse onderkasten en een servieskast. Apparatuur: rvs afzuigkap, fornuis (90 cm) met 5-pits gaskookplaat en oven, en een vaatwasser (2025); - Groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Was-/ stookruimte met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, uitstortgootsteen, toegangsluik leidingkoker. Tweede verdieping - Overloop, deur naar trappenhuis (met van hieruit een afsluitbare deur naar het achterhuis), deur naar toilet, deur naar badkamer en een deur naar de woonkamer; - Mooie woonkamer met 3 raamkozijnen, een balkenplafond, een eiken in visgraat motief gelegde parketvloer, een marmerenschouw met gashaard, een servieskast, een open boekenkast en een deur naar de trapopgang 3e verdieping; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Badkamer met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel met spiegel, een duo-ligbad met thermostaatkraan en een design radiator; - Trappenhuis, trapkast, deur naar achterhuis, deur naar badkamer; - Doucheruimte met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel op een granieten blad, een inloopdouche met thermostaatkraan. Note: in de huidige gebruikssituatie zijn het toilet en de doucheruimte in gebruik bij het voorhuis, maar beide ruimtes kunnen desgewenst net zo goed dienst doen t.b.v. het achterhuis. Derde verdieping - Sfeervolle slaapkamer aan de straatzijde met 3 raamkozijnen, een deur naar het dakterras, 3 vaste kastopstellingen met dubbele deur, airconditioning, kastanje houten vloerdelen. Buitenshuis - Dakterras, opp. ca. 34 m², gesitueerd op elke windrichting, dus een zonnig dakterras. Hardhouten vlonders. Waterkraan en verlichting/ stroom aanwezig. INDELING ACHTERHUIS (SLEDENAARSGANG 16): Begane grond - Grote inpandige garage (parkeergelegenheid voor 4 à 5 auto’s) met elektronisch bedienbare geïsoleerde sectional deur (incl. loopdeur) van Crawford. Gedeeltelijk verlaagd mineraalvezel systeemplafond en gedeeltelijk een stucplafond. Betonvloer, gedeeltelijk v.v. vloertegels. V.v. elektra. Watertappunt. Trap naar 1e verdieping. Tussen verdeelinrichting elektra. Inbouwkast met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats tussen gasmeter (t.b.v. het achterhuis). Een professioneel afzuigsysteem voert de lucht in de werkkamer en garage naar buiten; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet en fontein. Eerste verdieping - Gang met trap naar de garage en een trap naar de 2e verdieping, deur naar toilet, deur naar badkamer en deuren naar 2 slaapkamers; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Badkamer met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, wit sanitair, een wastafel met spiegel, een ligbad, een inloopdouche en een design radiator. - Slaapkamer aan de achterzijde; - Slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping - Overloop, deur naar trappenhuis (met van hieruit een deur naar het voorhuis), deur naar woonkamer, deur naar wasruimte; - Woonkamer aan de achterzijde met open keuken; - Open keuken in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. Warmwatervoorziening via een close-in boiler. De koel-/ vriescombinatie is een separaat wandmeubel; - Wasruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Derde verdieping - Overloop, deur naar dakterras, 3 deuren naar de slaapkamers, praktische kastenwand met 3 stuks dubbele deuren; - Slaapkamer aan de voorzijde van het achterhuis met deur naar dakterras en een Velux dakvenster; - Slaapkamer in het midden met Velux dakvenster en een luik naar een bergvliering; - Slaapkamer aan de achterzijde met French window, een Velux dakvenster en een inbouwkast. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 618, groot 190 m². ALGEMEEN - Bestemming: ‘Gemengd-1’. Informeer bij de makelaar naar de gebruiksmogelijkheden van dit pand; - Rijksmonument; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Fundering op staal (gemetselde stroken); - Steens dikke gevelmuren, m.u.v. de gevels grenzend aan het dakterras (houtskeletbouw met isolatieplaten); - Betonnen vloer t.p.v. de begane grond en t.p.v. de badkamers en de toiletten; - Houten Kozijnen; - Buiten schilderwerk 2024; - Plafondisolatie t.p.v. de 3e verdieping; - Grotendeels geïsoleerde voorzetwanden (glas- en steenwol); - Isolerende beglazing m.u.v. de Jugendstil pui voorgevel begane grond en 1e verdieping; - Grotendeels stalen vloerbalken t.p.v. de 1e verdieping. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra/ meterkast voorhuis bestaat uit: 14 groepen en een hoofdschakelaar; - Tussen verdeelinrichting elektra achterhuis bestaat uit 10 groepen en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening voorhuis via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Ecomline Excellent HR, ca. 2006) met radiatoren; - Verwarming en warmwatervoorziening achterhuis via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha HR, ca. 2022) met radiatoren; - Eén aansluiting gas, water en elektra voor zowel voor - als achterhuis via Wijnstraat 223. Tussenmeter gas t.b.v. gasverbruik achterhuis; - Internet via coax kabel of via ADSL; - Diverse UTP aansluitpunten met CAT5E bekabeling; - Natuurlijk ventilatie, uitgezonderd het afzuigsysteem t.b.v. de werkkamer en de garage; - Twee stuks videofooninstallaties; - Airconditioning t.p.v. slaapkamer 3e verdieping voorhuis; - Elektronisch bedienbaar transparant rolluik aan de binnenzijde t.p.v. de entreehal van het voorhuis. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. marmer en tegels. - Eerste verdieping: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. marmer en houten vloerdelen (eiken). - Tweede verdieping: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. parket, houten vloerdelen (eiken) en tegels. - Derde verdieping: sauswerk wandafwerking. Houten vloerdelen (kastanje). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
458 m²
Land area
190 m²
Content
1600 m³
Other enclosed space
105 m²
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecomline Excellent Hr + Rehema (2022) (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
08-04-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, en 3 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.