Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 220

3971GW Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 620.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 634.250

Purchase price /m²: € 8.732

Photo Gallery

Traaij 220 Driebergen-Rijsenburg
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen op de Utrechtse Heuvelrug in een jaren ‘20 pareltje? Pak je kans: dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met BERGING combineert charme, ruimte én een tuin waar je u tegen zegt. Een oase van groen, rust en privacy en ruim 50 (!) meter diep, dit kom je zelden tegen. Kom kijken en laat je verrassen dit is uniek! Tuin: De achtertuin is een absolute droom voor wie van groen houdt. Volledig vrij gelegen, met veel liefde en zorg onderhouden en met een prachtige mix van gazon, terrassen en een vijver als eyecatcher. Of je nou wilt relaxen in de zon of een avond gezellig buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten zo in elkaar over. Groene vingers? Hier moet je zijn! De perceelgrootte bedraagt 555 m². Bijgebouw: In de achtertuin staat een charmante, vrijstaande stenen berging met kap en een handige bergvliering. Hier zit elektra in, dus ook prima te gebruiken als klusruimte of hobbyplek. De stijl sluit naadloos aan bij de sfeer van het huis. Halverwege de tuin staat nog een houten berging, ideaal voor al je tuingereedschap en potten. Ligging: Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12. Indeling: Begane grond: Via de voordeur aan de zijkant van de woning stap je binnen in de hal met een nette toiletruimte met fontein. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer en keuken De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een rechte opstelling met alles wat je nodig hebt, inclusief een kelderkast met elektriciteit. Aan de achterzijde is de woonkamer flink uitgebouwd en voorzien van kunststof kozijnen met draairamen én screens aan de buitenzijde – ideaal tegen de zon. Openslaande deuren geven toegang tot de fantastische achtertuin In de woonkamer vind je een handige inbouwkast met de cv-ketel en aansluiting voor je wasmachine. Een fijne, lichte leefruimte met directe verbinding naar buiten. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, beide met een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt je de grootste slaapkamer, voorzien van inbouwkasten. In het midden van de verdieping is de badkamer gesitueerd en is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Extra handig: vanaf de overloop is er toegang tot een bergvliering voor extra opslag. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1922. • Woonoppervlakte circa 71 m². • Inhoud circa 269 m³. • Berging met elektriciteit circa 10m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: huur cv-gas combiketel (merk Remeha) en vloerverwarming woonkamer. • Warmwatervoorziening: huur cv-gas combiketel. • Isolatie: dak-, muurisolatie in uitbouw, vloerisolatie en dubbel glas gehele woning. • Energielabel: D, geldig tot 5 februari 2034 • Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8656, groot 555 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 620.000

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 634.250

3,04%

Yearly

%

€ 31.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 620.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
555 m²
Content
269 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
355 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
05-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.