Jump to content
Logo of Staete - Drunen

Kleinestraat 22

5151AC Drunen • Noord-Brabant

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.622

Photo Gallery

Kleinestraat 22 Drunen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen hebben iets bijzonders. Je voelt het zodra je de oprit op rijdt. De rust, de sfeer, het karakter, het klopt gewoon. Deze vrijstaande woonboerderij is zo’n plek. Een plek waar je thuiskomt, zelfs als je er voor het eerst binnenstapt. De boerderij straalt geschiedenis en karakter uit en is tegelijkertijd van alle moderne gemakken voorzien. De rieten kap, houten balken en de oude houten kloostervloer vertellen verhalen van vroeger, terwijl vloerverwarming, airconditioning en een heerlijke tuinkamer zorgen voor hedendaags comfort. De verkopers hebben hier met liefde gewoond en dat voel je in elk detail, van de originele plavuizen tot de perfect onderhouden tuin rondom het huis. Binnen is het licht en sfeervol. Hoge plafonds geven lucht, de houtkachel zorgt voor gezelligheid en de originele stalraampjes zorgen ook hier voor een karakteristiek uiterlijk. De woonkamer heeft een en suite kamer welke perfect te gebruiken is als extra zitkamer, thuiskantoor of bijvoorbeeld een speelkamer. En de tuinkamer is de kers op de taart, dit is een ruimte die je het hele jaar door kunt gebruiken. In de winter zet je de verwarming aan en geniet je van een goed boek en in de zomer schuif je alle deuren open en nodig je vrienden uit voor een gezellig diner. Op de begane grond vind je ook de badkamer, met een ligbad én inloopdouche. Praktisch en stijlvol. Boven zijn er drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en veel opbergruimte. Eén van de kamers kijkt door naar de woonkamer, een authentiek detail dat je verrast. Omdat je rondom het huis kunt lopen, heb je altijd keuze: zon of schaduw, een rustig hoekje of een plek aan tafel. Je geniet hier van het groen en de privacy. En dat allemaal vlak bij het centrum van Drunen. Dit is zo’n huis dat zo in een woontijdschrift zou passen, maar waar je vooral zelf moet voelen hoe fijn het is. De sfeer, de charme, de historie en de vrijheid die het biedt. De huidige bewoners nemen met pijn in het hart afscheid van deze fantastische plek, maar gaan hun dromen najagen en gunnen het jou van harte om hier jouw volgende hoofdstuk te schrijven. In enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Drunen met supermarkten, winkels en horeca. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en sportclubs in de buurt. En ben je een natuurliefhebber? Dan zit je hier helemaal goed. De Loonse en Drunense Duinen zijn dichtbij, hier kun je eindeloos wandelen of fietsen. Met de auto of openbaar vervoer is de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch snel te bereiken en via de A59 zijn ook steden als Tilburg, Breda en Eindhoven binnen handbereik. Belangrijk om te weten: - Karakteristieke, vrijstaande woonboerderij met rieten kap in Drunen; - De charme van het verleden met de luxe van het heden; - Entree, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning in de woonkamer en een van de slaapkamers; - Hoge plafonds, houten balken en een houtkachel; - De houten vloer is een oude kloostervloer; - Dubbele deuren naar de tuin; - En suite kamer; - Aangebouwde tuinkamer, volledig af te sluiten/open te zetten; - Originele plavuizen; - Badkamer op de begane grond met ligbad en inloopdouche; - Drie slaapkamers met veel opbergruimte; - Fijne tuin rondom; - Oprit met plek voor twee auto’s; - Rustige straat en toch overal dichtbij; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
326 m²
Content
561 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AGPO (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
21-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5151

Google Maps

Drunen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Drunen

Residential and neighborhood statistics in Drunen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drunen. In 2025 were there 18.325 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 425.000.

Residents

18.325

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 425.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

490

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drunen
Year Residents
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drunen
Year Average WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Education level

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drunen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Business activity in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drunen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drunen.

Frequently asked questions about living in Drunen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer houses in Drunen

View more homes in this location.