Jump to content
Logo of Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Coldenhovenseweg 45

6961EB Eerbeek • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 2.851

Photo Gallery

Coldenhovenseweg 45 Eerbeek
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

In aanloopstraat naar het dorpscentrum van Eerbeek, in een omgeving die wonen met bedrijvigheid combineert gelegen VRIJSTAAND woon/winkel/kantoorpand bestaande uit, recent gerealiseerd woonhuis (#45), winkelruimte (#45A), kantoor-praktijkruimte (#47A) en bovenwoning (#47) met ondergrond, erf, tuin en overige aanhorigheden. Op zoek naar een groot vrijstaand pand om met familie te gaan wonen of wonen en werken te combineren? Bekijk dan eens de Coldenhovenseweg 45 te Eerbeek. Een B & B, kinderopvang, mantelzorgwoning? De voormalige bakkerij is in 2022 volledig verbouwd tot grote bungalow op de begane grond met hobbyruimte, 2 verhuurde winkels aan de voorzijde en een appartement op de etage. GRATIS WONEN de verkoper heeft het pand benut om deels zelf te bewonen en de rest te verhuren, hierdoor is het gratis wonen. Het pand zal in overleg deels in verhuurde staat worden geleverd. Het totale pand biedt circa 1400 m3 inhoud en naast 263 m² woonoppervlak ook 141 m² inpandige ruimte. De woning is voorzien van 50 zonnepanelen en goed geïsoleerd. De winkels en de bovenwoning dienen nog verder geïsoleerd te worden. BESTEMMING Op het pand rust de bestemming (artikel 9) 'Gemengd', met functieaanduiding: 'specifieke vorm van gemengd -2', functieaanduiding: 'Wonen' met als maatvoering: Maximum aantal wooneenheden 2, een maximum bebouwingspercentage van 60% en maximum bouwhoogte van 10 meter. Dit blijkt uit het bestemmingsplan 'Eerbeek' vastgesteld 03-09-2020. INDELING #45 (Woonhuis eigenaar) (zij) entree, toilet, woonkeuken, woonkamer met tuin deuren, doorloop naar bijkeuken met technische ruimte v.v. CV-opstelling en meterkast, berging, hal, drie slaapkamers badkamer v.v. ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel meubel, doorloop naar het voorste gedeelte met trap opgang naar ruime bergzolder. #45A Winkel-, kantoorruimte met balie opstelling, toilet en keuken v.v. pantry opstelling. #47 (bovenwoning) (eigen) Entree/gang met trap naar 1e verdieping, overloop, woonkamer, keuken v.v. eenvoudige inbouwkeuken geschikt voor losse apparatuur, drie slaapkamers en badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel. #47A (eigen) zij entree/ hal met erker, kantoor/ praktijkruimte. Samengevat een multifunctioneel te gebruiken "speels ingedeelde" woning met winkels en 2e woning op een fantastische locatie met uitstekende wandel-/fietsmogelijkheden om de hoek, ideaal voor natuur- en ruimteliefhebbers. Voor dit pand is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit pand woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
263 m²
Land area
1012 m²
Content
1395 m³
Other enclosed space
141 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.