Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Ruijgenbosweg 31

6961VA Eerbeek • Gelderland

Sold

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 4.418

Photo Gallery

Ruijgenbosweg 31 Eerbeek
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met karakter, comfort en een heerlijke tuin? Dan heten wij u van harte welkom aan De Ruijgenbosweg 31 in Eerbeek. Deze hoekwoning (1962) is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het bos en biedt met een woonoppervlakte van 86 m² en een perceel van 267 m² een fijne leefruimte. De woning is uitgebouwd, beschikt over drie slaapkamers, een vrijstaande garage met vliering, en is met oog voor detail gemoderniseerd. Ligging & omgeving De woning ligt aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke buurt. Vanuit hier wandelt u zo het bos in, terwijl ook het centrum van Eerbeek, scholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. De bereikbaarheid richting Dieren, Zutphen en Apeldoorn is uitstekend. Indeling Via de hal bereikt u de open woonkamer, die een sfeervolle en lichte leefruimte vormt. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet u van een directe verbinding tussen binnen en buiten. De palletkachel (2022) zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de hoge plinten, het gestucte plafond en de vernieuwde stopcontacten bijdragen aan een moderne afwerking. Er is ruimte voor een grote eettafel van zes personen, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een inductiekookplaat en moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met een vaste schuifdeurkast en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is er toegang tot de tuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van airconditioning. De master bedroom beschikt over een vaste kast. De badkamer is vergroot en ingericht met een wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en is volledig betegeld in een tijdloze kleurstelling. Via de vlizotrap bereikt u de zolder, waar zich extra bergruimte bevindt. Buiten De verzorgde tuin is aangelegd met gazon en betegelde terrassen, en is voorzien van buitenzonwering. De oprit is volledig beklinkerd en biedt ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage beschikt over een vliering, ideaal voor extra opslag. Dankzij de hoekligging geniet u hier van veel privacy en een fijne buitenruimte. Duurzaamheid & installaties De woning is gebouwd in 1962 en heeft een energielabel C. Er is dakisolatie, vloerisolatie en HR++-glas aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, een CV-ketel (2009), een palletkachel (2022) en een airco-installatie (2022), wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Tot slot Een sfeervolle hoekwoning met moderne afwerking, drie slaapkamers, garage met vliering en een verzorgde tuin op een fijne locatie nabij het bos. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een perceel van 267 m² biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, duurzaamheid en stijl. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
267 m²
Content
336 m³
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE36/30 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.